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[期刊] 金融与经济
[作者]
耿同劲
虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。
关键词：
房地产价格 调控政策 矫正
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
近几年,政府为解决低收入人群的住房问题,出台了保障性住房政策。保障性住房的大量入市势必会改变房地产业现有供求格局,对房地产价格产生重大影响。本文重点研究保障性住房政策对房地产价格的具体影响,并对房地产企业的发展策略提出建议。
关键词：
房地产价格 保障性住房政策 影响分析
[期刊] 商业时代
[作者]
彭开丽 李红波
本文分析了和谐社会目标下实施房地产调控政策的必要性,讨论了房地产政策主体之间的互动关系。并运用新制度经济学方法阐述了政府用制度性安排解决房地产市场外部性问题的必要性,最后得出结论:房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。
[期刊] 价格月刊
[作者]
周杰
在综合影响房地产价格的诸多因素中，对房地产价格影响最为强烈的当属经济因素与政策因素。一、经济因素对房地产价格的影响在影响房地产价格的经济因素中，以物价水平、利率高低、外贸状况以及股票、黄金、汇率行情与房地产价格的关系最密切。物价水平的高低与房地产价格...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张磊 郑丕谔 张晔 王中权
影响房地产价格的主要因素包括地价、政府政策、需求、人口等。房地产价格过高会引发一系列经济和社会问题。针对当前房地产价格过高的现实情况,我国应采取调控措施,具体为:调整国家利率政策;加大房地产信贷监管;大力发展多元化的房地产市场;建立个人信用制度、抵押制度;加快房地产金融产品证券化;遏制投机性需求;加大对土地供应的调控力度。实现房地产价格平衡增长,使之与居民生活水平相适宜。
关键词：
房地产 价格 持续增长 对策
[期刊] 商业时代
[作者]
郦大海 王盛
传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索。
关键词：
理性预期 房地产价格 政策
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
杨立春
历史经验表明,汇率改革往往会导致实物资产尤其是房地产价格的大幅上扬。我国自汇率改革以来,除了短暂的价格回落以外,房地产价格上涨迅速,并达到了历史高点。此外,政策因素也在一定程度上影响了房地产价格走势,我国房地产市场的"政策市"特征尤为明显。实证分析结果显示,我国房地产价格和汇率波动、政策因素之间存在较为密切的联系,汇率升值预期的存在对房地产价格起到了推动作用,基于保持房地产价格稳定的目的,人民币汇率制度改革和相关政策的出台必须尤应谨慎。
关键词：
有效汇率 资产泡沫 价格指数
[期刊] 商业时代
[作者]
胡军燕 陈智辉
本文通过对我国2008～2009年货币政策相关数据和房地产价格的关系进行协整分析、因果关系检验与脉冲反应函数,来验证利率和货币供应量等相关货币政策因素对房价的动态影响,最后提出相应的对策与建议。
关键词：
货币政策 房地产市场 影响 对策与建议
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张炜 景维民
本文基于租购消费效用选择模型与租购选择需求供给模型,利用2006-2016年我国30个省域的面板数据构建空间动态计量模型,分析不同因素对房地产价格的影响效果与房地产价格的空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验,其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产价格的空间溢出程度,并分析其趋势发现:首先,近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点,不同省域的溢出程度存在差异性,不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散性的特点;其次,房地产价格空间溢出效应在房价溢出圈内逐渐聚集,不同房价溢出圈之间呈现梯次性过度趋势;第三,我国各省域房
关键词：
房地产价格 空间溢出测度 趋势分析
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张炜 景维民
本文基于租购消费效用选择模型与租购选择需求供给模型,利用2006-2016年我国30个省域的面板数据构建空间动态计量模型,分析不同因素对房地产价格的影响效果与房地产价格的空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验,其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产价格的空间溢出程度,并分析其趋势发现:首先,近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点,不同省域的溢出程度存在差异性,不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散
关键词：
房地产价格 空间溢出测度 趋势分析
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
段军山
银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和"信贷紧缩——不良贷款"陷阱。国际经验表明,银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明:我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。
关键词：
信贷扩张 房地产价格 银行稳定
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张冰冰
人们在解决温饱后的第一件事是安居问题。这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业。住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高。为此,政府出台了一系列房地产信贷政策。能否有效调控房地产行业,尚待事实证明。
关键词：
住房 房地产 房贷 信贷政策及其影响
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