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[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇
房价收入比是反映住房支付能力和住房市场整体运行状况的重要指标。本文考察了房价收入比的学术渊源以及世界银行、联合国人居署等国际机构对该指标的推广和应用,并从房价收入比指标设计者、推广者的研究入手,讨论该指标的长处与局限性,辨析其计算方法和具体的数据采集方法。在比较了房价收入比的理想算法和次优算法之后,兼顾数据可得性和计算结果准确性,本文提出了直接采用平均数计算中国房价收入比的算法。
关键词：
房价收入比 住房支付能力 住房市场
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张清勇
研究目的:梳理有关房价和地价因果关系的文献,剖析争辩各方所持论点的渊源、假设和推理,介绍已有实证研究所用的数据、模型和结论,呈现学术界在这一问题上的研究进展。研究方法:文献法。研究结果:由于论辩双方的假设不同,持李嘉图地租理论和持新古典地租理论的两派在地价和房价因果关系的问题上有很大的分歧。研究结论:两个并存的理论逻辑中,到底哪一个理论更有解释力,取决于特定的经济环境。
关键词：
房价 地价 因果关系 文献
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周毕文 韩苏
房价收入比是衡量房价高低的一个简洁又直观的指标。从国内2003-2007年房价收入比的纵向、横向比较,以及国际主要城市房价收入比的比较方面多角度研究中国房价是否合理,泡沫是否真的存在,分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。进而对政府调控房地产业的政策提出建议。
关键词：
房价收入比 国际房价 国内房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张金清 周茂彬
本文首先对国际通用的判断房价是否合理的房价收入比公式的缺陷进行了系统分析。然后,对其作了修正,给出了更加合理的分阶层房价购买力比公式。借助于新公式,本文对上海目前房价是否合理及上海房地产市场中的“低价房悖论”等问题进行了深入剖析,并提出了相应的对策和建议。
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 高迎坤
近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。
关键词：
房价收入比 合理区间 房价合理性
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
袁东 何秋谷 赵波
本文依照＂需求一供给＂框架，将货币政策、人口、收入、技术进步、国际投资联动、经常账户变动、土地出让和土地用途管制等因素纳入对房价波动的分析。从利率政策、收入的角度来解释房产消费者的付费能力对房价的影响；从人口规模和结构的角度来解释消费者需求量对房价的影响；从国际经济联动的角度探讨房产作为全球范围内分散风险的投资品对于房价的影响；从经常账户来解释国际贸易和房产价格间的联动关系。此外，一些国家还存在着特殊情况，如在中国土地出让推高了房价，在英美土地用途管制提高了房产成本，这类文献也均被综述在内。从本文的综述可知，影响房地产价格变动的供给层面因素主要涉及土地价格和政府行为，而需求层面因素纷繁复杂，并．．．
关键词：
房价波动 供给层面 需求层面
[期刊] 商业时代
[作者]
郭洋 方华
本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。
关键词：
住房支付能力 房价购买力比 有效购买力
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的房价收入比在2012-2014年均超过了0.115,房价上涨阻碍了当地人口城市化的进程。
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 建筑经济
[作者]
司武飞 朱德开
收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。
[期刊] 统计研究
[作者]
杨文武
In order to removing wrong idea from people ideology,These thesis detailedly analysis and systematically research the definition and the present study of housing Price income ratio and negative influence of highly house Price income ratio.
关键词：
购买力 土地价格收入比 中位价格 空置量
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李梦玄 周义 杨瑛琪
本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
袁帅
人力资本在未来竞争中的地位越来越重要,房价持续上涨也引起政府和学者关注。一个地区的房价会通过内部途径和外部途径两条路径影响该地区的人力资本存量水平。内部途体现在房价通过影响生育水平和人力资本投资等因素影响人力资本存量,而外部途径主要体现在房价影响劳动力流动影响人力资本存量。
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