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[期刊] 建筑经济
[作者]
刘志兵
尽管安全、稳定的现金流是企业生存的基础,但是房地产开发企业由于对资金需求量大、开发周期长等特点使得其自身的资金链安全度不高,从而增加了企业的运营风险。本文分析了现金流管理对于房地产开发企业的重要性,并从项目分期开发的角度提出了解决房地产企业现金流问题的方法,同时结合具体的实际案例阐述了合理的项目分期开发和实施在解决房地产企业现金流问题方面的巨大作用。
关键词：
现金流 分期开发 进度款
[期刊] 财务与会计
[作者]
卓敏
近日,一篇质疑"2008上海十大期待楼盘"和"2007上海十大房价翻番楼盘"合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出,自2008年年初开始,这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率(含预订)超过40%,最高的竞达100%。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠
[期刊] 金融论坛
[作者]
陈阳 陈双杰
本文采用蒙特卡洛模拟方法,根据现金净额是否为负这一标准来判断房地产开发企业是否违约,在对企业的现金流进行随机模拟的基础上来计算企业的违约概率。压力测试的场景为房价下降,利率上升。压力传导途径为房价与利率变动导致企业销售收入变动,销售收入的改变导致企业的现金流量表发生变化。房价和利率对销售收入的冲击是随机的,企业的现金流也是随机的,本文通过随机模拟估算了企业的现金流为负的频率,以此作为企业违约的概率。压力测试表明,当房价下降幅度到达15%附近时,房地产开发商的违约概率开始急剧上升。
[期刊] 财务与会计
[作者]
任翠玉 魏红珠
房地产企业的稳定发展离不开资金的有效支持。因此,如何对现金流进行有效管理、实现资金链安全、保证良好的运作是房地产企业十分关注的问题。本文以烟台园城企业集团股份有限公司(简称园城股份)为例,剖析其在现金管理方面存在的问题并提出几点改进的对策。
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
熊婷 程博 王菁
以2006—2011年中国房地产上市企业为研究对象,借鉴Richardson投资模型,实证检验自由现金流、债务契约对企业投资效率的影响,以及债务契约对自由现金流与企业投资效率的调节效应。同时,还考察了危机冲击下自由现金流、债务契约对企业投资效率的影响,以及债务契约的调节作用。研究发现:(1)房地产企业对债务融资的依赖性较强,企业前期的现金持有量与企业当期资本量显著正相关。(2)房地产企业自由现金流与企业投资效率显著正相关,自由现金流水平越高,企业投资效率越低,过度投资越严重。(3)负债融资对企业具有相机治理的功效,债务契约可以减少自由现金流的滥用,对房地产企业过度投资有一定的抑制作用,企业长期...
[期刊] 财务与会计
[作者]
池国华 刘佳
从某种意义上来说,现金流的安全、稳定与否不仅影响着企业的财务状况和经营成果,而且影响着企业价值创造与可持续发展,尤其是在金融危机下,资金密集型的房地产企业更加离不开大量资金的有效支持。
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
谭洪益
如何合理有效地运用资金成为房地产企业管理的核心问题。本文以房地产现金流为立足点和主轴线,通过分析房地产项目不同阶段的现金流管理,提出一体化现金流管理模式,为房地产项目决策提供依据。
关键词：
现金流管理 房地产项目现金流 一体化
[期刊] 财会月刊
[作者]
卢馨 鲁成方 李皓
本文在对上市房地产公司现金流量表分析的基础上,研究上市房地产公司现金流状况,结果显示:由于销售不畅使得房地产商经营资金流入不足,收现能力下降,加之前期购地所需支付,房地产商面临巨大的资金压力。
[期刊] 统计与决策
[作者]
余宜珂 郭靖 张再杰 王硕
文章基于凯恩斯货币需求理论,研究管理者不同现金决策动机对企业技术创新绩效的影响,以及房地产挤占效应的调节作用。选取2011—2017年上市公司的面板数据,采用固定效应泊松回归进行统计检验,研究发现:企业现金持有水平与技术创新绩效呈负相关关系,在房地产泡沫程度更高的一线城市,挤占效应更为显著。
关键词：
现金持有 房地产挤占效应 技术创新绩效
[期刊] 商业时代
[作者]
杨中宣 崔宗举
本文结合我国房地产企业融资现状,针对国内房地产企业在融资方面的现存问题,如贷款方式单一、企业融资比重偏小等问题进行了详细的分析,提出了房地产证券化、建立长期基金组织等新的融资方法,并指出现阶段应该在我国的宏观政策基础上构建以银行业为主的多元化融资体系。
关键词：
房地产 融资 多元化
[期刊] 会计之友
[作者]
胡秋红 王学军
在国税和地税双重税收体制下,国家调控政策越来越多,作为当前国民经济支柱的房地产行业承受着较重的税负。与其他行业企业相比,房地产企业涉及的业务较多,其面临的税收种类也较多。因此,进行税收筹划对于房地产企业具有重要意义。立足于房地产企业税收筹划的相关理论,对我国房地产企业税收筹划中存在的问题进行深刻的分析,是提出解决房地产企业税收筹划问题对策的现实路径。
关键词：
房地产企业 税收筹划 税负
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
梁迎春
一、公司简介绿源房地产股份有限公司成立于2006年,公司主要产业为商品住宅开发,附以设计研发、物业服务等业务。公司住宅开发的主要地域为二三线城市。截至2018年年末,绿源房地产股份有限公司已有9家子、分公司及项目部。二、现金流量表分析(一)现金流量表结构分析1.定性的结构分析企业在不同的发展阶段,现金流表现为不同的特征。(1)在企业初创
[期刊] 当代经济科学
[作者]
王治国 万迪昉 高艳慧
本文在比较各融资方式效率的基础上,基于控制权、资本成本和现金流的分析,提出了中小房地产企业融资模式确立的系统框架,并以DH房地产企业为例进行详细的说明。结论表明,无股权出让的融资模式和有股权出让的绝对控股融资模式对于DH地产都是可行的,各有利弊,要根据控制性股东个人对于控制权以及个人利益最大化还是企业利益最大化的偏好进行相机选择;利用股权出让获得银行担保贷款的融资模式,资本成本很低;部分控制权的转移,有助于企业绩效增长,但是,如果小股东过多,则搭便车现象严重,反而使企业绩效下降,二者之间应该存在一个均衡。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张永升 荣晨
文章利用中国人民银行网站上货币政策执行报告公布的"货币政策偏紧指数",研究了货币政策对房地产上市公司现金持有水平的影响。发现房地产上市公司都是高成长性企业,房地产上市公司的现金持有水平随着货币政策紧缩程度的变化而变化,当货币政策偏紧时,房地产上市公司会提高现有持有水平,提高现金持有水平的方式是提高经营活动产生的现金流量。为了验证结论,文章也利用"货币政策偏松指数"进行了研究,得到的结论与上完全对应,即货币政策偏松时,房地产上市公司会降低现金持有水平,但房地产上市公司投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量会增加,也就是在外部融资容易时,房地产企业会加大投资开发。
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