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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
宋昕
本论文以广东省作为实证分析,引进多元统计分析模型进行分析,从影响地方政府负债重要因素即土地价格与房地产价格的变动为变量,对影响的重要性进行分析,结论是房地产价格变动对地方政府负债影响重大。目前,中央政府在治理整顿地方政府超规模负债和隐形负债问题,从房地产价格变动对地方政府负债的影响程度看,土地财政是难以为继的。
[期刊] 经济纵横
[作者]
张佳琦 杨馥嘉 李志玲
本文系统梳理了房地产价格波动对企业债务风险的影响渠道,并利用2007—2019年中国A股上市企业面板数据对理论假设进行实证检验。结果显示,房地产价格与企业债务风险呈正相关关系,房价上涨主要通过抵押约束渠道作用于企业债务风险,该结论在处理内生性问题后依旧成立。企业融资约束异质性检验表明,房价上涨不会明显影响国有企业和大型企业债务风险,但会显著提高非国有企业和中小微企业贷款杠杆率。基于中介效应模型的渠道检验显示,房价上涨引致的抵押品价值上升可通过降低融资约束的渠道增加企业杠杆率。本文的研究一方面有助于深入理解房价波动对实体企业债务风险的影响渠道,为宏观模型构建房地产"抵押约束"机制奠定了微观实证基础;另一方面能够为合理解决企业高杠杆、防范和化解债务违约风险等现实问题提供理论支撑。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
田新民 夏诗园
通过构建一般均衡模型,将地方政府债务、土地财政和房地产价格置于统一的框架内进行分析,同时利用2007-2013年的省际面板数据,采用计量经济学方法对三者之间的关系进行了实证检验,基于实证分析结果和我国经济发展现实提出了转轨经济背景下缓解地方债务风险及提高债务管理水平的政策建议。
关键词：
地方政府性债务 土地财政 房地产价格
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
田新民 夏诗园
通过构建一般均衡模型,将地方政府债务、土地财政和房地产价格置于统一的框架内进行分析,同时利用2007-2013年的省际面板数据,采用计量经济学方法对三者之间的关系进行了实证检验,基于实证分析结果和我国经济发展现实提出了转轨经济背景下缓解地方债务风险及提高债务管理水平的政策建议。
关键词：
地方政府性债务 土地财政 房地产价格
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨建辉 莫瑞君
文章针对近期中国城市房地产市场波段式集中涨跌的剧烈变化,使用条件异方差模型和风险值模型,以广州为例,对房地产价格及风险值进行了研究,得出了相关结论,并提出了建议。
关键词：
城市房地产 价格波动 条件异方差 风险值
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
吴老二 刘婧
结合我国正在兴起的城市圈建设趋势,基于1997~1999年广东省各地级市的数据,构建联立方程模型,利用空间计量方法,研究珠三角城市圈内人口迁移与房地产价格之间的关系。结果发现,不仅传统的收入、消费以及人口迁移等因素可以显著地影响房地产价格水平,而且空间地理因素也可以对城市房地产价格产生显著的影响。
关键词：
人口迁移 城市圈 房地产价格 空间计量学
[期刊] 技术经济
[作者]
李斌 张所地 夏天舒
采用VAR模型,对1990—2009年山西省房地产价格波动与区域经济基本面变量的关系进行了定量分析,并对影响房价波动的关键因素进行了识别。研究表明:山西省的地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产投资额、城镇化水平与商品房价格存在协整关系,且前者均是商品房价格的Granger原因;市场主体预期对房地产价格的影响要大于宏观经济基本面因素。最后提出促进房地产业健康发展的相关建议。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
曹晓飞 赵芬芬 万月亮
房地产风险是系统性金融风险的重要来源,系统性金融风险的防控必须从其源头上进行重点风险监管。文章通过GPD模型刻画了房地产市场和金融市场的边际损失分布,使用GPD-Copula模型分析了房地产市场和金融市场的相依性,使用Copula-CoVaR模型度量了在不同分位数点下房地产价格波动的系统性金融风险。结果表明,BB7 Copula函数最能反映房地产市场和金融市场的相依结构特征,且房地产市场和金融市场存在较强的相依性,两个市场之间的尾部存在上尾相依性大于下尾相依性的非对称效应。同时,随着分位数点的增大,系统性金融风险随之减少。最后,相关的系统性金融风险防控需要考虑财政货币政策与宏观审慎监管的联动协调、完善应急处理机制以及平衡金融科技创新与金融风险的关系,以此为金融监管部门提供有益借鉴。
