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[期刊] 财政研究  [作者] 陈瑞  卞洋  齐天翔  
本文从房地产市场波动角度出发,采用2010年及2012-2014年中国30个省份的面板数据,分析了房价对地方债规模的影响。实证结果表明:(1)房价对地方债规模有显著的正向影响。强劲增长的住房需求,拉动房价持续快速上涨,为满足居民住房需求,完善新增住房的配套设施和服务,地方政府的开支增加,举债规模扩大。(2)东部与中西部的房价对地方债规模的影响存在显著的地区差异。由于市场发育程度及地方债用途的差异,东部地区房价弹性系数远高于中西部。因此,本文建议特别关注房价迅速增长的地区的地方债务规模,同时考虑地区差异,因地制宜制定地方政府债务长期规划。
[期刊] 武汉金融  [作者] 黄映红  陈瑞  于海洋  
本文分析了地方政府举债对房价影响的理论机制,并采用2010-2015年的面板数据进行实证检验,结果表明:地方政府债务对房价存在显著的正向影响,采用土地财政作为地方债的代理变量发现这一结论是稳健的。地方政府债务支出主要用于满足"工业化和城镇化发展",导致住房需求增加,在住房供给相对滞后的情况下,房价上涨。据此,建议中央政府对房地产市场进行宏观调控时,需考虑到地方政府的财政状况,减轻地方政府的事权压力,减弱地方政府过度举债的冲动。
[期刊] 商业时代  [作者] 曲文俏  陈磊  谢丰  
2008年金融危机后我国实施的4万亿经济刺激计划,为扩大内需、促进经济增长做出了积极贡献,但在随后的几年里,以地方融资平台为典型代表的地方政府负债成为各方关注的焦点,担心地方债务风险对中国金融稳定构成威胁,甚至导致中国重蹈欧美债务危机覆辙,本文基于1990-2010年近百个国家地方债务合理水平的估计模型,细致整理了地方债务规模,并在此基础上,通过实证分析预测各省份的适度债务规模,分析债务风险,并得出相关结论。
[期刊] 统计与决策  [作者] 郭志芳  刘小二  
文章将房价波动对消费支出的影响细分为直接影响和间接影响,从房价收入比和房屋销售价格指数两个角度研究了房价波动对消费支出的影响机制。结果显示房价上涨对消费支出的直接影响非常微弱,但是具有非常明显的间接影响,这与已有研究的结论有所不同。具体而言,房价上涨对消费支出具有明显的双阈值效应。以房价收入比为例,当其在5.92和8.65之间时,会对消费产生0.0027个单位的挤出效应,高于8.65时会进一步产生0.0037个单位的挤出效应。这对于我国内需不足的经济形势具有重要的启示意义。
[期刊] 经济问题探索  [作者] 李继玲  
房地产价格剧烈波动是有关社会经济发展的重大问题,文章从人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面,收集2005-2015年与商品房价格有关数据,通过实证分析发现:人均GDP、居民人均可支配收入和房地产施工面积与商品房价格呈负相关,并非推动房价上涨的因素;城镇化水平、房地产国内贷款额和城乡居民年末储蓄存款余额与商品房价格正相关,是推动房价上涨的重要因素,其中城镇化水平影响最显著。
[期刊] 经济问题探索  [作者] 李继玲  
房地产价格剧烈波动是有关社会经济发展的重大问题,文章从人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面,收集2005-2015年与商品房价格有关数据,通过实证分析发现:人均GDP、居民人均可支配收入和房地产施工面积与商品房价格呈负相关,并非推动房价上涨的因素;城镇化水平、房地产国内贷款额和城乡居民年末储蓄存款余额与商品房价格正相关,是推动房价上涨的重要因素,其中城镇化水平影响最显著。
[期刊] 商业经济研究  [作者] 叶杰  王国松  
预期作为影响房价的重要因素,近年来逐渐受到市场的关注。本文从一致性预期角度出发,通过分析我国房地产市场的主要参与者的预期特征,结合政府的宏观调控政策,采用2002-2014年季度数据,实证考察了一致性预期对房价的影响。结果表明,消费者和房地产商对房价的一致性预期显著存在。当市场形成一致性预期时,市场参与者的行为对房价波动影响最大,此时政府出台调控政策,对房地产业能起到较好的引导作用。
[期刊] 消费经济  [作者] 祝丹  陈立双  
文章基于我国2005-2015年间季度数据与结构向量自回归模型对房价影响居民消费的传导渠道及其作用效果进行了实证研究。实证结果显示,房价波动通过收入渠道有利于促进居民消费,而通过信贷和储蓄渠道对居民消费均产生抑制作用;且房价上涨通过信贷渠道对我国居民消费的影响最大,但这种渠道传导的是负向抑制影响,即该渠道导致房价上涨对居民消费的正向影响减少20.7%;而房价下跌通过收入渠道对居民消费的影响最显著,即收入渠道的传导使得房价下跌对居民消费的负向影响减少12.5%。
