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[期刊] 价格理论与实践  [作者] 黄伟  王立勇  
本文阐述我国房地产价格和居民收入差距的基本情况,并对房地产价格和居民收入差距的相关性进行了分析。在此基础上,利用统计方法和计量模型对二者关系进行实证研究。结果表明,居民收入差距与房地产价格具有显著的正相关关系,房地产价格的上升会加剧居民收入差距,而居民收入差距的上升也会推高房地产价格。最后本文提出相应的对策建议。
[期刊] 武汉金融  [作者] 周小寒  
理清收入差距与房地产价格的关系,对促进房地产市场健康稳定发展以及缩小社会贫富差距有重要理论和现实意义。本文对国内外相关文献进行梳理,主要从收入差距对房价的影响、房价对收入差距的影响、收入差距与房价相互影响及其作用机制等方面进行文献回顾和评述,提出当前相关研究的不足,并对未来的研究方向进行展望。
[期刊] 税务与经济  [作者] 吕康银  朱金霞  
房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。
[期刊] 财经理论与实践  [作者] 周建军  叶婷  鞠方  
运用聚类分析方法和五等法计算六大类别不同代表省市的基尼系数,依据2002~2011年省市面板数据考量6个不同类别省市房地产价格对收入差距的影响。结果表明:我国不同类别省市的房价波动对基尼系数的变动呈现出一定的差异性与区域性;第一、三类地区房价波动对城镇居民收入差距产生显著影响;第二类地区房地产市场投资投机活动不如第一、三类城市活跃,房价波动幅度比较稳定;第四、五类地区房价波动对收入差距的影响程度次于第二类地区;第六类地区房价波动幅度小,对收入差距不足以产生显著影响。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)  [作者] 李春风  卫国  刘建江  
基于行为经济学视角理论发现,居民有限理性提高投资者的住房投资偏好,加剧房地产价格泡沫;住房不同属性的凸显,引致收入差距影响房地产价格泡沫存在门槛效应。并构建动态面板门槛数据模型,采用Kremer等(2013)提出的动态面板阈值方法进一步验证。结果显示,我国房地产价格泡沫存在动量效应,不存在反转效应,非理性泡沫理论和噪声交易理论解释更加合理,理性泡沫理论解释力度不够;收入差距是房地产价格泡沫的缓冲器,对房地产价格泡沫产生显著门槛效应,低于门槛值时,影响为抑制作用,高于门槛值时,影响转为促进作用。结合实证研究与现实境况,要协调房地产市场平稳健康发展,不仅要扭转居民非理性的住房投资偏好,还应着力合理控制收入差距水平。
[期刊] 财经理论与实践  [作者] 李春风  成倩  刘建江  
基于不同收入居民对住房消费品和投资品双重属性的偏好差异,结合居民的住房偏好特性,考量收入差距对房价收入比的影响。结果显示:收入差距对房价收入比的影响存在门槛效应:低于门槛值时,影响为抑制作用;高于门槛值时,影响转为促进作用,且随着收入差距进一步的扩大效应更为明显。鉴此,应聚焦缩小收入差距,合理引导居民住房消费与投资,以有效控制我国房地产价格泡沫趋势。
[期刊] 统计与决策  [作者] 赖一飞  李克阳  沈丽平  
文章选取了14项指标将我国35个典型大中城市房地产市场分为七类,随后用欧希玛系数来衡量城市的贫富差距,以此来研究不同类地区贫富差距与房地产价格的之间的互动关系。研究结论显示,贫富差距与房地产价格之间的互动关系因地区的不同而不同,有些地区贫富差距的变化会导致房地产价格的变化,而有些地区则是房地产价格的变化导致贫富差距的变化。
[期刊] 中国流通经济  [作者] 任伟  陈立文  
京津冀各城市经济发展水平与房地产发展程度各异,研究京津冀地区房地产价格与居民收入差距之间的关系不应一概而论。基于对京津冀地区房地产市场的聚类分析,可按照房地产发展速度将京津冀地区的13个城市划分为快速、稳定、较慢三类。以北京、天津、唐山、石家庄为代表城市,选用代表收入差距的基尼系数和定基处理后的房地产价格两个变量构建VAR模型,进行脉冲响应和方差分解分析,可得到针对各类地区的综合分析结果。研究发现,房地产价格与收入差距的相互关系因各地房地产发展速度和经济发展水平的不同而存在差异,如北京和天津地区房地产价格对收入差距影响较大,而收入差距对房地产价格的影响并不明显;石家庄房地产和经济发展后劲较足,...
