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[期刊] 经济问题探索
[作者]
王泽宇
为抑制房地产价格过快上涨,房地产价格调控新政(新国五条)和各地细则于2013年4月1日开始执行。本文基于Web Data Mining技术,利用SAS软件获取了新国五条政策执行前一期以及政策执行后三期京津地区170个小区的二手房屋挂牌价格及相关因素数据。根据改进的倍差法(Difference-in-Difference)模型,对以上数据进行分析,得出了政策对于总体房屋价格的差异,不仅如此,我们还对与不同特性二手房屋价格受到的不同政策影响进行了计量分析。得出了结论:北京新国五条新政对于房屋价格整体有正的影响,促进了北京二手房挂牌价格提升,并且对于学区房和地铁通达性较好的二手房挂牌价格有额外的正的...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
自2006年四季度开始,南京市的房价涨幅逐步加大,尤其是2007年4月份,房价上涨11.5%,位列全国第五,创两年来房价新高。更有少数开发企业捂盘惜售、变相涨价、哄抬房价,扰乱了房地产市场秩序,进一步加快了房价上涨的趋势。房价的过快上涨引起了群众的强烈反应,影响了社会和谐和经济的健康发展。加强房地产价格调控,稳定房价,成为地方
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
顾六宝 陈博飞
通过建立VAR模型,利用脉冲响应函数并进行方差分解探究货币供应量变化与利率变化对房地产价格变化的动态影响。结果显示:从长期来看,货币供应量的增加会导致房地产价格上涨,贷款利率的增加会导致房地产价格的下降。同样的货币政策在二线城市造成的房地产价格波动更大。货币政策对房地产价格变动的贡献不大,并且呈现出一线城市货币供给量因素贡献率大,而二线城市贷款利率因素贡献率大。
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨雨晴 施建淮
文章将国际资本流动引入国内的信贷和房地产价格周期的分析框架，对国际资本流动、房地产价格与信贷投放三者间的作用路径进行了机制分析以及宏观和微观两个层面的实证检验。宏观层面，基于TVP-VAR模型的研究发现，房地产价格与银行信贷之间具有自我强化周期，国际资本流动会放大和强化信贷投放与房地产价格的相互影响，国际资本流动与国内信贷和房地产价格周期存在正反馈效应。微观层面，使用中国上市公司面板数据基于固定效应模型的实证分析表明，国际资本流入会对中国上市公司信贷融资产生显著的正向影响，房地产价格在其中起重要作用，公司是否持有投资性房地产会显著影响国际资本流动与银行向公司的信贷投放之间的作用关系，有投资性房地产的企业所获信贷对资本流动变化反应更大。
[期刊] 技术经济
[作者]
徐晓军 李佳文 孟勉
近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙涛 郑晓亚 张翔
通过构建居民房地产需求的世交迭代模型,分析居民收入增加预期与房地产价格上涨预期使房地产价格不断上涨的微观作用机制。在此基础上,借助比较静态分析研究"预期调控"、"按揭率"和"房产税"等房地产调控政策在不同情形下的适用性。理论模型分析结果显示,最为有效的房地产需求调控政策依赖于居民对房地产价格增长的预期,而非一成不变。进一步利用面板数据回归对理论模型推演结果进行实证检验,发现年轻人口增长因素、收入因素以及成本因素显著,支持了理论模型的分析结论。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
徐建邦 梁富山
针对房地产价格不断攀升、居高不下,严重影响经济和社会稳定的背景,本文选取市场化程度高、财政收入数据全面而明细的京、津、沪、渝四个直辖市,基于1997—2009年面板数据,建立面板数据模型研究房地产价格波动对地方财政收入的效应。研究发现,房地产价格波动与地方财政收入存在正相关关系,即地方财政收入与房地产价格成同方向变动;不同地区(即京沪两市和津渝两市)的房地产价格波动对地方财政收入的影响程度存在差异;地方财政收入与自身滞后效应和产业结构显著相关。最后本文给出了相关政策建议。
关键词：
房地产价格 地方财政 面板数据
