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[期刊] 南方金融
[作者]
张利平
我国目前的房地产价格统计体系亟待完善。房地产价格历史数据的比较分析显示,我国的房地产价格指数和商品房成交均价数据都出现了一定程度的失真。完善房地产价格统计体系,要从丰富房价指数品种、改进指数样本标准和结构、严格数据登记、加强市场调查等方面着手,并以此实现房价数据准确性的提高,为政府房地产调控提供决策依据,保证经济金融稳定和民生安定。
关键词：
房地产 价格 统计
[期刊] 财经研究
[作者]
印堃华 赵传葆 胡彬
上海房地产业已具备产业发展潜力大、产业关联度广、附加值高、产业生产率上升等作为支柱产业的一些特征。但由于统计惯例和一些统计口径的问题 ,房地产业增加值占GDP的比重被严重低估。本文在对统计数据进行再处理的基础上 ,推算出实际可能的房地产业增加值占GDP比重 ,大约是官方统计数据的两倍。上海房地产业的支柱地位已经确立。此外 ,本文对房地产业的发展作了积极的预测 ,并指出房地产业健康发展所面临解决的问题 ,如国有房地产企业的改革 ,优化组合中介服务业、进一步发展房地产金融等。
关键词：
上海经济 支柱产业 房地产业
[期刊] 商业时代
[作者]
项勇 王静
文章利用地统计学的相关知识,分析了其在房价空间分布应用中应注意的问题,得出了区位因素是形成房价差异的主要因素,并通过实证分析说明利用该方法进行房价空间结构分析具有可操作性和合理性。
关键词：
地统计学 房地产 住宅价格 空间结构
[期刊] 统计与决策
[作者]
王盛 张永岳
文章采用多层线性模型对我国244个地级城市的房地产价格时间序列及16个城市特征解释变量进行了分析,对全部城市和东北、东部、中部、西部等四个子区域的房地产价格影响模式进行了分析,得出了有意义的结果,并归纳了四类不同的房地产市场发展模式,即消费主导型、投资驱动型、城市发展型、收入推动型。这一分析对于当前房地产宏观调控、以及区域房地产市场的治理都有相当的参考意义。
[期刊] 现代日本经济
[作者]
赵杨 张佳琦
房地产业的发展对一国国民经济通常有着重要的影响，其中一个重要表现为住宅价格的波动会影响一国居民消费行为进而对国家内需起到重要的拉动或挤出作用。中国和日本都经历了房地产成为经济增长主要动力源的阶段，但在市场发展、政策导向、消费理念等方面又存在巨大不同。通过实证分析对比中日不同时期房地产价格对居民消费的影响发现，日本住房价格波动会正向带动居民消费增长，但是以１９９０年房产泡沫为界则从高拉动效应转为低拉动效应；中国房价波动反而会对居民消费造成挤出效应，但挤出力度自２００８年起有所缓解。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹映雪 廖理
本文分析了目前亚洲主要各国的房地产市场的表现并对我国房地产市场价格和经济基本面的相关度进行分析。实证分析显示,我国房地产市场价格不能纯粹由经济的基本面解释,其价格水平在整个亚洲市场处于相对较低的水平。在对我国房地产市场泡沫的问题讨论中,整个亚洲区域过热现象应当作为重要的考虑因素之一。
关键词：
房价指数 经济基本面 国际比较
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨祚 谢书楠
本文基于空间面板模型对我国房地产价格区域间的相互影响效应及其收敛性进行检验。结果表明:我国房地产市场商品房销售价格在不同区域之间具有很强的空间相关性;在不引入控制变量的情况下,我国省际房地产价格不收敛;在引入控制变量的情形下,我国省际房地产价格收敛;控制变量经济发展水平、居民收入水平、地区工业化程度、开发商自身因素的引入对我国区域房地产价格的收敛趋势产生了实质性影响,改变了房地产价格的收敛方向,是缩小各区域房地产价格落差的重要影响因素;我国区域房地产价格不存在绝对收敛趋势,但存在条件收敛趋势。
关键词：
房地产价格 空间面板模型 区域敛散性
[期刊] 开发研究
[作者]
罗婧 朱建锋
