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[期刊] 经济问题
[作者]
刘宁 宋晓东
房地产是中国经济发展的基础,通过问卷调查发现中国房地产企业的全面风险管理存在严重漏洞,缺乏量化管理工具是制约性因素。在调查基础之上,首次将经济资本管理的技术引入房地产企业,基于TailVaR函数构建房地产企业的经济资本度量模型。对38家样本企业进行实证分析,对企业损失率分布进行正态检验与Gamma分布检验,采取对应模型度量企业经济资本,并对实证结果加以比较分析,为经济资本管理在房地产企业的应用提供依据。结合调查与实证分析,针对如何推进房地产企业的全面风险管理提出行之有效的建议。
[期刊] 中国软科学
[作者]
胡胜 雷欢欢 胡华强
一系列限购、限贷调控政策使我国房地产信用风险加剧。本文基于主成分分析法和Logistic模型原理,从偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标、宏观经济指标等五个方面,筛选指标构建出我国房地产信用风险度量模型。其预警准确率较高,能适用于我国房地产信用风险度量和探讨信用风险影响主要因素,进而提出相关政策措施。
[期刊] 经济问题
[作者]
王慧 张国君
KMV模型是现代信用风险度量的重要模型,因其能灵敏反映上市公司信用状况,被广泛应用于上市公司信用风险评估。由于上市公司所处的行业不同,使用KMV模型度量信用风险时要根据上市公司所在的行业特点对KMV模型进行修正。利用我国上海证券交易所上市的147家上市房地产企业2009-2016年的数据,通过穷举法得到适合我国上市房地产企业的违约距离,使用新的违约距离对我国上市房地产企业信用违约风险的预测效果好于KMV公司给出的违约距离,提高了预测我国房地产上市企业信用风险的能力,对我国上市房地产企业信用风险度量进行了有
关键词：
KMV模型 违约距离 违约点
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
尹钊 韩佳菲
在市场经济的今日，商业银行信用风险监控和管理具有重要作用。笔者以如何进行信用风险控制为主题，在研究Ｃｒｅｄｉｔ ＭｅｔｒｉＣｓ模型、ＫＭＶ模型以及Ｃｒｅｄｉｔ Ｐｏｒｔｆｏｌｉｏ Ｖｉｅｗ模型的基础上，剖析各类模型对中国国内商业银行信用风险的适用性和局限性，并选取十家上市房地产企业进行实证检验分析。从实证结果可以得到：相较于绩差股企业而言，绩优股企业的平均违约距离较大，绩优股企业的违约可能性较小。这一结论与商业银行对样本组中上市企业的信用风险评估相一致。
关键词：
信用风险 适用性 KMV模型 实证分析
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘凌冰 张天萌 韩向东
全面预算管理一直被认为是房地产企业管控中的一个难题。对时代地产公司全面预算管理的实施进行梳理分析,总结其经验:依托科学的预算编制方法、预算与战略衔接,支撑战略落地、建立全方位多层级的预算控制分析体系、建立完善的预算考核机制,最终实现闭环式管理控制。
[期刊] 经济师
[作者]
邢利芳
作为一种组织规划方式与工具,全面预算管理对实现企业战略发展意义重大。房地产业是国民经济增长的支柱型产业,关乎国计民生,为了抑制不断上涨的房价,解决民生问题,近些年国家出台了一系列政策,在稳定房价的同时,也进一步加剧了房地产业的市场竞争。在经济新常态下,房地产企业想要获取更大的发展空间,保持持续、稳定发展,必须重视全面预算管理。文章在了解房地产企业全面预算管理内涵的基础上,针对现存问题,提出了几点建议。
关键词：
房地产企业 全面预算管理 内涵
[期刊] 金融论坛
[作者]
靳凤菊
本文基于CPV模型,对房地产信贷风险进行了度量与预测。结果表明,该模型在度量和预测房地产信贷违约率方面具有较好的效果。房地产信贷的违约率和宏观经济状况紧密相连,当经济状况恶化,房地产信贷违约率上升,当经济状况好转,房地产信贷违约率下降。分别从国家宏观经济、房地产行业状况、房地产企业状况三个层面选择出三个宏观经济因素指标——综合领先指标、国房景气指数和企业景气指数进行研究,结果表明,对于研究房地产信贷的信用风险来说它们是较好的指标,尤其是综合领先指标。
[期刊] 财会月刊
[作者]
程悦
