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[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 高迎坤
近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。
关键词：
房价收入比 合理区间 房价合理性
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 建筑经济
[作者]
孔煜
在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。
关键词：
利率 房价 效应
[期刊] 财贸研究
[作者]
程侃 杨斌
目前流行的用于衡量房价是否合理的房价收入比指标存在缺陷,它只考虑现期收入而未考虑持久所得,且将其运用于中国时忽视了隐性收入因素。通过设计一个新型的房价收入比指标,计算并进行国际比较,发现目前中国房价仍是合理的,中国人民的房价负担能力被低估。政府不应当用行政手段打压房价,而是应当合理处置"土地财政"带来的巨额收入,并且通过政策优化使高价商品房更多地成为"廉租房",从而使房地产市场成为无痛苦调节收入分配的渠道,实现房地产市场发展和社会公平的统一。
关键词：
房价收入比 持久所得 隐性收入
[期刊] 经济纵横
[作者]
刘晓欣 贾庆英
房地产业的虚拟性主要表现在其与自身和金融业的高度关联性。即使房地产业与建筑业存在高度相关性，但其本身无论是在中国还是在发达国家，对经济的带动作用都是有限的，而且在中国表现出更强的脱离建筑业膨胀的虚拟性特征。在当前住房供给相对过剩的背景下，我国房地产业与建筑业的联系变弱，导致其直接和间接带动经济发展的作用极大弱化。因此，若采取短期刺激政策，不仅不能通过房地产业大幅带动经济增长，反而会进一步在房地产业和金融领域积聚风险，不利于经济的健康、可持续发展。
[期刊] 中国财政
[作者]
白景明
2000年之后,我国财政收入增长步入高峰期,财政部最新公布的数据显示,2010年,全国财政收入达到83080亿元,比上年增加14562亿元,增长21.3%。如何认识财政收入高增长事关经济宏观政策和社会发展战略选择。而正确认识财政收入高增长进而提出积极稳妥的政策建议,关键是要实事求是,从规律性、客观性、专业性角度加以分析。
[期刊] 中国金融
[作者]
潘英丽
自2013年11月30日国务院发布《关于开展优先股试点的指导意见》(以下简称《指导意见》)以来,证监会于2014年3月21日发布了《优先股试点管理办法》(以下简称《办法》),并于4月18日与银监会联合发布了《关于商业银行发行优先股补充一级资本的指导意见》(以下简称《指导意见2》),优先股的制度建设已全面展开。浦发、农行、中行、兴业、平安和工行等商业银行则在紧锣密鼓地进行着优先股的发行准备。那么优先股的创设在中国金融制度改革和资本市场发展中扮演何种角色呢?笔者认为,对于优先股作用的认识需理性。
[期刊] 金融研究
[作者]
晏艳梅
本文讨论了由于债转股假定前提中的不合理性而可能引发的问题 ,重点分析了债转股所要求的市场环境及我国在各个环节上的现状和所存在的差距。在分析债转股设计思路的基础上 ,提出债转股成功的关键应该是在谨慎操作的原则下 ,将重点放在对债转股的目标企业进行全方位的重组上 ,这样 ,才能使银行的不良资产通过市场化运作得以消化 ,同时杜绝新的不良债权之源。
关键词：
债转股 前提 环境 市场化运作
[期刊] 中国金融
[作者]
中方倡议筹建亚洲基础设施投资银行(亚投行)近日引起国内外的广泛关注。2014年10月24日,包括中国、印度、新加坡等在内21个首批意向创始成员国的财长和授权代表在北京签署《筹建亚投行备忘录》,标志着设立亚洲区域新多边开发机构的筹建工作进入新阶段。随着英国、法国、德国、意大利、卢森堡和瑞士申请加入亚投行,亚投行意向创始成员国扩大至33个,预计最终亚投行意向创始成员会超过35个。中国倡议成立亚投行,意在探索新的融资机制,将储蓄有效转化为投资,弥补亚洲发展中国家基
[期刊] 建筑经济
[作者]
司武飞 朱德开
收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周毕文 韩苏
房价收入比是衡量房价高低的一个简洁又直观的指标。从国内2003-2007年房价收入比的纵向、横向比较,以及国际主要城市房价收入比的比较方面多角度研究中国房价是否合理,泡沫是否真的存在,分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。进而对政府调控房地产业的政策提出建议。
关键词：
房价收入比 国际房价 国内房价
[期刊] 统计研究
[作者]
杨文武
In order to removing wrong idea from people ideology,These thesis detailedly analysis and systematically research the definition and the present study of housing Price income ratio and negative influence of highly house Price income ratio.
关键词：
购买力 土地价格收入比 中位价格 空置量
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
贾慧捷
太原市新开盘的项目,大多以"地铁楼盘"、"地铁房"为宣传噱头,尤其是小店区太原新南站周边项目,几乎无一例外地充斥着"地铁概念",其价格自然也是水涨船高。在现阶段国家严控房地产市场的大背景下,"地铁概念"的引入给房价的升值带来多大的空间",唯地铁是瞻"是否是一个误区,怎样看待"地铁概念"楼盘置业投资,是值得思考的问题。
关键词：
房地产 地铁房 理性投资
[期刊] 税务研究
[作者]
艾华
近几年人们经常谈论的一个热门话题,就是为什么GDP每年增长的比例基本保持在8%左右,而税收收入增长比例总是在15%～25%之间,基本上在GDP增长的2倍以上。根据经济决定税收,而税收又反作用于经济的基本原理,这种现象让人们难以相信,但的确又是一个不争的事实。本文通过对近10年税收收入增长与GDP增长,近5年税收收入中各主要税种收入的增长以及GDP与税收相关的其他因素进行分析,使大家对这种现象有一个理性的认识。
关键词：
GDP 税收收入 增长比例 可比价格
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