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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
时筠仑 雷星晖 苏涛永
从房地产价值的自然增长、市场供求关系和心理预期三个方面探讨了房价波动的构成、机制和影响因素,并提出了相应的房价调控对策。
关键词：
房价波动 心里预期
[期刊] 经济问题
[作者]
李涛
城市化进程中房地产价格呈不断上涨的趋势,近年来我国房地产价格波动频繁,需求也随之变化。从理论上看,房地产市场的价格机制主要有理想与变异两种状态,对房地产市场价格和需求的实证分析表明:伴随着房地产价格的上升,需求量也不断上升,具有明显的需求变异特点。理论与现实差异的原因在于房地产市场需求与供给的特殊性质,宏观调控以及多元化主体的参与。
关键词：
房地产价格 房地产市场 需求变异
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李继玲
房地产价格剧烈波动是有关社会经济发展的重大问题,文章从人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面,收集2005-2015年与商品房价格有关数据,通过实证分析发现:人均GDP、居民人均可支配收入和房地产施工面积与商品房价格呈负相关,并非推动房价上涨的因素;城镇化水平、房地产国内贷款额和城乡居民年末储蓄存款余额与商品房价格正相关,是推动房价上涨的重要因素,其中城镇化水平影响最显著。
关键词：
房价波动 影响因素 实证分析
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李继玲
房地产价格剧烈波动是有关社会经济发展的重大问题,文章从人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面,收集2005-2015年与商品房价格有关数据,通过实证分析发现:人均GDP、居民人均可支配收入和房地产施工面积与商品房价格呈负相关,并非推动房价上涨的因素;城镇化水平、房地产国内贷款额和城乡居民年末储蓄存款余额与商品房价格正相关,是推动房价上涨的重要因素,其中城镇化水平影响最显著。
关键词：
房价波动 影响因素 实证分析
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
郑志来 章仁俊 倪自银
房价的形成是政府、房地产商、银行、消费者(投资者)和专家自身行为同环境博弈的理性选择。房价又是利益相关者理性选择的共振结果的外在表现,利益相关者博弈使得共振强弱和路径趋向于非均衡,并加大房价波动的预期,从而决定了房价形成过程由发散到收敛的多次循环,发散的起因决定了收敛结果。该文根据前面的分析思路和各利益相关者同房地产市场博弈失衡问题,给出一些针对房价在上涨和下跌过程中如何减小波动幅度的政策建议。
关键词：
房价 利益相关者 预期 博弈
[期刊] 商业经济研究
[作者]
赵娟 赵光华
本文在理论分析的基础上研究了房价波动影响居民消费的双边效应,认为房价波动对居民消费的影响同时存在刺激作用和抑制作用。进一步基于双边随机前沿模型,利用2003-2016年中国283个地级市面板数据实证研究了两种效应的大小和净效应。本文结论表明,房价波动对居民消费存在刺激和抑制两种效应,并且抑制作用大于刺激作用。总体而言,房价波动刺激了消费增长19.03%,房价波动抑制了消费增长29.26%,净效应是房价波动降低了居民消费增长10.23%。
关键词：
房价波动 居民消费 双边效应
[期刊] 投资研究
[作者]
杨思群 董美
本文以供求分析的视角阐释了信贷政策对房地产市场的作用机制。基于FAVAR模型的实证研究发现:住房贷款和开发贷款是信贷政策作用于房地产市场的重要渠道;个人按揭贷款增加或银行开发贷款增加都会引起各线城市房价上涨;相比于银行开发贷款,个人按揭贷款对房价的影响更大,影响的持续时间更长;一线城市房价对信贷政策的反应最为强烈,其次是二线城市,最后是三线城市。本文建议政府应根据不同城市的特点制定差异化的调控政策。
关键词：
房地产 房价 信贷 FAVAR
[期刊] 投资研究
[作者]
杨思群 董美
