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[期刊] 产经评论
[作者]
伍海军 邓伟根
本文从房地产开发商和购房者的行为选择角度探讨了房地产业的预售制度,明确回答了预售制度对于我国当前房地产业发展的重要性,认为对房地产预售制度调控的关键在于严厉打击房地产开发商和投机者的恶意炒作行为,促进合理市场预期的形成,建立合理的观测指标监控房地产业,通过对结构参数和预售融资比例的调整来调控企业行为,确保房地产业健康持续发展。
关键词：
房地产业 预售制度 行为选择理论
[期刊] 税务研究
[作者]
张雁翎 刘昊
本文阐述了我国房地产行业预售制度及其所得税制度规范,运用数理模型实证检验了国家税务总局分别在2003年和2006年针对房地产行业的经营特征发布的国税发[2003]83号文和国税发[2006]31号文对房地产行业的实际影响,结果证明,税收政策对于抑制房地产行业预售制度下的收入操纵是有效的。
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 於建清 刘聪
商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上，提出开拓预售险的构想，并界定其性质，设计具体制度，从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
李玉兰 亦冬
香港房地产业的管理、政策与制度李玉兰，亦冬前段时期，在全国不少地方出现的房地产业发展中的某些混乱现象，反映了现行城市房地产管理中的弊端，必须迅速采取有力措施根除这些弊端，建立起与社会主义市场经济体制相适应的城市房地产管理体制，以保障房地产业的健康发展...
[期刊] 涉外税务
[作者]
彭仁发 姜玉堂
国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,以下简称“83号文”),明确了对房地产企业预售收入征收企业所得税的政策。该政策的执行给房地产企业所得税收入带来大幅增长的同时,也产生了一些负面效应和难以处理的问题。
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐茂华
保持房地产业在较长时期内持续发展对于拉长经济增长周期具有十分重要的意义。当前房地产业发展形势符合产业变动的一般规律,制度变迁以及制度变迁过程中存在的制度缺失和管理不到位是导致房地产市场扭曲的主要因素。彻底解决房地产业结构失衡并不能完全寄希望于宏观调控,关键在于实行两级政府联动,强化宏观管理和微观管理。其长效机制还在于构建和谐的城市体系和合理的房价梯度。
关键词：
房地产业发展 制度 宏观管理 地方政府
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
许生
解决高房价问题的关键在于解决中低收入阶层的"住房难"问题,要在市场机制之外实施正确的政策干预,改革现行中央和地方财政分配制度,健全完善基本住房保障和商品房市场两大支撑体系,制定保障性住房建设规划,合理引导住房消费预期;改革房地产开发、交易、保有等各环节税费制度,降低住房消费成本,增强财富调节功能,促进房地产业健康可持续发展。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
周江
对当前集体建设用地使用权流转的探索和实践进行了简要归纳,认为实行集体建设用地流转制度改革有利于解决“三农”问题,切实保护农民利益,同时分析了集体建设用地流转制度改革对房地产业的可能影响,并提出相关政策建议。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
张建坤 罗为东
通过对自组织理论群的分析,揭示了房地产业自组织的内在特质。在深刻把握房地产业特性的基础上,购建了房地产业协同演化指标体系,并建立了房地产业协同演化模型。通过实证分析,解得房地产业的序参量。在对序参量做出分析、评价的基础上,提出了有益于我国房地产业发展的序参量改善建议。
关键词：
房地产业 自组织 协同学 序参量
[期刊] 浙江金融
[作者]
吴若慈
房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。
关键词：
房地产预售资金 监管账户 共管账户
[期刊] 华东经济管理
[作者]
何志勇
文章利用DEA方法,并引入土地购置费用这一指标,对2005-2012年我国31省区市的房地产行业效率进行了实证研究,并计算出效率前沿面及土地购置费用的节约空间。结果表明,我国房地产行业整体纯技术效率水平较低,导致综合技术效率水平较低,土地购置费用的冗余度较高,有较大的节省空间。
关键词：
DEA 土地购置费用 房地产行业 效率
[期刊] 武汉金融
[作者]
高增安 唐守强
本文结合洗钱的黑灰白代际转移理论,把房地产业洗钱系统作为研究对象,从整体着眼从环节入手,客观分析黑钱从进入到退出房地产各步骤,进而明确房地产洗钱内在运行机理,透过黑钱名目繁多的流转探究其黑灰白性质转移的实质。在此基础上借鉴国际国内经验,提出房地产反洗钱政策建议,为决策者提供决策参考。
关键词：
反洗钱 房地产 洗钱机理 黑灰白代际转移
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地产税的方案构想和可借鉴的国际经验作了讨论。
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