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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李敬华
随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出合理评价,并对我国房价测算方法给出合理建议。
关键词：
房价 测算方法 房价收入比 租售比
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
巢飞红
房价指数是"国民经济的晴雨表",可以及时、准确地体现房地产市场价格的变化趋势,是国际上常用的研究房产价格变化的重要指标。本文以美国的标准普尔卡斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数和法国的Notaries-Insee房价指数为例,分别从数据来源、数据处理、指数计算和指数发布四个方面深入介绍两国的指数编制情况,并对中法美三国的房价指数编制方法进行了比较,通过借鉴两国的先进经验,提出现阶段改进中国住房价格指数编制方法的建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭志远 安晓明
为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。
关键词：
房地产市场 房价 调控政策
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈欣宏
目前,我国的房价收入比的计算方法存在着较大缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,针对这些缺陷,以及考虑与我国的统计资料街接,本文对房价收入比的计算方法进行改进,即房价收入比=(新建房和二手房的加权平均值)÷(居民的可支配收入×调整系数)。通过以北京和上海为实例计算,发现新的房价收入比的值较原来的小,更符合实际情况。
关键词：
房价收入比 计算方法 缺陷 改进
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谷伟
最近几年上海的房价一直在快速增长,进入2004年以来,上海的房产是否存在泡沫一直是许多经济学家和媒体争论的话题。本文从微观经济学一般原理出发,比较研究了上海的房产价格与美国的房产价格。结果发现:上海的房价已经超过全美平均,而且超过美国纽约和芝加哥的房价。本文的研究提示上海的房产价格已经过热。
关键词：
房产价格 非贸易品 泡沫
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄毅 李健
房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。
关键词：
房价 房地产市场 房价统计指数
[期刊] 经济问题
[作者]
郝寿义 王旺平
在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。
关键词：
房价 地价 ECM模型 方差分解
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。
[期刊] 当代财经
[作者]
王家庭 曹清峰
基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
尹鹏飞 安晓明
本文分析了2012年我国不同城市房价变动走势:一线城市房价持续上升并且涨幅先降后升;二、三线城市持续快速上升和下降现象并存。造成城市房价变动分化的原因主要有:不同城市的居民收入、城市集聚力、房价基点、调控政策影响等方面存在差异。最后,本文提出政府应当针对不同类型城市实现分类指导、实行差别化的调控措施。
关键词：
城市房价 房地产调控 差别化
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
彭宜钟
我国房地产价格是否出现泡沫,理论界一直存在争论。争论的焦点在于如何衡量房地产价格的泡沫。截至目前,理论界尚未找到比较理想的解决方法。笔者基于随机贴现因子定价理论,提出一个用于衡量房地产价格泡沫的新方法,通过比较特定空间零贝塔收益和房地产回报空间零贝塔收益间的差值来判断是否存在房地产泡沫。这种方法既基于金融经济学理论,又能够有效弥补传统甄别方法的缺陷。
关键词：
房地产价格泡沫 随机贴现因子 甄别方法
[期刊] 华东经济管理
[作者]
汪新 谢昌浩
我国房地产市场发展时间较短,样本数据较少,但影响我国房价的宏观经济因素众多且各因素之间存在严重的多重共线性。文章通过偏最小二乘(PLS)方法对我国房价的宏观经济影响因素进行定量分析,利用变量投影重要性指标(VIP)考察了各影响因素的重要程度,并构建房价与重要影响因素之间的预测模型。研究结果表明:土地价格、资金规模和国民财富构成当前影响我国房价变化最重要的三大因素;中长期贷款利率对我国房价变化的影响作用较弱,而货币供应量对我国房价变化的影响作用却非常突出。
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