本文以供求分析的视角阐释了信贷政策对房地产市场的作用机制。基于FAVAR模型的实证研究发现:住房贷款和开发贷款是信贷政策作用于房地产市场的重要渠道;个人按揭贷款增加或银行开发贷款增加都会引起各线城市房价上涨;相比于银行开发贷款,个人按揭贷款对房价的影响更大,影响的持续时间更长;一线城市房价对信贷政策的反应最为强烈,其次是二线城市,最后是三线城市。本文建议政府应根据不同城市的特点制定差异化的调控政策。
关键词：
房地产 房价 信贷 FAVAR
[期刊] 统计与决策
[作者]
闫娜娜 杭斌
文章在考虑居民收入不平衡和地区差异的基础上构建了家庭购房压力系数指标并以此作为门限变量，采用2010—2018年的中国家庭追踪调查数据对房价和居民消费之间的关系展开了实证研究。结果显示：(1)整体而言，我国住房资产增值并不能拉动消费，并且在研究住房资产增值对消费的影响时共同因素是不容忽视的。考虑地区经济增长率这个共同因素的影响后，住房资产增值并不能拉动消费，一旦遗漏该变量，模型将存在内生性问题，估计结果将表现为住房资产增值能够拉动消费。(2)房价波动对居民消费的影响存在异质性，这种异质性的存在不利于促进共同富裕和扩大内需。当家庭购房压力系数不超过15.77时，房价上涨带来的住房资产增值并不能拉动消费增长，对于家庭购房压力系数超过15.77的群体而言，房价上涨加重了其负担，将抑制他们消费的增长。(3)不同地区的房价收入比存在明显的差别，与其他省份相比，房价收入比高的地区消费增长相对较慢。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
邬丽萍 周建军
房地产资产是我国居民最重要的资产财富,房价波动通过财富效应影响居民消费支出行为。对全国和特定地区的数据进行稳定性检验、因果关系检验和加入房价变量的消费函数模型实证检验的基础上发现,房价上涨对我国居民消费支出有显著的抑制作用,房价波动的财富效应在不同地区之间存在很大的差异,不同类型商品房屋的财富效应是不同的,财富效应分析可作为考量房地产市场需求结构和价格合理性的一个测度。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
叶杰 王国松
预期作为影响房价的重要因素,近年来逐渐受到市场的关注。本文从一致性预期角度出发,通过分析我国房地产市场的主要参与者的预期特征,结合政府的宏观调控政策,采用2002-2014年季度数据,实证考察了一致性预期对房价的影响。结果表明,消费者和房地产商对房价的一致性预期显著存在。当市场形成一致性预期时,市场参与者的行为对房价波动影响最大,此时政府出台调控政策,对房地产业能起到较好的引导作用。
关键词：
预期 一致性预期 调控政策 房价波动
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%~2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 价格月刊
[作者]
钟国辉 姚金海
以2007—2021年中国31个省份为例，实证分析抚养负担视角下房价波动对居民消费的影响。研究发现：房价上涨会抑制居民消费支出，但存在房价的门槛特征，在房价较高阶段对居民消费支出的抑制作用大于房价较低阶段；抚养负担加重也会对居民消费支出产生抑制作用，而少年儿童抚养负担对居民消费支出的抑制作用大于老年人口抚养负担的抑制作用；加大地方政府基本公共服务支出，有利于促进居民消费。要坚持房住不炒、防止房价过快增长、保障民生支出以及完善房地产增值收益分配机制。
关键词：
房价 消费支出 抚养负担 门槛模型
[期刊] 广东财经大学学报
[作者]
郭文伟 李嘉琪
利用全国259个地级以上城市的面板数据,采用面板中介效应模型和门限面板模型,实证研究房价波动影响产业结构升级的具体机制及其非线性效应。结果表明,我国房价波动不但直接抑制了产业结构升级,而且通过间接机制即创新挤出效应和劳动力挤出效应抑制了产业结构升级;这种抑制效应在不同房价城市存在显著差异,相比中、低房价城市,高房价城市对产业结构升级的间接抑制效应更为显著;房价波动在低、中房价城市主要表现为直接抑制产业结构升级。
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