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[期刊] 价格月刊
[作者]
聂名华
房地产价格的主要特征初探中南财经大学投资系聂名华邮编：４３００６４随着房地产市场的建立与发展，人们对房地产商品的价格问题日趋重视。房地产价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化的综合价值的货币表现。房地产价格的形成，是房地产...
[期刊] 财政研究
[作者]
徐涛 方霞
随着我国社会主义市场经济的逐步发展和改革开放的不断深入,房地产税在组织收入、调节经济等方面将发挥越来越重要的作用。如何学习、借鉴国外在房地产税制建设方面的经验,结合中国国情不断改革和完善我国的房地产税制度,显得十分紧迫和必要。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙宪华 刘振惠 张臣曦
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
贾生华 温海珍
特征价格理论主要由Lancaster的偏好理论和Rosen的特征市场均衡模型两部分构成。通过对国外文献的梳理 ,本文将特征价格模型的发展分为四个阶段 ,同时介绍了特征价格模型在房地产领域的广泛应用 ,并进行了评述
关键词：
房地产 特征价格理论 特征因素
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
何鸣 柯善咨 文嫣
从城市环境特征角度研究中国房地产价格的区间差异,在Roback理论模型基础上提出了估计中国城市消费者和厂商环境特征品质价值的计量方法,并对我国所有地级及以上城市进行了截面分析。消费者环境特征品质方程估计结果显示:自然环境对我国居民效用水平的影响类似于其对美国居民的影响,工业污染严重地损害了居民的福利水平,但是,公共服务水平对我国居民效用水平的影响并不显著。厂商生产性环境特征品质方程的估计结果则表明,城市间交通条件、工业集聚以及生产性服务都对厂商有显著的价值。
关键词：
消费者 生产性 环境特征品质 隐含价格
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
温海珍 贾生华
由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。
关键词：
房地产 价格评估 特征价格
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
宋勃
该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素,阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。
关键词：
房地产价格 波动 调控
[期刊] 企业经济
[作者]
杜凤霞 杨占昌 陈立文
本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄建军
房地产市场信息的特征、类型黄建军一、房地产信息的特征１．非物流性。房地产信息，是围绕房地产这一经济活动形成和需要的所有信息的总称。与其他经济活动相比，房地产信息活动有着独特的过程和特点。与一般商品市场不同，房地产市场由于房地产的固定性特点，即商品不能...
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
未来的房地产政策,其基本思路应该是非常明确的,就是坚持房地产调控和大力发展住房保障并重2011年房地产调控的主要思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控思路上又有新的变化和调整。政策目标更加明确2011年的房地产调控目标主要有两
[期刊] 调研世界
[作者]
孙玉环
笔者结合近年来参与房地产调查实践和房地产价格指数编制工作的体会,在对我国现行房地产价格指数编制方法进行简单述评的基础上,分析特征价格法应用于我国房地产价格指数编制实践的必要性和可行性,并提出编制房地产特征价格指数所需要的制度规范和保证。
关键词：
特征价格法 房地产价格 指数
[期刊] 商业研究
[作者]
杨杉 邓科
以房地产的评估值作为税基是房地产税立法征收的必由之路,也是国际通行作法。如何更好地求取城市房地产的价值是房地产税制改革必须面临的重要课题。国际上,不动产税基评估主要依靠"计算机辅助批量评估系统(CAMA)"实现,而CAMA系统的核心是建立估价模型。本文以成都市当前存量住宅数据为例,基于主成分分析和对数回归分析,建立特征价格模型,就房地产税税基的批量估价进行实证分析,并利用比率分析对模型估计值的可靠性进行评估。研究结果表明各项评估指标均理想,通过模型求取的估值可靠性很高,模型可以被应用和推广。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李长生
房地产税能否抑制住房价格上涨一直是社会讨论的热点问题,文章论证了房地产税开征预期对住房价格的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与住房价格之间呈显著的负相关关系,房地产税开征预期对城市化率水平越高的城市房价抑制效果越强。进一步研究发现:房地产税开征预期对新房价格上涨的抑制效果强于二手房,且对于90平米以下户型的新房和二手房的价格上涨抑制效果最强。因此,开征房地产税时应该充分考虑住房类型以及不同城市化率水平下住房市场的差异性特征。
关键词：
城市化率 房地产税 开征预期 房价
[期刊] 国际经济合作
[作者]
田威 陈力军
马来西亚房地产市场初探田威，陈力军（中国土地工程公司）马来西亚是亚洲继＂四小龙＂后又一经济稳步增长的国家，也是东南亚目前经济发展最好的国家之一，近年国民生产总值的增长一直在７％以上．通货膨胀则控制在４／以内，１９９３年人均国民生产总值突破３０００美元...
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
陈文梅
我国现行房地产税收中存在许多问题 :税收负担偏重 ,不能满足当前经济的发展 ;税费混杂 ,税收宏观调控功能受限制 ;等等。应按一定原则改革、构建我国房地产税。
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