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
吴燕华 杨刚
本文通过采集我国宏观月度数据,建立向量自回归VAR模型,并运用脉冲响应函数及方差分析研究了货币供应量和利率变化冲击对房地产价格的动态影响。实证结果表明:短期内利率正的变化对房地产价格的影响为正,长期内为负;而货币供应量比利率的调控对房地产的影响更显著一些。最后对我国货币政策在调控房价方面提出了对策和建议。
关键词：
货币政策 房地产价格 VAR
[期刊] 税务研究
[作者]
向东
当前过高的商品房价格只是一种表象,我国的房地产市场走到今天的局面,是一系列深层的制度和体制因素造成的——中央过分强调拉动内需,地方政府短期利益最大化的追求等。同时社会舆论中的非理性因素膨胀很可能迫使新的调控措施短期化、表面化,单纯地打压房价不仅难以做到,而且风险很大。本文建议,建立国有土地经营公司以彻底改革现行的土地供给方式;在税收调节措施方面主要以消费税控制商品房的供给结构并抑制投机,部分恢复征收固定资产投资方向调节税,暂缓开征物业税;对房地产市场的调控应该是一个渐进的过程,要依靠经济的进一步繁荣逐渐消化现在的高房价。
关键词：
房地产 规则 权利 税收
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
喻瑶 楚艺江
鉴于近几年中国房价居高不下带来的负面效应,本文从我国房价现状出发,分析了商品房高价的原因,探讨了高房价带来的负面影响,并研究了国家遏制高房价的调控政策和完善策略,以期为我国房地产业持续、稳定、健康发展提供政策参考。
关键词：
房地产价格 调控政策 土地供应
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
任木荣 苏国强
房价问题是社会关注的焦点问题之一,论文选用房地产销售价格指数作为房地产业价格水平的代表变量,代表土地控制变量的为房地产土地开发面积指数,代表投资控制变量的为房地产开发投资指数,代表房地产业发展的政策环境与综合水平的为房地产开发综合景气指数,对2003年以来房地产价格宏观调控进行实证研究。实证结果表明:我国自2003年以来的房价上涨与供给不足是有关的;宏观政策环境的宽松以及乐观情绪的弥漫可以导致房价的上涨;房价表现出很强的预期性。政府可以通过一系列政策来增加土地供给、加快开发速度、引导消费者与投资者的预期来平抑房价。
关键词：
房地产价格 宏观调控 实证
[期刊] 建筑经济
[作者]
王晓姝 王琪
长期以来,制造业产能过剩问题掣肘我国宏观经济平稳运行,而多数产能过剩行业与房地产业存在密切的关系。本文以房地产价格调控为着眼点,基于2007年42部门投入产出数据,利用投入产出价格影响模型,分析房地产对产能过剩乃至宏观经济的价格传导路径,以期通过传导机制减轻产能过剩引发的宏观风险。
关键词：
房地产调控 产能过剩 宏观风险 投入产出
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 经济研究
[作者]
蔡明超 黄徐星 赵戴怡
货币或者财政政策调控是世界各国保证房地产市场健康发展普遍采用的手段,宏观调控对市场的影响自然成为所有市场参与者及学术界关心的问题。本文构建了居民基于非住房消费、住房消费的二元效用函数,居民投资选择包括无风险投资、住房投资与金融投资,理性居民通过效用最大化来应对房地产税收、首付贷款比例和贷款利率等宏观调控政策。本文结合金融市场、房地产市场的参数校准,对政府可能采用的政策组合进行了数值模拟分析。数值模拟分析表明,在给定参数下居民对贷款首付比例的政策变化最为敏感,其次为利率政策、税收政策。本研究结果为政府的反周期房地产政策调控提供了理论依据,能够有效降低政策制定成本。
关键词：
效用函数 经济周期 反周期政策
[期刊] 金融与经济
[作者]
任木荣 李晓丹
基于"地根"与"银根"的最优调控模型以及实证研究"地根"与"银根"的调控效果表明,房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的"房地产偏好";土地与信贷调控工具对房地产的供给具有决定性的影响。
关键词：
“地根” “银根” 宏观调控
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