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[期刊] 建筑经济
[作者]
姜在君 余斌
当前房价屡经调控仍居高不下的主要原因,是既得利益集团阻挠对房价的抑制和各项政策未能遵循房地产中的公共经济学原理。一方面,房地产具有公共产品的属性,从而市场经济在配置此类资源时严重的失灵,必须引入政府干预;另一方面,房地产政策的主要作用方向应当是房地产商空置商品房的行为和富人们占用过多房地产的行为,而不是人们买卖房屋的行为。
关键词：
房价 公共产品 不动产税
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 孙峤
房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点。本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入。
关键词：
房地产价格 房地产价格指数
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
张洋 张红 李恒
近年来在房地产经济学领域应用实验经济学方法的研究成果逐渐出现,但对于实验方法的合理实验步骤、适用范围和实验工具等方面的认识尚不明确,未形成标准的、成熟的研究范式,学术界缺乏对房地产经济学领域实验研究方法论的总结。基于房地产经济学领域实验研究现状,分析房地产经济学实验研究的可行性和特殊性,认为房地产市场微观主体决策、信息问题和政策检验是比较适宜采用实验经济学方法研究的领域。
[期刊] 财政研究
[作者]
张书芬 伍绍平
一、在西方“主流”经济学中,承认金融泡沫的极大危险性在一般均衡理论框架下,西方主流经济学在亚洲金融危机以后,对泡沫经济进行了比较深入的研究和反思。比如信息不对称理论承认,过度炒作会导致投资者高估或低估房地产投资收益。委托代理理论提出了“道德风险”概念,在房地产业,经营者可通过回扣获取个人非法收入,地方政府通过卖地追求政绩,银行过度放款,消费
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
王柏杰 何炼成
运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
伍敏 张敏 杜恒
规划本身具有服务与指导房地产业的双重作用。针对曹妃甸工业区这一类完全新建而又相对独立的区域,以房地产市场带来的社会总价值是否最大化、居民对于住房选择权力是否能够得到保证、有限的土地资源是否最经济开发作为基本的判断标准;以规划对房地产市场的作用作为政策问题;以经济学中供给与需求分析作为基本分析方法,明确此类公共政策的价值观——利益分配,强调公共政策的价值标准——政治公正、经济效益、社会可行,然后制定出一系列具有针对性的公共政策。
关键词：
房地产 公共政策 供给与需求 政府
[期刊] 经济研究参考
[作者]
章晓珠
就全国房地产市场整体状况而言，目前＂过冷＂的市场环境与新型城镇化建设的内在要求存在显著的差异。随着新型城镇化战略的布局与实施，将有大量的农业人口转移到城镇中居住，那么从逻辑上进行推演，房地产市场应步入持续发展的轨道。然而，现实却并非如此。作为一种＂异态＂，我们有必要在经济学视角下对这一市
[期刊] 税务研究
[作者]
岳茜玫
从政治经济学视角分析我国房地产税,有利于直面现实挑战,为改革推进明确努力方向。作为普遍征收的财产税——房地产税,在实现填补地方财力缺口和完善宏观调控机制两大目标的同时,亦会推动体制变革、制度调整和发展方式转变。政治经济学视角下的房地产税改革,应实现制度建设与满足收入并行的政策目标,从价格机制和税收归宿切入定位房地产税,兼顾改革的短期影响和长期效应。
[期刊] 城市问题
[作者]
宋超英 张乾
运用行为经济学相关理论,通过分析房地产市场微观主体从泡沫形成至泡沫破裂各阶段的心理和行为过程,探究了房地产泡沫形成的内在机理,并揭示了泡沫非理性的本质。最后针对房地产市场存在的非理性行为,提出应通过制度设计及借助税收杠杆等政策工具来规范房产交易、抑制过度投机,从而有效地防范和控制房价过度增长。
关键词：
房地产泡沫 行为经济学 投机
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
刘红
由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波动的趋势和强度。这在一定程度上扭曲了房地产市场的价格形成机制,造成近年来中国房地产价格呈现刚性。为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作为一项基本的方针政策。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
郭斌
房地产行业的政策调控取向关系到我国经济、社会发展的战略抉择,关系到特定历史时期民生政策的落实,更关系到我国居民的短、中、长期的社会福利增进或变化。在经济社会转型期,房地产的产业政策、宏观经济调控政策与社会福利三者间出现不一致性。该文以福利经济学为视角,在梳理1993-2011年间的房地产调控政策的基础上,分析房地产的产业政策对社会福利变化的影响,提出建立差异化税收政策和教育均等化为中长期主要产业调控政策。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 沈悦
从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。
关键词：
房地产价格 房地产租金 经济基本面
[期刊] 城市发展研究
[作者]
娄文龙 张燕
国家出台的相关政策并没有对房地产市场起到稳定作用。究竟房地产市场是应该加强规制还是放松规制?论文首先对房地产产品特性和房地产市场结构进行分析,再从规制经济学的角度探讨政府加强规制和放松规制的原因,最后得出房地产市场如何规制的对策。
关键词：
房地产市场 加强规制 放松规制
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
何元斌 耿向京
在房地产市场化进程加快和竞争日趋激烈的新经济环境下,差异化和成本优势将是影响企业生存与持续发展的战略问题,也是房地产企业获取持续竞争优势的关键。本文从战略经济学的角度对不完全竞争条件下房地产开发商为获取垄断利润的长期策略而采取的差异化战略和空间区位竞争模式进行分析研究,揭示房地产开发商的差异化战略选择。一是区位竞争成为了房地产商在市场开发竞争过程中的主要竞争格局,开发商在项目区位范围内形成竞争,而空间区位差异化战略是房地产开发商的首要战略选择;二是品牌、质量、服务等差异化竞争战略对于房地产企业保持其在市场中长期的竞争优势与产品的推广具有积极的效果。
关键词：
房地产企业 垄断竞争 差异化 空间区位
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
孙会良 王能
本文认为地方政府与房地产合谋是中央政府宏观调控能力降低、房价仍持续上涨的主要原因。运用新规制经济学的俘获理论,构建了一个委托人/管理者/代理人的两层委托代理模型,设计出防范合谋的最优机制,指出现实中机制不能执行的原因,最后给出政策建议。
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