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[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
况伟大
本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996—2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资(FDI)对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资("热钱")严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。
关键词：
FDI 房价 存量模型
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 世界经济
[作者]
况伟大
本文在住房存量模型基础上,构建了一个购房者、开发商和中央银行的住房市场比较动态均衡模型,考察了利率对房价的影响。本文对中国35个大中城市1996～2007年数据的回归结果显示:(1)本期利率变动对房价变动具有正向影响,但回归系数不显著,表明中央银行利率政策在很大程度上是无效的。(2)本期房价变动对本期利率变动影响不显著,但经济增长率变动对本期利率变动影响显著,表明中央银行利率政策力图稳定经济增长,而非房价。(3)利率预期对房价影响不显著。(4)收入比开发成本更能影响房价。这意味着中国大中城市房价并非成本推动,而是收入拉动的。
关键词：
利率政策 房价 住房存量市场 动态均衡
[期刊] 武汉金融
[作者]
徐滇庆
本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。
关键词：
房地产 房价 房租 宏观调控
[期刊] 经济研究参考
[作者]
晓宇
中国的房价为何不断上升?人们经常谈到的因素有:城市化程度提高,刚性需求以及投资、投机性需求旺盛,货币供应"超发",等等。新加坡国立大学邓永恒和清华大学吴璟等教授带领的研究团队指出,从他们对35个城市大量土地价格样本的研究看,地价高,所以房价高。例如重庆、上海、杭州、南京和北京过去十年有八年地价平均每年增幅超过20%以上,合肥、
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
杨重光
近来在对房地产市场,特别是住房价格的分析中,"拐点"成为讨论的焦点,并形成对立的两种观点。该文提出,用"拐点"来概括住房价格变化态势,在理论上并不完全科学,它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点;在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因,促进城市有序和理性的发展,制定正确的城市政策和住房政策,形成住房价格稳定的基础。
关键词：
房地产市场 拐点 稳定发展
[期刊] 建筑经济
[作者]
孔煜
在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。
关键词：
利率 房价 效应
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周毕文 韩苏
房价收入比是衡量房价高低的一个简洁又直观的指标。从国内2003-2007年房价收入比的纵向、横向比较,以及国际主要城市房价收入比的比较方面多角度研究中国房价是否合理,泡沫是否真的存在,分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。进而对政府调控房地产业的政策提出建议。
关键词：
房价收入比 国际房价 国内房价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
冯广京
年初全今,房价问题越来越为敏感,政府已把稳定房价的问题上升到政治的高度。有关房屋价的问题,说到底是三个判断:(1)房价高;(2)房价现位运行的主要驱动力;(3)采取什么样的调控措施及其效率。围绕后两非判断,交锋激烈。三个都涉及土地问题,遗憾的是,鲜有基于系统土地理论支撑的房价驱动力研究,因而相对失调控政策的支持明显不足。房价应当是一个多方博?的结果,房地产商、(消费性、投资性)购房者,政府都是参与者。但在一定程度上,主导者是房地产商,如果由此入手分析房价问题,或许会更为有效
关键词：
房价问题 驱动力研究 土地问题 消费性
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