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[期刊] 金融与经济
[作者]
单克强
从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因。当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业。泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机。泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
单许昌
资本增殖扩张逻辑就是实现价值增殖和不断扩张,它是资本内在的驱动力。资本以房地产为工具实现自我增殖的过程,往往会导致房地产泡沫的产生。资本逻辑何以生成,成为资本增殖扩张意志在房地产投资中出现膨胀的内在依据,从近20年房地产市场几次泡沫生成与幻灭,可以窥见资本逻辑的一些本来面目,我国应当重视资本逻辑在房地产领域的扩张与实现,防止房地产泡沫生成后导致经济衰退的发生。
关键词：
资本逻辑 房地产泡沫 投资
[期刊] 新金融
[作者]
陆岷峰 潘晓惠
世界房地产市场影响到经济形势的走向,房地产泡沫对经济形势的发展有着重要的影响。本文首先通过对世界房地产泡沫的观察,总结出房地产泡沫各阶段的特征及影响。其次,通过对重要指标的考察,分析了目前国内房地产发展的现状。结合国内外房地产发展的情况,总结出世界房地产泡沫对中国的启示,为中国经济的平稳发展提供借鉴。
关键词：
房地产业 泡沫 风险管理 经验借鉴
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
张晓兰
当前，房地产去库存已成为我国供给侧改革的重要目标之一。虽然近期政府连续采取降低房贷首付比例、上调公积金存款利率等一系列措施，但刺激效果不明显且带来一定副作用。从长期看，无论是中央政府还是地方政府在化解库存的过程中，应充分吸取美日等发达国家的经验教训，并结合我国去库存的潜在风险点，注意平衡长、短期政策的关系，采取行之有效的政策措施。
关键词：
房地产泡沫 去库存 美日启示
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李秀丽
一、引言无论在股票,商品还是房地产市场,资产泡沫都有着悠久的历史。从1643年爆发的荷兰郁金香泡沫,到1719年爆发的密西西比泡沫,再到1720年爆发的南海泡沫,最后到2008年由美国次贷危机而牵连引发的全世界范围内的金融危机,资产泡沫一直都被认为是金融危机的始作俑者而成为各行学者重点关注和研究的对象。纵观中国过去二十年,我们不难发现:中国股市一直都难以摆
[期刊] 中国软科学
[作者]
韩冬梅 屠梅曾 曹坤
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。
关键词：
房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型
[期刊] 税务与经济
[作者]
孙晶磊 张亮
日美房地产泡沫的破灭对我国货币政策调控具有重要的启示意义。由于长期低息政策会引起一定程度的资产价格上涨,并带来巨大的金融风险,因此在实体经济不振的时候,为刺激经济而运用的低息政策实施时间不宜过长。在央行准备实施退出宽松货币政策时,要注意改变投资者对风险敞口和远期利率的乐观预期,从而避免金融风险的进一步增大;要防止影子银行利用"以短贷长"和"以长贷短"的循环模式不断腾挪和增强市场流动性,从而避免货币政策工具的效力遭到削弱。另外,为避免央行加息后市场陷入流动性紧缩恐慌,央行和其他金融监管部门应提前采取必要的金融措施。
[期刊] 世界经济
[作者]
王永钦 包特
在De Long等(1990)经典模型的基础上,本文首次建立了一个包含普通消费者、理性投机者和追涨杀跌交易者的房地产泡沫模型,分析了几种市场不完美(如流动性约束、有限责任、产权保护度等)及其相互作用对于房地产泡沫生成的影响,并在此基础上分析了几种不同的住房政策(如不同的房产税、首付率等)对于泡沫形成的影响。研究发现,住房的供给弹性、房产税、首付率、信贷市场上的有限责任制度(欧式或者美式)、住房的质量和产权保护度等对于泡沫的生成具有重要的影响。有效的房地产政策要考虑到不同政策在这些市场不完美下的相互作用。
