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[期刊] 特区经济
[作者]
王滨 何荣辉
随着我国市场经济体制的不断改革深化,房地产企业现行的发展体系已经逐渐开始不能满足新时代的形势与要求。本文对房地产企业融资的渠道方式和风险问题进行了简要阐述,并提出了几点对策分析,包括:加强房地产企业自身管理能力,提高对融资风险的认知程度,完善房地产融资体系建设,开拓多样化融资渠道,推行房地产债券融资方式,通过企业债券进行融资,与世界接轨,以房地产信托的方式进行融资,对房地产企业融资的风险防范提供借鉴。
关键词：
房地产信托 融资风险 融资渠道
[期刊] 财会月刊
[作者]
韦邦国
税收成本作为合作建房的三大主要成本之一,如何合理筹划、防范税务风险,意义重大。本文利用实际案例,对合作开发房地产过程中的涉税风险进行了分析,并提出纳税筹划建议。
关键词：
合作开发 房地产 涉税风险
[期刊] 财会月刊
[作者]
杜庆禹
大部分房地产开发企业尤其是中小房地产开发商为了获得足够的开发资金，在融资手段上无所不用其极。所采用的不同融资方式，给后续的纳税筹划带来了一系列的问题，具体体现在营业税、土地增值税、企业所得税等的税务核算上。加之目前我国房地产行业税收的复杂性，以及房地产企业本身对税务工作不够重视，导致一些房地产企业的短视行为，即为了立刻获取资金，很少考虑甚至主观上忽略税收问题，给企业增加了税收成本，甚或税收风险。笔者结合实际工作对房地产企业债权融资中的一些涉税问题进行分析，以期能对房地产企业的融资工作有所帮助。
关键词：
房地产 债权融资 涉税问题
[期刊] 华东经济管理
[作者]
杨辉
文章首先通过对统计数据的分析,透过表面探究房地产企业的实际融资结构,并对其合理性进行分析,得出结论:现行的融资结构是符合我国国情的,即合理的;但是这种结构不利于我国房地产业的长期发展。因此,那些单纯认为现行房地产融资结构不合理的言论是不准确的。在此基础上,文章从我国国情出发,来探索房地产企业融资结构创新的可行性。
[期刊] 财会通讯
[作者]
卢进强
一、引言房地产业也是资金密集型行业,房地产企业资金的主要来源仍来自银行信贷。然而近些年来国家针对房地产市场的过热问题频繁出台政策,其中银行信贷成为了国家宏观调控政策的监督重点:从2003年央行下发的"121文件",到2005年银监会公布的"212号文件";从央行上调房贷利率,再到限购政策的大力实施,直接导致了购房者对房地产的观望和推迟购房计划的态势的加强。因此,在传统的融资渠道(银行信贷)受国家宏观调控政策的打压下,大量的房地产企业经受着销售资金回笼漫长与融资难度加大的双重压力,房地产市场也因此从"春天"进入了"冬天"。根据国
[期刊] 会计之友
[作者]
刘建民 安长英
随着住房消费市场的快速增长,公众对房地产企业关注度越来越高,政府对房地产企业的监管(尤其是税收监管)也更加规范和严格,房地产企业外部环境不确定性增加,涉税风险越来越大。文章以相关房地产企业上市公司财务报告为研究样本,分税种分析了房地产企业税务风险现状,并采用多元回归分析方法揭示了房地产企业税务风险与主要财务指标的相关性。
关键词：
房地产企业 税务风险 实证分析
[期刊] 企业经济
[作者]
李素红 周维升 陈立文
房地产开发企业融资模式的单一化与所处的复杂多变的市场环境,使得其融资活动面临着严重的风险。笔者在阅读大量文献的基础上,对国内外房地产开发企业融资现状、融资风险的相关理论进行了研究,并提出将因子分析法、灰色模糊评价法、组合评价方法、多智能体技术、人工神经网络等应用于房地产开发企业融资风险管理,使房地产开发企业融资风险管理理论与方法得到了进一步提升。
[期刊] 财会通讯
[作者]
尹钧惠 李琪
并购是企业生存发展十分关注的问题。并购能够实现企业产权重组,优化资源配置。国内房地产企业的并购比例并不是很大,实行企业并购不失为一种良好的发展方式。2011年以来,国家对房地产企业的宏观调控政策不断深入,加之各大银行纷纷对房地产业缩减贷款规模,同时在不同程度上减少对购房者贷款的规模,房地产企业纷纷走上并购市场,掀起了一轮并购高潮。并购是
[期刊] 财会月刊
[作者]
宗式华
当前房地产行业受宏观调控政策的影响，不少商业地产开发商为尽快回笼资金、缓解企业财务压力，纷纷推出＂售后回租＂的营销推广策略来吸引广大投资者。然而在整个＂售后回租＂过程中，投资者除需承担＂售后回租＂模式下的企业经营风险外，还承担着不少隐性的涉税风险。本文将从企业涉税角度出发，对此类经营业务的潜在税收风险和应对策略进行探讨。
关键词：
商业房地产 售后回租 涉税风险 税务处理
[期刊] 财会通讯
[作者]
郭家鹏
我国中小民营企业普遍面临融资难的困境，制度环境是影响和制约债务融资能力的重要因素，企业的政治关系便是其中之一。本文选取２０１１～２０１４年沪市上市房地产企业数据作为研究样本，实证分析政治关系在公司筹资中的作用，结果表明政治关系能提升企业的筹资能力，私营企业的政治身份能提高其获取银行贷款的可能性，且在小规模企业中，政治关系对其融资能力的影响更加显著。
关键词：
政治关系 融资能力 房地产行业
[期刊] 软科学
[作者]
熊方军 邓长荣 马永开
在分析了全国房地产开发资金来源特征的基础上,从银行贷款和自筹资金两个方面具体分析了30个省市房地产开发融资差异,并针对全国和30个省市房地产开发融资状况提出了相应的调控政策建议。
关键词：
房地产 融资 分类调控
[期刊] 企业经济
[作者]
李素红 陈立文 王树强
目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
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