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[期刊] 浙江金融
[作者]
张水灵
房地产作为一个特殊的行业,近几年来随着城市建设的加快,房价的不断攀升,发展势头迅猛。但由于其成本核算繁杂,核算方式多样,已给企业准确进行财务核算,从而及时掌握开发成果带来了很大难度,同时也为税务机关代表国家参与企业利润分配,依法征收企业所得税带来影响,业已引起关注。
[期刊] 财务与会计
[作者]
彭颖
为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。
关键词：
会所 公共配套设施 成本核算 涉税处理
[期刊] 财务与会计
[作者]
李军武 张向华
为加强房地产开发企业所得税的征收管理,避免房地产开发项目因结算周期长,不能及时结转收入和成本导致所得税不能均衡入库的问题,国家税务总局于2003年下发了《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号文)(以下简称83号文),文件规定对房地产预售收入预收企业所得税。2006年3月国家税务总局又下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税
[期刊] 财务与会计
[作者]
魏海乐 朱恭平
本文通过实务案例,分析房地产开发企业在企业所得税方面应重点关注的两项内容:一是正确划分成本对象和成本计算,二是开发产品完工确认条件,从而提示房地产开发企业规避税务风险。
关键词：
开发产品 成本计算 收入确认 税务风险
[期刊] 涉外税务
[作者]
杨文义 白影
[期刊] 财会通讯
[作者]
胡皓
按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。在会计处理上,企业预先收取的售房款会暂时记入"预收账款"科目,待满足会计准则所规定的其他条件时,才转为销售收入核算。根据我国企业所得税法实施条例
[期刊] 税务研究
[作者]
张雁翎 刘昊
本文阐述了我国房地产行业预售制度及其所得税制度规范,运用数理模型实证检验了国家税务总局分别在2003年和2006年针对房地产行业的经营特征发布的国税发[2003]83号文和国税发[2006]31号文对房地产行业的实际影响,结果证明,税收政策对于抑制房地产行业预售制度下的收入操纵是有效的。
[期刊] 涉外税务
[作者]
杨玲玉
针对外资房地产企业在企业所得税方面特殊的征管方法,本文介绍了外资房地产企业所得税的申报征收方法、应纳(退)税额的计算以及申报表的填写,并对税收征管中存在的问题提出了建议。
关键词：
外资房地产 企业所得税 税收征管
[期刊] 财会月刊
[作者]
付春
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》施行之后,房地产企业所得税的财税处理发生了重大变化。本文以企业所得税为主线,联系房地产企业的其他税种,通过案例详细阐述其税务及会计处理过程。
关键词：
房地产开发 企业所得税 实例分析
[期刊] 涉外税务
[作者]
安徽省芜湖市地方税务局课题组 蒋敏 鲍峰林 杨先霞
本文根据现行的企业所得税政策,结合房地产企业开发流程和会计核算现状,突破传统的企业所得税汇算清缴方式,对房地产企业所得税征管模式进行了探讨,从理论和实践的角度提出了一些征管措施和政策建议。
关键词：
房地产业 企业所得税 征管模式
[期刊] 财会月刊
[作者]
赵磊
国税发[2009]31号第九条规定,房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。开发产品完工后,企业应及时结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
[期刊] 涉外税务
[作者]
石建忠
国家税务总局2001年12月发文:国税发[2001]142号《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》(以下简称《通知》),进一步严格要求:企业预售房地产的,其取得的预收款,应按国税发[1995]153号《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》的规定,预征企业所得税。
[期刊] 财务与会计
[作者]
刘海英
房地产开发项目由于具有经营周期长、投资规模大、工程滚动开发等特点,因此房地产企业所得税的核算办法较其他工商企业有较大差别,即在开发产品未完工时可以按预计计税毛利率计算预缴企业所得税,待开发产品完工结算计税成本后再进行纳税调整。各地税务机关根据国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》制定的预计计税毛利率一般为5%～20%,而根据2010年中国房地产百强
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