[期刊] 统计与决策  [作者] 高炳华  王石宇  
文章基于2010—2018年我国省级面板季度数据,在探究住房价格波动与预期的影响关系中,着重分析了不同类别的预期对于住房价格波动的影响。结果表明,实际中有三种类型的预期均对住房价格的波动产生影响。一是外推性预期的影响最大且为负向影响,揭露了基于实际价格的预期能让住房价格回归理性;二是适应性预期的影响为负向,但基于非实际价格的预期却会正向促进住房价格波动;三是不确定性预期中,收入与利率不确定性会减少住房价格波动,而经济政策不确定性却会加剧波动;而且这三种类型的预期对住房价格的作用在高房价住宅中体现得更加明显。
[期刊] 上海经济研究  [作者] 宫健  高铁梅  
本文以新凯恩斯主义菲利普斯曲线理论为基础,研究房价波动对物价波动的影响关系。利用2005年7月~2013年9月的经济运行数据建立了三组不同期间的门限面板模型,分析房价冲击对物价波动的分区制影响,并探讨二者在长时期中共同变化趋势的特征。本文的主要结论为:首先,房价对通货膨胀的影响,不同时期有较大差异,金融危机之后低增速与中等增速区制的房价指数系数均低于金融危机之前的房价指数系数,其差距明显。据此应当认为,在金融危机之前,一旦房价在短期出现反弹,这种价格浮动趋向就会在2期后影响通货膨胀水平,而金融危机之后这种影响就小很多,而且滞后期也变长了,变为5期后才影响通货膨胀率。其次,随着结构变化,2009...
[期刊] 城市问题  [作者] 张协奎  张练  
通过面板矩估计、脉冲响应函数分析、方差分解及地区差异性分析等研究方法,实证分析了我国35个大中城市房价波动对地区经济增长的影响。结果发现:房价波动会使地区经济增长在短时期内出现正向变动,而在长期内正向影响趋于消失;房价波动通过对城市人口数量的影响间接带动房地产投资,进而影响地区经济的增长,且持续性强;房价上涨对地区经济增长的影响具有显著的地区差异性,二线城市所受影响最为强烈,三线城市次之,一线城市最小,但一线城市房价波动对经济增长呈持续的负向影响。
[期刊] 城市问题  [作者] 张协奎  张练  
通过面板矩估计、脉冲响应函数分析、方差分解及地区差异性分析等研究方法,实证分析了我国35个大中城市房价波动对地区经济增长的影响。结果发现:房价波动会使地区经济增长在短时期内出现正向变动,而在长期内正向影响趋于消失;房价波动通过对城市人口数量的影响间接带动房地产投资,进而影响地区经济的增长,且持续性强;房价上涨对地区经济增长的影响具有显著的地区差异性,二线城市所受影响最为强烈,三线城市次之,一线城市最小,但一线城市房价波动对经济增长呈持续的负向影响。
[期刊] 财经理论与实践  [作者] 邬丽萍  周建军  
房地产资产是我国居民最重要的资产财富,房价波动通过财富效应影响居民消费支出行为。对全国和特定地区的数据进行稳定性检验、因果关系检验和加入房价变量的消费函数模型实证检验的基础上发现,房价上涨对我国居民消费支出有显著的抑制作用,房价波动的财富效应在不同地区之间存在很大的差异,不同类型商品房屋的财富效应是不同的,财富效应分析可作为考量房地产市场需求结构和价格合理性的一个测度。
[期刊] 商业经济研究  [作者] 邱成峰  
随着改革开放的深化,房地产业得到迅速发展,已逐渐成为国民经济的支柱产业,因此,房价的波动会对居民的消费产生较大影响。本文先就房价波动对居民消费影响效应进行理论层面分析,并基于我国区域经济的发展实际现状,构建了面板数据模型,通过面板单位根检验、协整检验及hausman检验等计量方法,研究了2003-2016年我国35个城市的房价波动对居民消费产生的影响。根据实证分析结果,文章从房价痛苦指数、挤出效应及人口流入的区域差异三个方面就房价波动对居民消费的影响效应进行解释,并给出了相关政策建议。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 张鹏  高波  
近年来的房地产价格剧烈波动,除了市场本身原因之外,地方政府土地供给行为对房地产价格有多个渠道的深刻影响。本文运用统计数据进行供给弹性计算,将弹性与房地产价格进行回归,验证二者负相关关系。通过全国35个城市的实证研究发现,土地供给弹性与房地产价格之间存在显著负相关关系,一线城市土地供给弹性皆为负值,其房地产供给弹性远小于平均值,土地供给弹性和房地产供给弹性之间具有相关关系。研究发现对房地产市场的干预要从土地供给源头入手,加强土地供给弹性管理。
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