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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
孙永正
住房价格持续高涨形成的财富效应,是我国居民贫富差距不断扩大的一个主要原因。从体制机制视角系统分析,在房地产领域的地价剪刀差制度、住房税收免征制度、城乡不动产流转分割制度和土地批租制度,它们共同在逆向调节收入分配。认清这些制度存在的问题,秉持收入再分配公平原则改革这些制度,是理顺我国房地产经济关系,缩小社会贫富差距,增强经济发展内在动力的必要条件。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李伟 王少国
通过测算1981～2006年中国城镇居民的收入差距,并利用收入来源分解基尼系数法对再分配机制的调节作用进行实证分析。研究表明,再分配机制对缩小城镇居民收入差距的调节作用不明显,其中二次分配收入在2004年前对城镇居民收入差距"逆向调节",三次分配收入扩大了收入差距,个人所得税调节作用还有待加强。
关键词：
基尼系数 集中率 再分配 逆向调节
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
胡文骏
从税基、税率和税收征管三个角度出发,分析了制约我国个人所得税收入调节能力的现实因素,并利用PVAR模型检验了2001-2012年个人所得税的收入调节效应。研究结果表明:从总收入来看,个人所得税会从整体上扩大总收入差距、城市内部收入差距和城乡之间收入差距,但无法显著影响农村内部收入差距;从分项收入来看,工薪类个税收入会扩大总收入差距、城乡之间收入差距、城市内部收入差距和农村内部收入差距,经营类个税收入会扩大城市内部收入差距,但能缩小城乡之间收入差距,其他个税收入会扩大总收入差距、城乡之间收入差距,但能缩小农村内部收入差距;从方差分解的贡献率来看,个人所得税对城市内部收入差距的影响最为明显,对城乡之间收入差距的影响程度次之,对农村内部收入差距的影响程度最低。总体来看,个人所得税对收入差距的扩大作用始终占据主导地位,逆向调节收入分配的作用机制非常明显。
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
[期刊] 商业研究
[作者]
曹飞
本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。
关键词：
纵向双轨 垄断 房地产价格 限购令
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张信军
本文通过实证研究,分别从国家层面和省份层面两个视角探究逆回购与房价之间的联系,对它们之间的关联性进行研究和比较。研究结果表明:第一,逆回购对房价所产生的影响十分显著。逆回购作为中国人民银行向市场注入流动性的主要手段,对资金密集型的房地产企业会产生巨大的影响。第二,逆回购对房地产价格的影响具有双向性。其中,逆回购的招标利率、发行频率等对房价有抑制作用,而发行量对房价有刺激作用。第三,房屋价格对逆回购的敏感程度有区域性差异。经济发展水平越高的城市或地区,逆回购对房地产价格的影响越大。经济发达的一类省份的房价对
关键词：
逆回购 房价 固定效应模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭敬禹 卢东斌
本文提出了一个房地产价格波动周期模型,以解释房地产价格波动规律。本文认为,若没有恰当的政府干预,房地产价格将呈现周期性剧烈波动,对经济发展的稳定性带来损害。从模型出发,本文给出了实现房地产业有序发展的政策建议。
关键词：
房地产价格波动模型 经验分析 政策建议
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李春生 王亚星
在对人口半城镇化影响房地产价格的作用机制进行理论分析的基础上,对二者的动态关系进行了实证研究。结果表明:人口半城镇化会造成半城镇化人口在常住地和户籍地之间往返生活,引发过度的住房需求,并通过半城镇化人口在两地的居住消费行为对房地产价格变动产生需求拉动效应和成本推动效应;人口半城镇化构成了房地产价格变动的单向格兰杰原因,人口半城镇化率的提高对房地产价格上涨具有程度较大和时间较为持久的正向作用。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
任木荣 苏国强
货币政策手段是房地产宏观调控体系中的一个重要手段,利用货币政策工具对房地产价格进行调控就是将住房的实物供求调控转化为房地产开发与需求的资金供求调控。本文把货币政策工具分为价格型工具和数量工具,论文通过分析表明:利率政策、信贷政策以及选择性货币政策工具可以影响房地产的供给方与需求方的成本以及资金预算约束从而可以影响房价,但由于供给与需求对货币政策工具的弹性的差异导致房地产价格调控存在不确定性,房价的调控还需要辅以其他政策工具。
[期刊] 金融与经济
[作者]
梁斌
本文为分析我国收入分配差距对房地产价格的影响,在动态随机一般均衡模型(DSGE)框架下引入家庭异质性和市场不完备性,区分了两种不同的收入分配差距,并证明了收入分配差距是房改以来中国房地产价格上涨的因素之一。在经济快速增长的背景下,劳动报酬占比下降会带来房产拥有的不平等但不会推高房地产价格;而工资收入差距的扩大则在带来房产拥有的不平等同时进一步推高了房地产价格,从而使得低收入群体更难在经济中分享经济增长带来的成果。
[期刊] 价格月刊
[作者]
彭腾
房地产价格上涨对收入分配既有扩大效应，又有缩小效应，其主要通过购销传导机制、租赁传导机制、金融传导机制和增长传导机制实现。应采取调整政府调控思路、改变人们心理预期、转变经济发展方式、强化财税金融工具和完善居民住房制度等策略，有效抑制房地产价格上涨的收入分配扩大效应，继而充分利用其收入分配缩小效应。
[期刊] 南方金融
[作者]
程建胜
房地产价格是当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况,继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测,最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。
关键词：
房地产市场 房地产金融 宏观调控
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张磊 郑丕谔 张晔 王中权
影响房地产价格的主要因素包括地价、政府政策、需求、人口等。房地产价格过高会引发一系列经济和社会问题。针对当前房地产价格过高的现实情况,我国应采取调控措施,具体为:调整国家利率政策;加大房地产信贷监管;大力发展多元化的房地产市场;建立个人信用制度、抵押制度;加快房地产金融产品证券化;遏制投机性需求;加大对土地供应的调控力度。实现房地产价格平衡增长,使之与居民生活水平相适宜。
关键词：
房地产 价格 持续增长 对策
[期刊] 企业经济
[作者]
许军 卢锦芳
利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。
关键词：
利率 房地产 影响 统计分析
[期刊] 南方经济
[作者]
徐荣 郭娜 李金鑫 何龄童
2016年开始,我国房地产价格快速攀升,鉴于房地产市场与金融市场的密切联系,从而引发了人们对于我国金融风险状况的担忧。文章立足于本轮房价上涨,通过建立基于有向无环图(DAG)的结构向量自回归(SVAR)模型,探讨房价波动对我国系统性金融风险造成的动态影响,实证结果表明房价的大幅上涨是导致我国系统性金融风险积累的重要原因,系统性金融风险在一定程度上脱离实体经济状况而存在,提高利率在短期内确是调控房价和维护金融稳定的重要手段,然而长期调控效果逐渐减弱,并据此提出了相应的政策建议。
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