本文选取沪深两市Ａ股房地产上市公司２００９～２０１３年的财务数据为研究样本，运用面板门槛模型对房地产企业的资本结构与公司价值之间的非线性关系进行检验。研究结果表明，房地产企业资产负债率与公司价值之间存在显著的双重门槛效应：当资产负债率低于５１．６％时，增加负债能够带来公司价值较大幅度的提升；当资产负债率高于５１．６％但低于７１．２％时，负债增加对公司价值的提升幅度显著降低；当资产负债率高于７１．２％后，继续增加负债将无法带来公司价值的上升。房地产企业可以通过对债务水平进行合理规划，实现提升公司价值的目标。
关键词：
资本结构 公司价值 房地产 面板门槛模型
[期刊] 技术经济
[作者]
肖冰 李春红
本文运用Logistic模型对房地产行业的信贷违约风险进行评估和预测,并对模型的拟合优度进行了检验,论证了该模型的实用性和准确性,得出房地产行业具有特殊的信贷风险特征的结论,并指出除财务指标外,宏观经济指标也是影响我国房地产公司信用风险的重要因素。
[期刊] 财会通讯
[作者]
刘敏
近年来,国家连续发布了严厉的房地产宏观调控政策,使中国商业银行房地产信贷面临巨大的信用风险。2010年1月发布"国十一条"、2010年4月17日的"国十条"、2010年9月29日的"九月新政",暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;2011年1月26日又实施了"新国八条":强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。宏观调控政策使房地产销量急剧下跌,2011年一线城市5月成交量减少一半,在监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。全国70个大中城市中在2011年7月份,有近30个城市出现零成交。2013年...
[期刊] 会计之友
[作者]
王晓燕 周昺君
选取2011—2015年间的135家上市房地产企业作为研究样本,应用实证研究方法探索宏观调控政策对上市房地产企业的资本结构是否产生影响以及在宏观调控政策的影响下,房地产上市企业偏好选择哪种融资方式来调整资本结构,并根据实证结果提出合理的对策建议。实证结果表明,房地产企业资本结构受宏观调控政策影响显著。同时发现,财政支出增长率、实际贷款利率和货币供应增速对总资产负债率和流动负债率均有显著的影响,但对长期负债率作用微弱。这反映出在宏观政策的影响下,我国上市房地产企业优先选择债务融资时偏好短期流动负债的特点。
关键词：
宏观调控政策 资本结构 房地产
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈天园
随着近几年房地产行业的高速发展与增长,房地产业之间竞争激烈,如何在竞争中立于不败之地,脱颖而出,提高企业经济效益是关键。在企业的经营过程中,为了确保经济效益的增长,全面实行预算管理有
[期刊] 财会月刊
[作者]
夏爱兰
本文针对目前许多房地产企业在推行全面预算管理中经常遇到的难题和误区,结合房地产行业项目建设开发周期长、不确定因素多、整体目标控制能力弱等特性,提出解决方案的设想。
关键词：
房地产 全面预算 方案设想 预警管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
林晓艳
以三家房地产上市公司为典型案列,从其成长历程归纳企业成长的能力构成,结合企业生命有机体理论、系统学理论等,构建房地产企业在内部矛盾运动,外部生态环境推动下,以成长能力推动的运行适应性模型,并从企业文化、学习机制和战略联盟合作机制等方面提出提升房地产企业成长适应性的对策。
关键词：
建筑业 房地产企业 企业文化 运行模型
[期刊] 企业经济
[作者]
郭斌 韩蓉
近年来,我国房地产投资持续高涨、房价上涨的现象引起了各界的普遍重视,房地产业成为政府宏观调控的重点,而房地产开发企业的准入管理也必然成为政府宏观调控的重点内容之一。目前,对房地产企业准入管理采取"一刀切"的办法,没有充分考虑地区间经济发展水平、土地费用、建设成本等方面的差异性,造成房地产企业准入管理混乱。本文以我国房地产开发企业准入的现状和存在的问题为基础,从房地产投资的角度出发,建立了房地产企业准入管理模型。依据这一模型,不仅可以根据不同城市的具体情况,制定适合本地区房地产企业发展的准入制度,而且可以根据模型的参数,适时地调整房地产企业的准入政策,以便对房地产企业的准入实现动态管理。
关键词：
线性规划模型 房地产企业准入 动态管理
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