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[期刊] 财经研究
[作者]
徐展 孟庆斌 盛思思
我国房价的大幅上升吸引了大量的非房地产企业将巨额资金投入到了房地产中;那么,房价的上升是抑制了金融投资还是经营投资?从房地产投资中释放的资金究竟会流入金融投资继续加剧投资结构的"虚化",还是会流入经营投资起到"落实"投资的作用?文章利用我国上市公司2009-2017年年报中投资性房地产和投资现金流的相关数据,匹配市级层面的房价指数信息,检验了房价波动与非房地产企业投资结构的关系。结果显示:(1)当房价上升时,企业为了缓解未来的贷款困境而增加融资,并将这些资金储备在流动性高的金融投资中,从而增加了金融投资占比;当房价下降时,企业为了缓解贷款困境对日常经营造成的影响,将储备在金融投资中的资金转移到经营投资中,从而增加了经营投资占比,降低了金融投资占比。而房地产投资占比无论在房价上升期还是下降期均对房价不敏感。(2)上述由房价引致的企业投资结构调整效应具有明显的异质性,即对非国有企业的影响比国有企业更显著;在房地产投资高的组别中有显著表现,而在房地产投资少的组别中不发挥作用。(3)排除金融市场收益对研究结果的影响后发现,企业降低金融投资并不是金融市场收益降低引起的,而是经营投资不足引起的。上述研究结论说明房价在我国引发的抵押效应要大于挤出效应,因此为了引导企业将资金从房地产中释放出来,除了出台与房地产相关的调控政策之外,还需要优化企业的融资环境,并对企业的金融投资加以同步的限制与引导。
[期刊] 武汉金融
[作者]
王重润 王赞
已有文献证明房价上涨可以缓解企业面临的融资约束,从而促进企业投资增长。但是关于房价波动是否可以通过影响企业家风险态度来影响投资决策的探讨并没有引起足够关注。本文通过分析2004-2016年上市公司数据,证明房价波动确实能够改变企业家的风险偏好水平并进而影响企业投资。当房价上涨1%时,风险偏好渠道效应使得企业投资增加0.060%~0.093%,而传统的抵押担保渠道效应使企业投资增加0.005%~0.008%,房价波动所产生的风险偏好渠道效应要比抵押担保渠道效应对企业投资的影响更为显著。以工具变量与关键变量替代所进行的稳健性检验证明结论是可靠的,即房价波动风险偏好渠道效应是存在的,这有助于深刻理解房价波动对企业投资的影响机制。
关键词：
房价波动 企业投资 风险偏好
[期刊] 金融论坛
[作者]
陆婷 张明
本文利用2005~2015年中国上市房地产企业的相关数据,围绕房价对房地产企业偿债能力的影响进行考察。结果显示,房价上涨有助于提升房地产企业的短期偿债能力,但由于房价上涨改变了企业对未来现金流的预期,同时增强了企业获取贷款的能力,导致企业主动增加杠杆,从而削弱了其长期偿债能力。房价对房地产企业杠杆率的正向影响进一步为该结论提供了佐证。
[期刊] 金融论坛
[作者]
陆婷 张明
本文利用20052015年中国上市房地产企业的相关数据,围绕房价对房地产企业偿债能力的影响进行考察。结果显示,房价上涨有助于提升房地产企业的短期偿债能力,但由于房价上涨改变了企业对未来现金流的预期,同时增强了企业获取贷款的能力,导致企业主动增加杠杆,从而削弱了其长期偿债能力。房价对房地产企业杠杆率的正向影响进一步为该结论提供了佐证。
[期刊] 金融研究
[作者]
刘行 建蕾 梁娟
本文将房价波动作为外生事件，探讨了由房价波动所带来的抵押资产价值变化对企业风险承担水平的影响。房价上涨所带来的抵押资产价值上升会增强企业的融资能力，此时，理论上，一方面，管理层为了规避风险，会将抵押资产价值增加所带来的资源配置到那些风险较小但短期内可以获得高额利润的行业（如：房地产行业），从而会降低企业的风险承担水平；另一方面，因为企业融资能力的增强，管理层将有更充裕的资金投入到那些高风险且收益为正的项目，从而会提高企业的风险承担水平。实证结论支持第一种理论机制。进一步的实证检验支持非房地产企业大量进行房地产投资是上述结论形成的主要路径。在克服内生性问题和度量误差的可能影响之后，本文结论依然存．．．
关键词：
房价波动 抵押资产 风险承担
[期刊] 金融研究
[作者]
雷文妮 龚六堂
本文建立了一个两部门ＤＳＧＥ模型，模型中引入房地产部门，分析了在企业自由进入情况下，房价波动如何影响新企业的进入以及社会福利。研究发现，外部冲击导致的房价波动通过改变企业进入成本，对企业的进入决策产生影响，进而改变商品的多样性和总产出，对社会福利造成影响。不同冲击对社会福利的影响大小与房价对企业进入成本的传递程度和房地产部门占经济中的比重直接相关，特别是当房价对企业进入成本的传递程度较大时，非房地产部门的技术进步冲击不但没有带来非房地产部门企业数目的增加，反而是加剧了非房地产部门的垄断程度，降低了社会福利。最后，本文通过１９９８到２０１０年中国３５个大中城市面板数据的实证研究对理论模型中房价影．．．
关键词：
内生化企业进入 房地产价格波动 社会福利
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
何帆 宁一非
本文运用现代周期理论分析短期房地产市场情况,并应用模型把相对量-房价增速的波动分为扩散型和封闭型,分析得出影响增长速率波动的因素是供需增长弹性比值。最后将具体的市场因素对应到比值上,分两种情况说明企业面对的房价增速波动情况,为企业提供相应的决策思维。
关键词：
房价增速 供需增长弹性比值 波动
[期刊] 管理评论
[作者]
安磊 李博阳 沈悦
