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[期刊] 经济问题
[作者]
杨晓
借鉴国内外学者关于短命建筑的最新研究成果,首次在国内以较科学的方法探讨因房屋过早拆迁引致建筑寿命缩短进而产生的社会成本或额外损失,旨在为纠正房地产业近年来盛行的"大拆大建"非均衡发展态势、促进规范有序的城市化和工业化发展提供有针对性的政策依据。
关键词：
短命建筑 社会成本估算 体制转轨
[期刊] 经济地理
[作者]
陈浮,刘伟,王良健,彭补拙
[期刊] 经济学动态
[作者]
孙国锋
本文采用1990～2009年的时间序列数据,运用"短边规则"双曲线聚合方程,对江苏房地产市场进行了非均衡分析,并测算了江苏房地产市场的非均衡度。结果表明:江苏房地产市场长期以来存在着有效供求非均衡状态,并且房地产市场中确实存在着"羊群效应"和"买涨不买落"现象。家庭人均可支配收入对于房地产市场有效需求没有发挥正向作用,消费者收入的增长赶不上商品房价格上涨的速度。为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,政府确实应增强驾驭房地产市场均衡发展的能力,切实解决住房民生问题。
关键词：
短边规则 有效需求 有效供给 非均衡度
[期刊] 上海经济研究
[作者]
谢波 施建刚
本文采用1993—2011年的时间序列数据,运用非均衡模型和"短边规则"双曲线聚合方程,对上海房地产市场进行了非均衡分析,测算了上海房地产市场的非均衡度;并基于非均衡度,对房地产市场政府干预的时机进行分析。结果表明:上海房地产市场长期以来存在着有效供求非均衡状态,房地产市场有效需求和有效供给都与城镇家庭人均可支配收入、城镇人口比重存在着正相关关系;抵押贷款实际利率的提高并未发挥抑制商品房有效需求与有效供给的作用;房地产市场并无明显的"羊群效应"现象。房地产市场非均衡度是政府干预市场的重要参考指标,政府应灵活运用市场干预政策,对不同时期房地产市场供需失衡进行合理干预,从而促进市场回归均衡状态,确...
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李晓蓉 陶亚文
文章从产业结构角度入手,核算了整个房地产产业链对GDP的重要发展贡献,随后利用投入产出分析、产业关联度分析方法研究了房地产业对整体产业结构的影响机制,得出目前江苏省房地产业主要对其他产业产生物质资本型和原材料消耗型影响。针对目前产业结构调整的要求和以房地产业为核心的产业结构可能存在的问题,文章根据"十二五"期间中长期核心产业问题研究动向,提出发展多需求拉动型先进制造业的观点。最后是对江苏房地产业的政策建议。
关键词：
房地产 产业结构
[期刊] 企业经济
[作者]
黄弘 邱瀚宇
利用新发展模式推动房地产业实现高质量发展，不仅是为了适应我国房地产市场供求关系的新形势，也是实现中国式现代化的本质要求之一。本文基于供求视角，探究房地产业供给侧存在结构性供给不足问题，需求侧面临总体需求收缩、投资者预期下降的困境。为应对供求困境，房地产业新发展模式应采取住房双轨制、供需动态适配的市场化运作新模式、因城施策的“人、房、地产要素”联动新机制。为保障新模式健康平稳运行，需建立完整的房屋生命周期管理机制、完善房地产金融宏观审慎管理制度、制定优质房企拯救标准和建立实时监控系统，努力破解房地产发展难题，确保房地产市场平稳健康运行并促进其高质量发展。
关键词：
房地产业 供需动态适配 新发展模式 保障
[期刊] 中国土地
[作者]
李国强
短期不宜把房地产业当作支柱产业发展国务院发展研究中心经济综合研究部李国强去年，中国的房地产热通过调控开发规模、调整投资结构、规范市场行为、调节收益分配得到了抑制。今年初，《人民日报》评论员文章又指出：“房地产热又有所抬头”。可以说，如何根治房地产热，...
[期刊] 上海经济研究
[作者]
顾建发 陈伯庚
本文从社会经济和谐发展的要求,认为上海房地产业与地区社会经济基本协调,但仍然存在着诸多不和谐的问题,并提出未来上海房地产业和谐发展的思路和对策建议。
关键词：
上海房地产业 和谐发展
[期刊] 商业时代
[作者]
龚长兰
本文分析了我国各个省市地方政府的财政收入与该地区房地产开发投资、销售状况之间的相关关系,通过实证数据的相关性分析对我国地方财政与房地产经济发展之间的关系进行研究,以期为中央政府针对房地产调控政策实施状况的监督机制构建提供科学的参考。
关键词：
地方财政 房地产 相关性
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
曹旭华 田霄燕
房地产业的发展对解决就业起到了不可忽视的作用。从总体来看 ,房地产业就业在总就业人口中的比重呈现稳定的增长趋势。但是 ,房地产业就业分布的区域不均衡现象是我国房地产业发展中的一大特点。本文总结了我国房地产业就业分布不均衡的特点 ,并定性地分析其形成原因及对区域经济进一步发展的影响 ,从而为房地产业与区域产业的选择提供政策性建议。
关键词：
房地产业 就业 区域经济 不均衡发展
[期刊] 经济学动态
[作者]
孙启明 白丽健 耿林
本文对我国房地产业发展的总体态势、价格上涨因素及与国民经济的关系等各种观点进行了述评,指出了我国房地产业宏观调控过程中货币政策与土地财政政策运行中的两大困境,分析了土地财政政策怪圈,论述了过渡的房产税、规范的物业税将要实施的国内外背景,提出了制定中、东、西和城乡差异化的宏观调控政策和成立土地银行的构想,实现我国房地产业的快速、均衡、良性发展。
关键词：
房地产泡沫 土地财政 物业税 土地银行
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈兰兰
随着经济改革的深入发展,江西省房地产业作为国民经济中的基础性和先导性产业得到了长足的发展。2001年,全省房地产业增加值为114.8亿元,占GDP的比重为5.3％,对经济增长的贡献率达成14.5％,拉动经济增长1.3个百分点。但与此同时,房地产业发展也面临许多亟待解决的问题。一、江西房地产业可持续发展所面临的问题 1、土地交易市场化迈出了实质性的一步,但一些不规范的操作和问题仍然存在。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈平 魏清泉 向长江
房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房地产业能否健康持续发展,关系国计民生,影响子孙后代。本文阐述了房地产业可持续发展的内涵,分析了当前房地产业反可持续发展的现状和此现象产生的主要原因,提出了房地产业可持续发展的建议。
关键词：
房地产业 可持续发展 建议
[期刊] 企业经济
[作者]
刘榕
我国房地产业建设中存在着资源消耗高、循环利用率低的问题,因此,改变传统的"高消耗,高污染"的房地产建设现状是全面实现我国资源节约型社会战略的关键之一。房地产业生态创新是当今房地产业可持续发展的必然趋势,应遵循可持续发展原则,体现节约能源、节省资源、保护环境、以人为本的基本理念。本文阐述了房地产业生态创新的内容,提出了房地产业生态创新的思路与建议。
关键词：
房地产业 生态创新 建议
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
马国强 古月琴
引入房地产投资信托基金(REITs)是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。
关键词：
REITs 房地产融资 可行性 风险规避
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