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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
鲁凤玲
房地产价格是当前宏观经济领域的一个重要问题。本文揭示了我国房地产价格蕴涵的内在矛盾,并对现行土地运作模式存在的缺陷进行了分析,最后对土地管理模式的变革提出了一些政策建议:按成本出让土地,以经济增长率收地租;在土地的法律规定期限满后对原购住房征税;采取土地储备中心统一的运作模式;完善交易税,形成有机的房地产租税体系;建立完善的、适应所有制和市场形式的法律制度。
关键词：
房产价格 内在矛盾 土地国有制 管理模式
[期刊] 财经科学
[作者]
陈淮
本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫” ,而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置 ,而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价” ,过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此 ,虽然征收房地产税的意义重大 ,但用于短期调控是不妥的 ,只有完善经济制度建设 ,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾。
关键词：
房地产税 土地资源 房地产业 征收
[期刊] 财贸经济
[作者]
康宇雄 黄国平
中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种。但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨。作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度。在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付。这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡。
关键词：
房地产税 土地批租 地租缴纳制度
[期刊] 经济科学
[作者]
商德文
一、关于土地市场的内在调节机制在我国,开放社会主义土地市场是为了在市场经济条件下,充分发挥市场机制对土地经济关系的调节作用.因此,除了明确社会主义土地市场的内涵和模式外,还要进一步探讨社会主义土地市场的内在调节机制.在土地租赁市场中,流通的主体是土地使用权.当土地使用权在国家与城市土地使用者之间进行纵向流动时,作为城市土地租赁市场的内在调节机制主要是城市地租.它在现阶段,对我国土地经济关系的调节作用主要表现是:(1)城市地租是城市土地所有权在经济上的实现形式.通过向城市土地使用者收取地租,就可以使国家拥有的城市土地所有权不仅在法律上,而且在经济上都具有现实意义,从而
[期刊] 调研世界
[作者]
解兴宇 谢蕊蕊
本文立足于中美两国政府所关注的焦点问题,深入分析了两国政策动态及其背后的经济学动机,在经济学原理基础上最终运用OLS回归分析方法及长期博弈模型尝试得到中美汇率政策的长期均衡解。然后,结合我国当前的国内外经济背景,分析汇率变动对我国房地产市场的影响途径以及政府政策的均衡点,为相关部门提供实际的参考价值。
关键词：
长期博弈 汇率 回归分析 房地产
[期刊] 建筑经济
[作者]
张伟民 石建立
随着制度变革和消费观念的转变,1998年以来,我国房地产业总体上保持了快速健康的发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。但是房地产业持续的高位运行,使得房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象,影响了国民经济的健康发展。河北省房地产业总体健康,但是也存在一些结构性矛盾,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预,促进其持续稳定发展。
关键词：
供需矛盾 宏观调控 支持系统 微观规制
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 赖雄传
通过分析REITs发行及吸纳物业资产的条件及我国目前主流房地产经营管理模式,指出REITs在我国的发展频频受阻的重要原因。在洞察国外REITs发展及房地产经营管理的成功模式和经验后,结合国内房地产企业的实际状况和发展趋势,提出了以吸纳REITs为目标,转变房地产经营管理模式的建议,旨在促进REITs及房地产在我国的健康持续发展。
关键词：
REITs 房地产经营管理 模式转变
[期刊] 改革与战略
[作者]
吴光东 苏振民 俞璐
在研究国外精益供应链管理理论的基础上,结合我国房地产业的现状,将价值链理论、流程理论和价值理论应用到房地产供应链管理中,建立了房地产业精益供应链管理模式,为房地产企业应对激烈的市场竞争决胜市场提供可靠借鉴。
关键词：
精益供应链 流程管理 供应链 价值
[期刊] 财会通讯
[作者]
杨捷
房地产项目是集合多种行业为一体的综合性建设项目,其中包括建设材料、土地资源、技术人员、建筑设计、安全监测、环境标准等相关因素。我国房地产项目的建设在财务管理上因为无法实时监控风险与成本的变动,而导致投资成本过大的问题频频发生。在房地产项目中信息不对称也成了一种普遍现象,动态财务管理的应用可以实时监控与管理项目前期、中期、后期涉及的风险因素,避免房地产项目的额外开支与成本过高问题。一、房地产项目动态财务管理概述
[期刊] 财会月刊
[作者]
项勇
本文首先从提高房地产开发项目价值和信息化技术的应用两个方面探讨了房地产公司实施动态财务管理的可行性,然后阐述了动态财务管理系统的设计原理和系统的功能设计,并对系统模块设置、系统操作流程进行了分析,最后提出以Excel为基础、以Access为主体构建一个项目管理的数据库集成系统。
关键词：
房地产 开发项目 动态财务管理
[期刊] 特区经济
[作者]
谢启秦
围绕房地产政策制定,中央政府、地方政府、房地产利益集团及广大购房民众等利益相关者之间产生了多重矛盾,其中,地方官员和房地产利益集团与普通民众的矛盾是主要矛盾,其实质是特殊利益与公众利益的尖锐对立。要制定有效的房地产政策必须管住房地产利益集团,同时保护弱势群体利益,并根据国内外形势与条件变化确定房地产政策取向。
关键词：
房地产政策制定 利益相关者 矛盾分析
[期刊] 国际经济评论
[作者]
尹中立
自2005年以来,中国政府出台了"国八条"、"国六条"等一系列调控房地产的政策,但房地产市场却出现了"越调越涨,越调越高"的现象,该现象的出现不仅令老百姓无所适从,也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。正确认识这一现象,不仅关系到房地产市场的健康发展,也关系到今后的宏观决策。
[期刊] 管理现代化
[作者]
吴冠岑 李杰耘 牛星 李志伟
我国土地财政模式自产生以来,一直从结构、数量、出让方式和时间等方面影响着房地产市场的发展。地方政府对土地出让金依赖程度的提高,引起了房价上涨幅度的加大与市场的不稳定。要完善土地财政模式可以从信息公开、行政问责和政绩考核、加强监管、改变土地收益分配机制等方面入手。
关键词：
土地财政 房地产 影响
[期刊] 统计与决策
[作者]
王盛 张永岳
文章采用多层线性模型对我国244个地级城市的房地产价格时间序列及16个城市特征解释变量进行了分析,对全部城市和东北、东部、中部、西部等四个子区域的房地产价格影响模式进行了分析,得出了有意义的结果,并归纳了四类不同的房地产市场发展模式,即消费主导型、投资驱动型、城市发展型、收入推动型。这一分析对于当前房地产宏观调控、以及区域房地产市场的治理都有相当的参考意义。
[期刊] 改革与战略
[作者]
郭峰 熊映
在目前我国房地产业面临的新形势下,文章针对我国中小型房地产开发企业的自身特点和管理模式的现状及不足,提出用系统的观念创建"刚柔并济"的管理模式。针对该管理模式的实施及应该注意的问题,文章提出了一些具体的创建和创新的实现流程,希望对提高我国房地产开发企业的管理水平有所参考。
关键词：
新时期 房地产企业 管理模式 刚柔并济
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