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[期刊] 财贸经济
[作者]
王先柱 赵奉军
本文分析了在现行的地方政府控制土地出让收益模式下,城市房价波动对财政收入的影响机制。研究发现:土地出让收入、财富效应、房地产税收以及房价波动的产业关联效应构成了财政增收的四种机制。基于2000-2010年的35个大城市的面板数据,我们定量分析了房价波动对城市财政收入的影响。结果显示,房价和总产出的变动显著影响了财政收入,从而为财政收入的高速增长提供了一种基于资产价格的解释。
关键词：
房价 财政收入 传导机制
[期刊] 财经问题研究
[作者]
徐建邦 梁富山
针对房地产价格不断攀升、居高不下,严重影响经济和社会稳定的背景,本文选取市场化程度高、财政收入数据全面而明细的京、津、沪、渝四个直辖市,基于1997—2009年面板数据,建立面板数据模型研究房地产价格波动对地方财政收入的效应。研究发现,房地产价格波动与地方财政收入存在正相关关系,即地方财政收入与房地产价格成同方向变动;不同地区(即京沪两市和津渝两市)的房地产价格波动对地方财政收入的影响程度存在差异;地方财政收入与自身滞后效应和产业结构显著相关。最后本文给出了相关政策建议。
关键词：
房地产价格 地方财政 面板数据
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭志芳 刘小二
文章将房价波动对消费支出的影响细分为直接影响和间接影响,从房价收入比和房屋销售价格指数两个角度研究了房价波动对消费支出的影响机制。结果显示房价上涨对消费支出的直接影响非常微弱,但是具有非常明显的间接影响,这与已有研究的结论有所不同。具体而言,房价上涨对消费支出具有明显的双阈值效应。以房价收入比为例,当其在5.92和8.65之间时,会对消费产生0.0027个单位的挤出效应,高于8.65时会进一步产生0.0037个单位的挤出效应。这对于我国内需不足的经济形势具有重要的启示意义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
潘海峰
文章基于信贷约束条件,构建包含信贷市场、货币市场、房产市场、生产市场及宏观经济等多因素的动态一般均衡模型,分析了房价传导机制;以我国2005年7月至2015年10月的数据为样本,对我国的房价进行拟合,建立了普通最优模型、信贷加速效应模型、信贷门限模型、危机前模型和危机后模型等,对比分析了信贷约束加速效应、门限特征、分段特征等;对房价波动进行了脉冲响应分析,考察了信贷约束、产出、通胀、货币政策对房价的冲击影响。
关键词：
房价 一般均衡 信贷约束 拟合 波动
[期刊] 统计与决策
[作者]
潘海峰
文章基于信贷约束条件,构建包含信贷市场、货币市场、房产市场、生产市场及宏观经济等多因素的动态一般均衡模型,分析了房价传导机制;以我国2005年7月至2015年10月的数据为样本,对我国的房价进行拟合,建立了普通最优模型、信贷加速效应模型、信贷门限模型、危机前模型和危机后模型等,对比分析了信贷约束加速效应、门限特征、分段特征等;对房价波动进行了脉冲响应分析,考察了信贷约束、产出、通胀、货币政策对房价的冲击影响。
关键词：
房价 一般均衡 信贷约束 拟合 波动
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
邬丽萍 周建军
房地产资产是我国居民最重要的资产财富,房价波动通过财富效应影响居民消费支出行为。对全国和特定地区的数据进行稳定性检验、因果关系检验和加入房价变量的消费函数模型实证检验的基础上发现,房价上涨对我国居民消费支出有显著的抑制作用,房价波动的财富效应在不同地区之间存在很大的差异,不同类型商品房屋的财富效应是不同的,财富效应分析可作为考量房地产市场需求结构和价格合理性的一个测度。
[期刊] 软科学
[作者]
李勇刚 李祥
运用1999～2008年中国35个大中城市的住宅平均价格和宏观经济基本面相关变量的面板数据,对住宅价格、财政分权及地方政府竞争之间的关系进行了实证研究。研究结果表明:财政分权和地方政府竞争对住房价格产生显著的正向影响,财政分权对住房价格的影响存在区域性差异。认为房价要回归理性增长水平,应健全地方政府的财政监管体系,规范地方政府的土地财政行为,适当提高地方政府在财政总收入中所占的比重,建立健全地方政府官员政绩考核体系。
关键词：
财政分权 地方政府竞争 房价波动
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈瑞 卞洋 黄映红 李琳
