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[期刊] 调研世界
[作者]
徐继英 邓业轩
新世纪以来,房地产业蓬勃发展成为拉动地方经济较快发展的重要力量。然而,过分依赖房地产可能引发种种问题,为经济社会的可持续发展埋下隐忧。本文采用计量经济学模型,以安徽为例,分析房地产业对地方政府收入的贡献,进而提出推动房地产业健康发展的政策建议。
关键词：
房地产业 地方政府收入 建议
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周铮
本文分析了安徽省房地产业的宏观经济环境和消费的发展趋势 ,以及房地产企业的经营运作、组织和管理发展趋势。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行周口市中心支行课题组 郭河彬 曾丹旖 夏振洲 郭树强 吴继灵
房地产已成为经济发展的支柱,相关税收也成为地方政府的重要收入来源,厘清房地产收入变动的主要影响因素以及对财政收入的影响并制定相应的调控措施,平衡财政收支都显得至关重要。通过突变点检验和格兰杰检验确定了突变的时点,分析了变化的原因,并通过回归分析拟合了地方财政收入与房地产税收的关系。对此提出了加强调控力度,促进房地产业健康发展以及拓宽税源,减少财政对土地出让的依赖等政策建议。
关键词：
房地产 国库收入 房地产税收
[期刊] 现代管理科学
[作者]
梁作鹏 贾春梅 葛扬
中国级差地租与资本主义级差地租有诸多的相似之处,也有明显的不同之处。不同之处在于:中国级差地租的产生与分配受到更多地方政府权力的干预与影响。对中国地方政府土地供给行为进行考察后发现,地方政府主导着土地要素的流动方向与交易价格,影响着土地资源的配置效率与配置方式。地方政府对级差地租的追求推动了房地产市场的繁荣、推高了房地产价格。因此,重塑地方政府在房地产市场中的角色与职能,理顺地方政府在土地资源配置中的职责与作用,对于构建房地产业健康可持续发展的长效机制十分必要。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
许坤 管治华
文章以安徽省各市级行政单位2007-2014年数据为例,利用超效率DEA模型对其财政相对效率进行测算,并利用面板模型对其主要影响因素进行分析。效率测算结果表明:安徽市级政府财政支出效率总体相对低效,皖南地区整体高于皖北地区;2011年行政区划调整对各行政单位财政支出效率影响差异较大;皖江城市带示范区对提升财政支出相对效率无显著效果。面板分析结果表明:经济发展水平、产业结构、财政支出规模及结构、社会平均税收负担和对外开放程度对财政支出效率存在显著影响;2011年皖江城市带示范区建立和行政区划调整对影响财政支
[期刊] 会计之友
[作者]
常春华 汪发元
房地产业蓬勃发展,地方财政收入快速增长,因而引发地方政府违法拆迁等诸多社会矛盾。两者之间是否存在因果关系呢?文章对地方政府向房地产业出让土地金、房地产业税金和地方财政收支进行回归分析,结果显示,地方财政收入和房地产发展具有显著相关性。房地产业的发展促进了地方财政收入和支出的增长,进而刺激了地方政府卖地和强拆的冲动,两者的依赖性越来越紧密。必须严格控制商业用地土地出让,促进地方财政收入多元化,改革针对地方政府和官员考核中"唯GDP论"的考核机制,促进地方财政收入持续健康发展。
关键词：
房地产业 地方财政收入 相关性
[期刊] 经济师
[作者]
谭黎阳 夏帅
文章综合应用单位根、协整分析、Granger因果、误差修正(ECM)理论等方法,基于1996-2016年安徽省房地产开发投资额(REI)与地区生产总值(GDP)的时序数据,深入地研究和考察了二者之间的相互关系。实证分析结果表明:安徽省房地产投资与经济增长之间存在较为显著的协整关系,二者互为格兰杰因果,误差修正模型的建立表明安徽省房地产投资与经济增长之间呈现短期波动与长期均衡的状态。处于房地产市场过热的经济发展态势下,政府应当正视房地产投资在经济增长中的地位,综合利用多种途径,充分发挥房地产投资对经济增长的助推带动作用。
关键词：
安徽省 房地产投资 经济增长
[期刊] 改革与战略
[作者]
邬丽萍
房地产业作国民经济的基础产业的绝对性和支柱产业的相对性,在广西的经济发展中同样得到充分印证和体现,其发展前景广阔,呈现出健康、理性发展的总体态势;但对其中存在的问题也不能掉以轻心;就一个省区经济来说,既要保持房地产业的持续与稳定增长,又不能过分依赖其发展来带动经济的全面繁荣。
[期刊] 中国土地
[作者]
张二勋
我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐健
我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,那么对我国石油行业进行深入的分析就成为必要。在此利用SCP框架分析技术,对我国房地产业现状进行了深入详细的分析,并指出其中存在的问题,为我国房地产业的健康、持续、稳定发展提出发展对策。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵黎明 刘振聚 黄卫华
房地产业带有鲜明的地域性特征。地方政府应当对本区域的房地产业发展趋势做出科学的判断,对房地产业的调控要坚持市场机制为主,避免调控成本过大,影响房地产业的健康发展。本文以天津为例,从需求角度对区域性房地产业的发展进行了研究,分析了其发展趋势,并提出了调控建议。
关键词：
区域性 房地产业 发展趋势 天津
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
徐凯 景普秋 赵敏
随着城市化进程的不断加速,房地产的价格日益高涨,出现了过高的房价与消费者过低的收入间的矛盾。产生这一矛盾的根源是政府的行政体制改革远远落后于经济体制改革。分税制改革直接导致中央与地方财权与事权的不统一,财政收入大部分流向中央。为增加地方财政收入,地方政府凭借其在土地市场的垄断而与房地产开发商的合谋,提高土地的拍卖价格,通过土地财政来增加地方收入。而投机者的大量入市,客观上增加了对房地产的需求,使得房地产的价格加速上涨。要遏制房价过快增长的势头,需在严格调控投机者入市、严格控制异地买房,建立全国统一和完善的
关键词：
土地财政 财税体制 房产交易
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐茂华
保持房地产业在较长时期内持续发展对于拉长经济增长周期具有十分重要的意义。当前房地产业发展形势符合产业变动的一般规律,制度变迁以及制度变迁过程中存在的制度缺失和管理不到位是导致房地产市场扭曲的主要因素。彻底解决房地产业结构失衡并不能完全寄希望于宏观调控,关键在于实行两级政府联动,强化宏观管理和微观管理。其长效机制还在于构建和谐的城市体系和合理的房价梯度。
关键词：
房地产业发展 制度 宏观管理 地方政府
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
程瑶 高波
在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
肖新军
房地产业呈现迅猛发展势头,需要大量的银行信贷为其提供资金来源。驻马店市房地产信贷发展迅速,但也存在着银行信贷方式单一、手续复杂、居民收入低、消费观念落后等一些不利因素制约着房地产信贷进一步发展,应从法制、银行、消费观念及居民收入改善等环节入手消除障碍。
关键词：
银行信贷 房地产信贷 消费观念
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