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[期刊] 财会月刊
[作者]
胡建军
近年来,由于房价上涨过快,舆论导向以及公众的口诛笔伐,使房地产企业背负着"暴利"的妖魔化形象。那么究竟房地产业是否"暴利"呢?本文通过分析房地产业链上交各项国家财政税费的数据,反映房地产业的收入去向和"暴利"动因,阐述房地产业对国家财税的贡献程度。
关键词：
房地产业 财税 比重
[期刊] 经济管理
[作者]
郭春丽
本文以房地产类上市公司为例,对房地产业利润水平进行总体分析、比较分析、地区分析和个案分析。结果表明:房地产业既不是利润水平最高也不是利润水平最低的行业,盈利能力最强和最弱的上市公司都不属于房地产业;房地产类上市公司的利润水平没有明显的地区差异,而且良莠不齐,是一个“同行不同利”的行业。
关键词：
房地产业 暴利行业 利润水平 上市公司
[期刊] 经济问题探索
[作者]
卢寿祥 隆定海
根据马克思剩余价值率论,厂商暴利的获取源于厂商对员工过多剩余劳动时间的无偿占有,而厂商以外的社会经济环境仅是厂商赖以实现这种占有的条件。其实,在劳力市场规范、竞争的情况下,人们更应注意厂商暴利的社会性。厂商的暴利会使厂商的经济行为具有社会强夺性,即以相对过少的社会付出获取相对过多的社会财富支配能力。厂商暴利会扩大社会经济的虚拟性,即扩大社会产值与社会物质财富之间的差异。我国房地产行业的高回报率,已使整个宏观经济存在着巨大的泡沫危险,损害着社会经济的进一步健康发展。对此,政府应及时采取有效的管制措施,逐渐改变各地方政府的土地财政局面,使房地产行业发展逐步回归正常和理性。
[期刊] 运筹与管理
[作者]
周文
为恰当评估房地产业对中国经济的重要性,通过编制2002、2007和2012年中国社会核算矩阵,进行乘数分解和结构化路径分析的结果表明:房地产业对行业总产出、劳动力和资本报酬、居民和企业收入的拉动作用极低。房地产业主要对金融业、租赁和商务服务业、建筑业以及金属冶炼与压延加工业四个行业的产出影响比较显著,对前三个行业主要是直接的一步式影响,与房地产业紧密相关的产业链条并不长。房地产业对要素报酬和机构收入的拉动总效应极小,且主要是开环效应,与此同时,房地产业主要通过自身和金融业影响要素报酬进而影响机构收入,特别是对资本报酬和企业收入的影响简单、直接,高度依赖这两条基础路径。土地出让金和房地产有关税收已成为地方政府的主要收入来源。房地产开发和运营商、金融机构和地方政府已成为房地产业发展过程中最主要的利益相关方。
[期刊] 涉外税务
[作者]
李德居 陈庆贵 鞠文学
中国房地产利润率究竟有多高?至今无权威统计给出准确答案。中国社会科学院2010年12月8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010—2011)分析认为,众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是房地产业相对较高的毛利率。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇 年猛
在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在...
关键词：
房地产 房地产业 投入产出表 产业关联
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
韩凤芹
房地产业的持续高温,令房地产税的开征成为关注焦点,其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在一些认识上的误区,房地产税的开征对现行税制会有哪些影响?它能像人们预期的那样解决当前房价过高的问题吗?
[期刊] 建筑经济
[作者]
万仪
新加坡房地产业简介万仪新加坡是世界上公认的解决住房问题较好的国家。１９５９年新加坡成立自治邦时，有１００多万人口，其中有８４％的人居住困难，全国有４０％的人住在贫民窟里。如今，新加坡已经是世界公认的花园城市，人均居住面积达２０平方米，居民．的居住条件...
[期刊] 经济管理
[作者]
刘光明
品牌的背后是文化——好的品牌和企业文化是集团公司赢得市场的关键。最高明的营销是文化营销。房地产营销的根本就是文化营销。如珠江合生创展集团,就更为侧重于服务营销和服务文化。2002
[期刊] 城市问题
[作者]
吴育频
香港的房地产业吴育频香港总面积为１０７７平方公里，近６００万人口中，超过９５％集中居住在只占总面积约１０％的土地上。在香港，平均每１０年即增加约１００万人。如此众多的人口，如何居住在这狭小的土地上呢？香港房地产业发展的一些经验，对国内城市有一定的借鉴...
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
高波
该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。
关键词：
金融风暴 房地产市场周期 政策选择
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