本文将房价、土地财政和地方政府债务纳入同一经济系统,分析了三者的作用机制,并采用2010-2015年的面板数据进行了实证研究。结果表明:土地财政是联结房价和地方政府债务的中间变量,房地产市场是土地财政增收的重要保障,而土地财政增收可以暂时缓解地方政府债务压力,间接促进了债务规模的上升。据此,在调控房地产市场和治理地方政府债务问题时,建议中央政府加大对地方政府的财政转移支付,而地方政府应挖掘新的财政增收方式。
关键词：
房价 土地财政 地方政府债务
[期刊] 财政研究
[作者]
王军辉 丁伟
《公共经济评论》2003年第10期发表了郭庆旺、贾俊雪的《中国周期性赤字和结构性赤字的估算》一文,该文运用消除趋势法和潜在产出法对我国赤字问题进行了实证分析,因为文中所提到的潜在产出法也是以对经济周期的波动进行滤波检验为前提的。所以其主要的核心分析工具仍是滤波检验。文中认为通过滤波检验分解出的
[期刊] 现代城市研究
[作者]
张鹏 高波
近年来的房地产价格剧烈波动,除了市场本身原因之外,地方政府土地供给行为对房地产价格有多个渠道的深刻影响。本文运用统计数据进行供给弹性计算,将弹性与房地产价格进行回归,验证二者负相关关系。通过全国35个城市的实证研究发现,土地供给弹性与房地产价格之间存在显著负相关关系,一线城市土地供给弹性皆为负值,其房地产供给弹性远小于平均值,土地供给弹性和房地产供给弹性之间具有相关关系。研究发现对房地产市场的干预要从土地供给源头入手,加强土地供给弹性管理。
关键词：
土地经济 土地供给 房价 弹性
[期刊] 经济评论
[作者]
王学龙 杨文
住房商品化以来中国经历了两轮房地产价格加速上涨,而最近这一轮引起了社会的广泛关注。很多人认为地价是推高房价的主要原因。本文构建了土地供应限制下的房地产市场均衡模型。模型表明房地产市场的真实逻辑是房价决定地价,而非地价决定房价。推动房价飞速上涨,致使房价脱离真实供求因素的根本原因不是地价,而是土地财政。土地财政导致地方政府对房地产市场过分依赖,从而有动力利用各种政策支持高房价,这就降低了房地产投机的风险,刺激了房地产市场中的投机需求,推高了房价。通过国际比较分析,我们发现中国的房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家。这表明房价调控政策必须与财政体制改革相结合才能够从根本上解决中国的房地...
关键词：
土地财政 投机风险 房价 波动
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
毛丰付
在引发高通货膨胀的机制中,物价水平与工资水平之间的相互推动最为关键。在目前我国物价水平持续走高的情况下,必须特别关注可能影响工资水平变化的因素。本文考察了房地产价格上升对劳动力成本,从而对工资上升产生压力的三条主要传导机制,并提出必须关注由此可能引发的持续性通货膨胀。
关键词：
房价 劳动力成本 通货膨胀
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑世刚
文章推导出引入房价波动的最优利率和货币供应量反应规则,结果表明,纳入房价波动的货币政策反应规则更有利于政策的稳定性和产出、通胀目标的实现,货币政策在对产出和通胀做出反应的同时,也应对房价波动做出反应。利用我国2008年以来数据的实证分析结果表明,利率和货币供应量均未对房价波动做出有效和显著的反应,而对产出缺口和通胀率的反应较为显著,尤其是对通胀率的反应非常显著。M2的影响效应更为明显,对宏观经济的解释力更强,也是我国房价持续上涨的重要原因。应将房价波动纳入货币政策的框架,在继续实施货币供应量调控的同时,推进利率市场化进程。
关键词：
货币政策 反应规则 房价波动
[期刊] 广东财经大学学报
[作者]
郭文伟 李嘉琪
利用全国259个地级以上城市的面板数据,采用面板中介效应模型和门限面板模型,实证研究房价波动影响产业结构升级的具体机制及其非线性效应。结果表明,我国房价波动不但直接抑制了产业结构升级,而且通过间接机制即创新挤出效应和劳动力挤出效应抑制了产业结构升级;这种抑制效应在不同房价城市存在显著差异,相比中、低房价城市,高房价城市对产业结构升级的间接抑制效应更为显著;房价波动在低、中房价城市主要表现为直接抑制产业结构升级。
[期刊] 经济经纬
[作者]
邓晓兰 陈宝东 鄢哲明
笔者通过面板数据模型并利用30个煤炭城市2004年～2010年的数据,实证研究煤炭资源开采对地方财政收入的影响及其传导机制。结果表明:资源优势转化为财政经济优势存在障碍,煤炭资源开发主要通过对物质资本和人力资本投入的挤出效应以及限制第三产业发展制约地方财政收入的增加,其中对物质资本投资的挤出效应最为明显。因此,建议适时推进产业结构的升级和现有财税制度改革,促使资源型城市经济生态转型与财政可持续发展。
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