利用数据挖掘技术提取与房地产价格最相关的因素,再构建空间面板模型进行弹性分析,实证结果显示,我国房地产价格存在空间相关性,与房价密切的因素是人均可支配收入、建筑成本、土地价格及地区经济发展水平,弹性水平最高的是人均可支配收入。
关键词：
数据挖掘 空间面板模型 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭策 肖逸
文章首先从现代西方供求理论出发,集中分析了影响房地产供需进而影响其价格的因素,在此基础之上选取了2001~2010年间全国31个省市的各影响因素的数据,借助EVIEWS软件对其进行面板数据分析,最终建立了不变参数的随机效应模型,从而得到了各个影响因素对房地产价格的影响程度。
关键词：
房地产价格 影响因素 供求理论 面板数据
[期刊] 南方金融
[作者]
林文高
本文通过梳理心理预期、房地产市场供需缺口、经济发展水平、政府政策、流动性与房地产价格之间的关系,建立一个解释房地产价格增速波动的框架,并利用佛山市的相关数据进行检验。结果显示:实施房地产市场调控、有效引导公众对房地产市场预期和有针对性的需求管理等措施,比增加住房供给以缩小供求缺口能更好地限制房地产价格过快增长。
关键词：
房地产价格 预期 供求缺口
[期刊] 华东经济管理
[作者]
张圣忠 任翠萍
文章通过对比中美两国道路货运统计数据构成发现,中国道路货运统计缺少反映行业整体服务能力和行业经济运行状态的指示性指标、反映行业对经济社会贡献与影响的时序性指标、反映道路运输从业人员的收入与职业化程度的导向性指标等重要数据。在此基础上,从重构道路运输统计组织体系、完善道路货运统计指标体系、以及综合运用多样化的统计手段等方面提出了改进中国道路货运统计工作的相关建议。
关键词：
道路货物运输 统计 数据 国际比较
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张磊 郑丕谔 张晔 王中权
影响房地产价格的主要因素包括地价、政府政策、需求、人口等。房地产价格过高会引发一系列经济和社会问题。针对当前房地产价格过高的现实情况,我国应采取调控措施,具体为:调整国家利率政策;加大房地产信贷监管;大力发展多元化的房地产市场;建立个人信用制度、抵押制度;加快房地产金融产品证券化;遏制投机性需求;加大对土地供应的调控力度。实现房地产价格平衡增长,使之与居民生活水平相适宜。
关键词：
房地产 价格 持续增长 对策
[期刊] 南方金融
[作者]
程建胜
房地产价格是当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况,继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测,最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。
关键词：
房地产市场 房地产金融 宏观调控
[期刊] 企业经济
[作者]
许军 卢锦芳
利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。
关键词：
利率 房地产 影响 统计分析
[期刊] 中国软科学
[作者]
王华
宏观统计数据的生成过程中涉及众多参与方,彼此之间形成多种博弈格局,综合作用决定了最终统计数据的质量。对基层单位(或地方政府)之间、地方统计部门与地方政府之间以及数据填报单位(下级统计部门)与上级统计部门之间所进行三类博弈的分析结果表明:基层单位的数据填报受利益再分配原则、决策损失程度与惩罚力度的影响;加大统计检查概率以及对统计造假的惩处力度,可望遏止地方政府的干预、促进地方统计部门实报,而推行统计体系内的垂直管理体制改革则具有更大的可操作性;统计处罚与奖励、完善政府绩效考核机制、赋予统计数据用户以充分的监督权力,都是统计监督博弈中应考虑采取的对策。
关键词：
统计数据 统计数据质量 博弈
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文献计量分析
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