本文基于房价基本面与泡沫因素分解的视角，以工业企业作为研究样本，考察房价波动对企业创新的影响及其作用路径，研究发现：(1)整体来看，城市房价上涨对企业创新表现出明显的抑制作用，房价的“资本再配置效应”强于“抵押担保渠道效应”。(2)房价波动的泡沫成分是房价上涨抑制企业创新的主要原因，而符合基本面的房价上涨则会对企业创新产生一定的促进作用。(3)进一步基于融资约束的异质性检验表明，相较于非国有企业和中小型企业，房价上涨、房价泡沫对融资约束较低的国有企业与大型企业创新产生的抑制效应要明显更弱。(4)作用路径的检验显示，房地产投资对实体企业创新的挤出效应是房价波动影响企业创新的重要中介渠道。房价上涨、房价泡沫的积累促使房地产投资比重上升，导致资本过度向房地产市场聚集，挤出了实业可得资本，最终对企业创新产生抑制效应。
关键词：
房价 基本面 房价泡沫 企业创新
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
孙超 石绍宾 唐云锋
本文将"经济政治人"假设嵌入分权约束下官员晋升假说的理论框架,剖析在分权衍生的有偏政治激励下发展型政府对房价与产业结构的激励约束机制,以及房价影响产业结构升级的经济机理。使用2005—2017年286个城市的面板数据,通过空间杜宾模型、面板门槛模型和多重中介效应模型进行验证。研究发现:房价上涨通过"消费抑制效应""投资扭曲效应""劳动力挤出效应"阻碍了本地和邻域的产业结构升级,但推动了邻域产业内部升级及其服务化;产业结构升级呈现趋同性空间联动,且晋升竞争强化了产业结构升级的跨域互动;房价上涨对产业结构升级的影响随分权度提高呈现由促进到抑制的单门槛效应。究其根源,是我国分权型体制激励地方官员内生出推动房价上涨与产业结构升级的"替代性"偏好冲突。
[期刊] 经济研究
[作者]
王频 侯成琪
本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,不仅具有理论上的合理性,而且具有经验上的识别性和重要性。(2)虽然当期住房价格上涨会增加住房使用者成本,但是如果预期未来住房价格会大幅上涨,家庭的住房使用者成本也会下降,从而出现越涨越买的现象。(3)如果政府因为房价上涨过快而
[期刊] 经济研究
[作者]
王频 侯成琪
本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,不仅具有理论上的合理性,而且具有经验上的识别性和重要性。(2)虽然当期住房价格上涨会增加住房使用者成本,但是如果预期未来住房价格会大幅上涨,家庭的住房使用者成本也会下降,从而出现越涨越买的现象。(3)如果政府因为房价上涨过快而实施增加住房交易成本等房地产业的紧缩政策,但是公众预期未来政府会因为宏观经济下行转而采取房地产业的扩张政策,则这种预期会使当前的紧缩政策失效。(4)如果政府能够引导公众形成正确的预期,则能够改善房地产业调控政策的经济效果;而公众的错误预期会增加经济的波动,因为必须进行反向修正来抵消错误预期对经济的影响。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李富强 董直庆
股票价值决定股票价格 ,但股价经常受供求影响发生偏离价值作上下波动。从参与人的角度讲 ,这是由于投资者或企业利用信息优势 ,对市场冲击所引起的。本文分别论述了投资者、企业如何利用信息进行博弈 ,达到利益的再分配和股票价值的再发现 ,从而影响股票价格的作用机制。
关键词：
价格 信息冲击 预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张冲
房价波动影响居民消费,本文通过面板模型对两者关系进行检验。基于房价影响居民消费总量的研究发现,当期房价上涨对居民消费影响并不显著,短期内房价上涨对居民消费呈现显著的"财富效应"。但长期来看,房价上涨的"挤出效应"逐步显现。同时,收入水平和房价波动对居民消费具有滞后性影响。基于房价影响居民消费结构的研究发现,房价上涨拉动了居民非住房消费,对居民必需性消费的影响不大,但会通过"财富效应"增加居民非必需性消费。分区域看,在东部和东北地区房价上涨对居民非住房消费的影响较小,但在西部地区房价上涨能够显著增加居民的非住房消费,中部地区则只有滞后性影响。
关键词：
房价波动 居民消费 挤出效应 财富效应
[期刊] 广东财经大学学报
[作者]
郭文伟 李嘉琪
利用全国259个地级以上城市的面板数据,采用面板中介效应模型和门限面板模型,实证研究房价波动影响产业结构升级的具体机制及其非线性效应。结果表明,我国房价波动不但直接抑制了产业结构升级,而且通过间接机制即创新挤出效应和劳动力挤出效应抑制了产业结构升级;这种抑制效应在不同房价城市存在显著差异,相比中、低房价城市,高房价城市对产业结构升级的间接抑制效应更为显著;房价波动在低、中房价城市主要表现为直接抑制产业结构升级。
[期刊] 商业研究
[作者]
杨灵 唐晓华 冯荣凯
研发投资是企业自主技术创新的重要保障,其平滑性或波动性调整是研究企业研发行为的前提。本文以1990-2017年间1968家中国A股(非金融类)上市公司的非平衡面板数据为对象,通过考察目标研发水平来估算研发投资调整速度。证据表明,企业确实在追求目标研发投资水平,并根据内外部环境的变化而进行动态调整。这些结论无论是在公司规模、时间跨度还是在不同时间段上都具有稳健性,并且表明固定效应的部分调整模型与数据非常吻合。
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