[期刊] 金融与经济
[作者]
张炜
本文利用系统动力学方法分析商业银行系统性风险和房价波动的内在作用机理,同时使用SCCA方法构建我国商业银行系统性风险评价指标,并在此基础上结合房地产市场及宏观数据,构建SVAR模型。研究发现房价与商业银行系统性风险之间存在双向作用机制,且房价上升初期会降低系统性风险,但后期会造成系统性风险问题。同时群众消费预期对房价及商业银行系统性风险的影响显著,因此政府在调控房价及制定政策时要建立好信息沟通平台,引导群众树立正确的消费投资预期;同时银行也需要加强信息披露,以提高用户对银行的信任。
[期刊] 金融与经济
[作者]
张炜
本文利用系统动力学方法分析商业银行系统性风险和房价波动的内在作用机理,同时使用SCCA方法构建我国商业银行系统性风险评价指标,并在此基础上结合房地产市场及宏观数据,构建SVAR模型。研究发现房价与商业银行系统性风险之间存在双向作用机制,且房价上升初期会降低系统性风险,但后期会造成系统性风险问题。同时群众消费预期对房价及商业银行系统性风险的影响显著,因此政府在调控房价及制定政策时要建立好信息沟通平台,引导群众树立正确的消费投资预期;同时银行也需要加强信息披露,以提高用户对银行的信任。
[期刊] 金融与经济
[作者]
杜龙波 高婧
从2011年起,为了全面反映金融体系对实体经济的资金支持以及金融与经济的关系,我国引入了社会融资规模这一指标概念。另外,我国房地产价格近年来一直在不断攀升,甚至局部出现了难以控制的局面。在这一背景下,本文在理论分析和实证检验的基础上,对社会融资规模是否影响房地产价格波动进行了研究。研究结果表明:社会融资规模与房地产价格有着紧密的联系,控制住社会融资规模能够在一定程度上左右房地产价格的高低。这一研究结论有助于我国进一步明确社会融资规模在宏观调控中的巨大作用,促进我国经济健康、有力的发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张鹏 高波 李智
本文运用南京市2005-2013年的土地成交和地产板块房价环比数据,对土地信号的房价冲击效应进行了检验。结果表明:正向土地信号对区域房价波动具有显著正效应,而负向土地信号具有抑制房价下降过多的反向调节效应;在城市层面,正向土地信号对房价的冲击效应不显著,而负向信号冲击效应显著。
关键词：
土地价格信号 房价冲击 土地供给
[期刊] 财经问题研究
[作者]
白彦军 鲁筱 叶剑平
我国房地产企业债务违约事件频出，对经济社会的稳健发展造成持续冲击。厘清房地产企业债务风险成因及其发生机理，对进一步完善房地产企业风险防范与化解机制具有重要的现实意义。本文以2011—2022年沪深A股上市的房地产企业为研究样本，运用双向固定效应模型实证检验了房地产企业股权结构对债务风险的影响。基准分析结果表明，第一大股东持股比例越高，债务风险越高。异质性分析结果表明，针对房在产企业的民营企业、低股权制衡的企业和“两职合一”企业，其第一大股东持股比例越高，债务风险越高。机制分析结果表明，房地产企业股权结构通过影响企业现金持有水平和债务期限结构对债务风险产生冲击，而基于股东分红比例对企业进行掏空的假设并不成立。本文从房地产企业股权结构视角探讨债务风险问题，将丰富房地产企业风险微观动因层面的研究，并为应对和解决房地产企业债务风险提供实证参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
薛白 吴健鹏 袁科
运用投入产出理论,以广东投入产出表为依据,通过对房地产业的关联效应及波及效应的实证分析,考察了广东房地产业与相关产业间的系统关联性,并提出房地产业通过前向、后向、侧向三种波及路径对相关产业产生波及效应。基于此得出房地产业的产业关联特征,并提出房地产业与其相关产业的结构优化思路。
关键词：
房地产业 投入产出 关联效应 波及效应
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜
中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
关键词：
预期 房地产价格 房地产业政策
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