[期刊] 技术经济与管理研究  [作者] 程前昌  
为了便于反映城镇居民收入与房地产价格的互动关系,文章运用格兰杰因果关系检验,发现房地产价格以及住宅价格的变动并非导致城镇居民收入变动的原因,相反,城镇居民收入的增长才是引起房地产价格和住宅价格走高的原因,城镇居民收入水平与房地产价格以及住宅价格存在单向的因果关系。进而,为了测度购房压力,文章通过构建了价格-收入比系数,用以测度房地产价格与城镇居民实际收入水平的量化对比关系。结果表明,无论是全国总体层面,还是省域细化层面,虽然房地产呈现出来的价格-收入比有所下降,但是,相对于城镇居民的平均收入水平而言,购房压力始终很大。而且,按平均水平计算,难免会掩盖中低收入者的购房压力。为此,研究针对这一系列的房地产问题,提出了相应的决策建议,以便起到进一步的优化作用。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 何平  
在房地产税的税制设计中,房地产税的功能定位、税率水平以及税收减免等问题均与居民收入有直接关系。本文从理论上分析了居民收入对房地产税的重要影响:一是居民收入是房地产税的征收来源,根据居民收入水平评估纳税人的纳税能力是房地产税制度设计的重要环节;二是为实现不同的征税目的,要根据居民收入水平选择相应的纳税群体;三是在制定房地产税税率时,要考虑房价与居民收入的比例关系。同时,本文还结合我国的实际情况具体分析了在当前条件下居民收入水平对房地产税制度设计约束情况。一是当前我国户均可支配收入是房地产税缴纳的上限;二是如果房地产税执行单一比例税率,较难实现其作为地方主体税种的目的;三是为均衡各地居民税负水平,房地产税应结合各省房价收入比情况因地制宜选择税率;四是应结合居民收入水平设置房地产税免征额。
[期刊] 财经科学  [作者] 胡晓  
本文从房地产同时具有消费属性和资产属性出发,通过构建一个理论模型,分析收入差距对房地产价格的影响机制,理论模型认为收入差距对房地产价格具有正向影响,经济的基本面和房地产的基本面对房价的上涨不具有完全的解释力。在理论模型的基础上,利用中国的数据实证分析收入差距对中国房地产价格的影响,实证结果表明收入差距对房地产价格具有显著的正向影响,说明中国当前较大的收入差距是房地产价格上升的重要影响因素。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)  [作者] 沈悦  安磊  
基于中国2005—2013年地市级非平衡面板数据对房价变动与城乡收入差距间的关系进行实证研究,比较住宅类与非住宅类两种商品房价格影响城乡收入差距时可能存在的差异,并进一步探究这种影响是否在东西部地区表现出区域差异性。研究发现:随着我国城乡收入差距倒U型动态演变特征逐步显现,房价上涨在一定程度上缩小了城乡收入差距;就全国而言,两类房价对城乡收入差距的影响大小存在明显差异,住宅类商品价格上涨对缩小城乡收入差距的作用更大;分地区而言,西部地区住宅类商品房价格变动对城乡收入差距的影响大于东部地区,而东部地区非住宅
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)  [作者] 沈悦  安磊  
基于中国2005—2013年地市级非平衡面板数据对房价变动与城乡收入差距间的关系进行实证研究,比较住宅类与非住宅类两种商品房价格影响城乡收入差距时可能存在的差异,并进一步探究这种影响是否在东西部地区表现出区域差异性。研究发现:随着我国城乡收入差距倒U型动态演变特征逐步显现,房价上涨在一定程度上缩小了城乡收入差距;就全国而言,两类房价对城乡收入差距的影响大小存在明显差异,住宅类商品价格上涨对缩小城乡收入差距的作用更大;分地区而言,西部地区住宅类商品房价格变动对城乡收入差距的影响大于东部地区,而东部地区非住宅商品房价格变动对城乡收入差距的影响大于西部地区。
[期刊] 金融与经济  [作者] 梁斌  
本文为分析我国收入分配差距对房地产价格的影响,在动态随机一般均衡模型(DSGE)框架下引入家庭异质性和市场不完备性,区分了两种不同的收入分配差距,并证明了收入分配差距是房改以来中国房地产价格上涨的因素之一。在经济快速增长的背景下,劳动报酬占比下降会带来房产拥有的不平等但不会推高房地产价格;而工资收入差距的扩大则在带来房产拥有的不平等同时进一步推高了房地产价格,从而使得低收入群体更难在经济中分享经济增长带来的成果。
[期刊] 财经科学  [作者] 邓翔  何瑞宏  
居民收入差距是一个备受关注的社会民生问题,而由房价和信贷市场对收入分配差距引起的叠加效应尤其突出。通过建立一个包含异质性家庭的小型封闭模型,引入信贷抵押约束机制的金融摩擦,然后在三种不同信贷约束的环境下,考察来自房地产市场的住房偏好冲击、房价冲击、房地产开发商投资效率冲击以及房产税冲击对居民收入差距的影响。模拟结果显示,住房偏好冲击、房价冲击以及房地产开发商投资效率冲击均能够显著推动借贷型家庭的收入增长,而对储蓄型家庭的增收效应则较弱,从而导致收入差距向着有利于借贷型家庭的方向扩大;对家庭部门征收房产税则能够较好地控制借贷型家庭的收入过快增长,有利于储蓄型家庭的收入增长,防止居民收入差距过快扩大。此外,房价的冲击能够刺激房地产的产出增加,从而出现房地产市场"量价齐高"的市场扭曲现象。在宽松的信贷约束环境下,金融加速器效应更加明显,经济波动更显著,在较紧的信贷约束环境下则相反。
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