[期刊] 清华金融评论
[作者]
钟正生 夏天然
本文从产业和企业的视角出发,分析了日本房地产泡沫崩盘对我国房地产市场的启示,并对我国房地产市场如何规避风险提出建议。中国房地产市场在历经了2016年以来的又一轮疯狂后,有关房地产的一切均受到广泛关注,"泡沫"也成为热门词。在纠结房价涨不涨、泡沫何时破的问题时,业界往往会拿20世纪八十年代末的日本进行对比。不管从房价的上涨速度,还是从企业的行为模式来看,当下的中国
[期刊] 世界经济
[作者]
许承明 王安兴
本文通过构建房地产投资者的经济行为模型,分析了在各种融资条件下投资者可能存在的违约以及风险转移行为,首次给出了投资者以按揭贷款的方式进行房地产投资时理论上的均衡价格和价格泡沫,并通过理论研究和数据模拟,分析了利率政策、按揭比例、风险转移和交易成本等因素对房地产均衡价格以及价格泡沫的影响程度,最后给出了抑制中国房地产价格泡沫和银行危机的政策建议。
关键词：
风险转移 房地产泡沫 信贷政策 交易成本
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
陈昭翔 陈立文
现阶段,随着我国社会主义市场经济的快速发展,我国房地产企业也开始朝着多元化方向发展。在市场活跃的今天,资本快速流动,增加了房地产企业的风险性和不可预见性。虽然我国房地产价格已经得到了一定的控制,但在逐步的发展过程中仍然存在诸多问题。文章基于对国家市场监督管理部门发布的具体数据,对房地产价格泡沫控制以及如何灵活地规避风险、转移风险等问题进行分析,报告了我国房地产价格现状,通过采用调查研究法、文献分析法、实地考察法、问卷调查法等形式,进行了深入的分析和探讨,反映了房地产价格泡沫控制以及规避风险、转移风险等具体
关键词：
房地产 建筑成本 价格泡沫 风险转移
[期刊] 经济学家
[作者]
刘晨晖 陈长石
中央经济工作会议提出要＂化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险＂，但在实际执行中，房地产调控政策却存在着泡沫积累与泡沫破裂的＂双向失调＂风险。对此，在剖析＂双向失调＂风险表现的基础上，本文采用泡沫解析法对我国房地产泡沫度和市场预期的变化情况进行判断，并对房价风险临界值进行了实证分析。结论表明，当前我国房地产市场的泡沫积累风险仍要大于泡沫破裂风险，但市场预期正在变得愈加敏感。进一步分析发现，如果采用紧缩的去泡沫化政策，房地产市场对于价格下降的风险承受能力大约在１５％左右。
关键词：
房地产市场 去泡沫化 泡沫积累 泡沫破裂
[期刊] 经济学家
[作者]
张超 吴春梅
基于浙江省290户中小社员的Logistic回归分析表明,由政府部门发起的合作社,其公共服务满意度较高;服务多样化程度、财务公开、经营管理、民主参与、培训次数等直接服务过程以及农户间信任、促进政府与农户间沟通等社会功能对于合作社公共服务满意度具有显著的正向影响。应对各级示范合作社的政策扶持和下乡的部门利益、资本利益进行必要规约,重点扶持能满足中小社员服务需求的"真"合作社;将合作社治理的核心放在保持其公共服务过程对于中小社员的开放性上;注重发展合作社对于中小社员的社会整合功能。
关键词：
农民专业合作社 公共服务 中小社员
[期刊] 消费经济
[作者]
张红
房地产市场泡沫的消除不仅仅在于控制有效供给,而采取需求刚性抑制往往会起到“釜底抽薪”的效果。文章认为近两年来政府对房地产行业的宏观调控没有达到预期目标,原因在于抑制需求刚性措施不力。为此,笔者提出了需求刚性抑制的主要税收及信贷政策措施。
[期刊] 经济纵横
[作者]
张同耀
近年来,我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使房地产业产生了一定的泡沫。针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理,本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业与金融业的关联性,进而有针对性地提出当前我国防范房地产泡沫引致的金融危机的政策建议。
关键词：
房地产 金融风险 金融危机
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