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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李梦玄 周义 杨瑛琪
本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。
[期刊] 资源科学
[作者]
杨剩富 胡守庚 徐枫 童陆亿
揭示微观影响因素对城市住宅地价和房价的影响作用关系，是提高城市地价和房价预测水平，有效进行土地和房地产市场宏观调控的基础工作。本文采用地理加权回归模型（ＧＷＲ）定量测度与分析特殊自然地物湖、江、山体对城市住宅地价和房价的影响及其空间分异特征，并尝试根据影响因素作用的差异解释住宅地价和房价空间分布特征形成的部分原因。结果表明：（１）住宅地价和房价与各自然地物之间呈现空间非平稳的影响作用关系；（２）湖对住宅地价和房价的平均边际价值分别为０．１１元／ｍ２、０．５２元／ｍ２，江均为０．１５元／ｍ２；在区域分布上，住宅地价和房价高值区受湖和江的影响更显著，面积较大的湖泊（如东湖）因受周边商服繁华程度、供．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郜浩 吴翔华 聂琦波
本文对我国现行房价收入比计算方法在平均房价和房屋平均面积这两个方面存在的缺陷进行分析,并考虑不同收入群体的恩格尔系数,对现行的房价收入比计算方法进行改进。以南京市为例,对不同收入阶层的房价收入比进行计算,发现中等收入及以下群体住房支付能力不足。
关键词：
房价 房价收入比 恩格尔系数 实证分析
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李进涛 涂姗
文章在公共租赁住房租户问卷调查的基础上,借鉴剩余收入法原理,测算住房支出后的剩余收入能否满足非住房基本消费支出,评估了武汉市既有公租房家庭的住房可支付能力。结果表明,在现有公租房租金及租金补贴政策下,公租房家庭户主年龄、家庭规模对住房可支付能力产生了重要的影响。从户主年龄上看,户主年龄40岁及以下存在支付能力问题的家庭比例较少,而对户主年龄40岁以上的家庭,随户主年龄增长,存在住房可支付能力问题的家庭比例逐步增加;从家庭规模上看,随着家庭人口增加,住房可支付能力问题也越来越突出。最后,研究还提出从分层次核
[期刊] 资源科学
[作者]
宇鹏 周敬宣 李湘梅
目前,如何动态的预测生态预算的结果(生态赤字或生态盈余)是战略环境评价的一个重要研究领域。生态预算的结果受社会、经济发展中的多种因素影响,这种影响具有时空动态性和不确定性特征。如果要利用社会、经济发展中的一些因素来预测生态预算的结果,就必须解决这种不确定性问题。本文根据集对分析的基本原理和聚类分析思想构造生态预算结果的预测模型,该模型把影响生态预算结果的因子作为一个集合,把生态预算结果看作一个集合,把这两个集合构成一个集对,通过这两个集合的同一、差异、对立的联系度达到精确预测的目的。应用该模型,对武汉市2005年～2020年生态预算结果的发展趋势进行了预测,预测结果表明:未来一段时间,武汉市的...
[期刊] 现代城市研究
[作者]
彭正洪 李承聪 焦洪赞
社区生活圈是居民完成日常生活行为的基础空间单元,如何界定社区生活圈的范围、评价社区生活圈的质量成为了"以人为本"的科学发展观引导下的城市规划理论的一个核心问题。社区生活圈实质上表征的是社区居民与社区物质空间的供需关系,因此,社区生活圈测度方法需要关联居民活动的社会空间与物质空间,还原社区居民群体获取社区公共服务的全过程。在城市大数据时代背景下,文章提出了一种融合居民日常生活调查与居住小区周边物质环境调查的生活圈测度方法。该方法基于社区居民手机信令与社区周边电子地图POI数据,通过手机信令调查居民日常生活范围,电子地图POI数据调查社区周边物质环境,结合两类数据推测社区居民在社区周边的实际活动范围,进一步识别与测度社区生活圈。为了验证方法的有效性,文章针对武汉市典型社区的生活圈进行了对比研究,研究结果表明该方法能够反映不同社区生活圈空间特性。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
彭建东 潘俊锋 陈宇杰 杨红
大型医疗设施和居住空间的协调布局对居民生活环境品质改善具有重要作用。综合医院作为重要公共服务设施，探析其对住房价格的空间影响在处理住宅和大型综合医院设施的布局关系方面有着重要意义。本文以武汉市的综合医院为例，运用特征价格模型和多层线性回归模型，从楼盘小区和单套住房两个层次分析综合医院对周边住宅单价的影响。研究发现：作为公共服务设施的综合医院对住宅价格具有一定正面影响，且这种影响呈现一定的异质性，即远城区综合医院对住宅价格的影响相较于主城区更大；例如，在直径2000米范围内，随着与综合医院距离的增加，住宅价格下降幅度更为显著；建筑自身特征属性对房价的影响也表现出明显的异质性。基于此，应稳定住房市场，科学规划布局医疗等基本公共服务设施，多渠道保障医疗等公共服务设施供给方式和服务水平。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
江奇 谭术魁
研究目的:考察中国"小产权房"持有者的动机因素以及动机取向,揭示中国"小产权房"持有者动机的构成。研究方法:文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论:(1)"小产权房"持有者动机可以分为5个动机取向:金钱价值影响、基本住房改善、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现;(2)在"小产权房"持有者动机取向中,金钱价值取向的动机强度最高;(3)大多数"小产权房"的持有者动机是复合型的动机类型,由两个或两个以上的动机取向构成。
关键词：
“小产权房” 持有者 动机 武汉市
[期刊] 城市问题
[作者]
李梦玄 周义
应用居住分异理论,通过搜集和挖掘武汉市分环线和分街道层面的保障房社区的居住人数的相关数据,综合运用全局分析指数和局部分析指数两类指标,对武汉市保障房社区居住空间分异的程度进行了实证检验。结果显示:采用不同层级的数据得到的结论整体一致,且街道级别的微观数据相比环线的中观数据能更加准确地测度武汉市保障房社区居住空间的隔离程度;武汉市保障房建设导致了一定程度的居住空间隔离或分异,且空间分异程度呈现出先急剧攀升后缓慢增加的态势;武汉市保障房空间分布呈现出边缘化、规模化和集中化的特点。因此,应采用相应的城市规划和管理策略推进混合居住模式,以此降低城市居住空间的隔离或分异程度,促进保障房社区的健康发展。
关键词：
保障房 空间分异 检验 形成机制 武汉市
[期刊] 城市问题
[作者]
陈淑云 范钦
公租房的后期管理直接关系到我国住房保障制度的可持续发展。认为武汉市公租房在后期管理中面临着资金不可持续、各参与主体责任不清、退出机制不完善和租金补贴发放方式不合理四个问题。认为应通过财政预算列支租金补贴、减免物业服务企业税费等方式来拓宽公租房后期管理的资金筹集问题,同时应在通过契约明确参与主体责任的基础上,建立新的协商合作机制,完善"人"与"物"同时退出的机制以及通过"住房券"来解决公租房的租金补贴匹配问题。
关键词：
公租房 后期管理 可持续 合作 住房券
[期刊] 城市问题
[作者]
张祚 李江风 刘艳中 黄琳
通过对1999年至2007年武汉市经济适用房建设和分布情况的分析,初步探究了武汉市经济适用房建设和空间分布情况的变化特点,着重分析了2007年武汉市在建的经济适用房项目空间分布"集中化"和"边缘化"的新特点。结论为,城市经济适用房的合理分布,能够避免"经济适用房阶层"的空间、心理隔离以及社会地位的边缘化。
[期刊] 图书情报知识
[作者]
罗萍
[目的/意义]聚焦“附近”视域下城市书房建设实践，结合用户需求，讨论城市书房建设方向，助益城市书房可持续发展。[研究设计/方法]引入人类学家项飙提出的“附近”概念，总结城市文化生活面临的困境，提出城市书房建设需要关注的用户需求，讨论武汉城市书房创新路径。[结论/发现]城市书房建设需要关注用户可知感、生态性、参与感需求，以鲜明特色主题增强书房辨识度，通过构建活动场景，强化沉浸式体验，以集聚趣缘群体的方式提升用户粘性，并吸纳社会力量撬动各类资源投入，从而促进城市书房可持续发展。[创新/价值]将社会学“附近”概念引入图书馆界，从城市书房用户需求视角，以武汉市创新实践为例，为城市书房建设提供建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
程松林 何穗 杨选
房价预测是房地产投资决策和调节控制的重要依据之一。文章针对武汉市房地产市场商品房均价数据较少的特点,运用GM(1,1)模型和修正算法,以及灰色马尔科夫模型对均价进行建模计算预测,并对结果进行精度比较,结果表明模型的预测精度较高,在房价预测中有较强的科学性和可行性。
[期刊] 武汉金融
[作者]
张攀红
本文选取７个指标对２０００～２０１３年武汉市房地产泡沫进行分析，由于各指标性质各异，得出的结论存在差异，运用综合指数法对７个指标进行合成测度，结果表明武汉市房地产市场在２００３年、２００４年、２０１１年和２０１３年存在泡沫。进一步分析发现，武汉市房地产泡沫产生的原因包括房地产刚性需求旺盛、房地产生产成本增加、信贷市场急剧发展以及住房市场结构不完善。
[期刊] 中国土地
[作者]
郑金 洪旗 陈华飞
城市土地节约集约利用评价是促进城市土地节约集约利用的重要基础性工作。通过对城市土地节约集约利用情况的调查、评价,挖掘土地利用潜力,为土地管理提供科学依据,促进城市土地利用方式根本转变是土地利用评价的主要目的。然而,当前我国城市
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