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[期刊] 财经问题研究
[作者]
董昕
人口的持久性迁移意愿直接影响人口流向以及城镇规模的变化，要改变中国城镇规模结构不合理的现状，关键是引导人口的迁移方向。本文重点研究住房价格对人口持久性迁移意愿的影响，将住房价格对人口迁移意愿的影响细化为购房与租房两方面，采用房价收入比和房租收入比等作为变量进行经验研究，结果发现：房价收入比和房租收入比对人口持久性迁移意愿的影响均显著；相对于收入水平而言，住房的销售价格已经进入抑制人口持久性迁移意愿的阶段，而住房的租赁价格尚未进入抑制人口持久性迁移意愿的阶段。因而，可以利用住房市场价格对人口持久性迁移意愿的影响来引导人口流向，因城施策合理选择住房保障的范围和方式，使住房政策成为引导人口迁移的手段．．．
[期刊] 中国人口科学
[作者]
董昕
解决中国城镇规模结构不合理的关键在于引导农业转移人口的迁移;其中,不可忽视的是农业转移人口的迁移意愿,尤其是持久性迁移意愿。文章以房租收入比作为农业转移人口家庭住房支付能力的衡量指标,实证分析住房支付能力对农业转移人口持久性迁移意愿的影响。结果发现,房租收入比对农业转移人口持久性迁移意愿的影响显著,而且存在拐点。在拐点之前房租收入比与农业转移人口持久性迁移意愿呈正相关关系,在拐点之后二者呈负相关关系。在拐点之前,相对于农业转移人口的收入,住房租赁价格尚在可承受的范围内,房租收入比对迁移意愿并不显现出负向影响,从而解释了为什么大量农业转移人口倾向于选择住房价格较高的大城市,而不是住房价格较低的中小城市或小城镇。
关键词：
住房支付能力 农业转移人口 迁移意愿
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
田丽慧 李逸飞 何鑫
文章基于2017年流动人口动态监测调查数据(CMDS),运用能够消除房价内生性问题的双重差分法,实证分析了房价上涨对流动人口迁移意愿的影响,并对其结果进行稳健性检验和拓展性研究。研究发现:第一,高房价会导致青年流动群体迁出本地,即使政府提供稳定的职业也不能改变其迁出意愿,相反,高房价会增加中老年群体的居留意愿。第二,高房价会阻碍青年流动群体在本地落户的意愿,但是优惠住房政策能够有效减少高学历青年流动群体的流失。第三,高房价不是流动人口返乡的关键性因素。
关键词：
流动人口 迁移意愿 房价上涨 双重差分法
[期刊] 武汉金融
[作者]
徐滇庆
本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。
关键词：
房地产 房价 房租 宏观调控
[期刊] 财贸研究
[作者]
徐俊杰 陈一飞 钱文豪 王洪卫
基于2017年中国流动人口动态监测数据和城市特征数据，分析房租负担对农村转移劳动力城市长期居留意愿的影响以及公共服务可及性的调节效应。研究发现：房租负担会显著降低农村转移劳动力的城市长期居留意愿，而公共服务可及性的提高能有效削弱房租负担对城市长期居留意愿的负向影响，且削弱的程度在不同地区、不同规模的城市之间有着显著差异。据此，积极培育和发展住房租赁市场，平抑住房租金，因地制宜提升农村转移劳动力的公共服务可及性，将是推动农村转移劳动力市民化，提高城市劳动力市场稳定性的重要课题。
[期刊] 城市问题
[作者]
孙焱林 张攀红
基于中国59个大中城市2000-2011年的数据,利用面板VAR模型对人口迁移、地方公共支出和房价三者之间的动态关系进行了实证分析。研究结果表明,地方公共支出和房价之间存在双向关系,人口迁移和地方公共支出以及房价之间的关系是非对称的;进一步的脉冲响应分析发现,人口迁移冲击对地方公共支出和房价的正向作用较小,地方公共支出冲击对人口迁移和房价具有正向影响,房价冲击对地方公共支出和人口迁移具有负向影响;方差分解结果显示人口迁移具有自我积累的发展机制,房价变动对自身、人口迁移和地方公共支出的波动均产生影响,相比房价对地方公共支出波动的影响,地方公共支出对房价波动的影响更大。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
董昕
中国农业转移人口迁移与城镇化、经济发展密切相连。中国农业转移人口迁移的最大特点是农村向城镇迁移的不完全、不彻底,当前新型城镇化的核心问题就在于提高中国农业转移人口迁移的持久性。本文在总结中国农业转移人口迁移的现状与趋势的基础上,分析阻碍农业转移人口持久性迁移的主要因素,提出要以户籍为先导、以土地为重点、以住房为基本,减少农业转移人口持久性迁移的阻碍,促进新型城镇化的发展。
[期刊] 华中师范大学学报(自然科学版)
[作者]
王捷凯 叶玲 宋伟轩 涂振发
住房是公民生存生活的基本条件，住房负担关系着中国亿万流动人口在迁入城市的居留成本和生活质量，深刻影响着流动人口的居留和迁移决策，其中租房负担主要影响流动人口短期居留意愿，购房负担主要影响流动人口永久居留意愿.该研究基于2012年和2017年全国流动人口卫生计生动态监测调查(CMDS)数据，以地级以上城市为空间单元，通过比较不同区域、不同等级城市、不同教育程度和职业类型群体的收入和住房负担差异，发现东部沿海发达省份的房租和房租收入比均显著低于中西部和东北地区；高等级城市、高层次教育程度和稳定职业特征群体的租房负担较其他群体重.从综合收益成本角度判断，东部发达地区和高等级城市依然是流动人口未来一段时期重点迁入地区，但逐渐超越其经济负担能力的房价，将越来越成为流动人口永久定居城市的最大阻碍，导致其居留成本攀高，最终被迫回流或迁至相对低成本城市.基于共同富裕和人民城市建设理念，建议城市政府管理部门加大针对流动人口群体的公共租赁住房等保障性住房供给力度.
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
杨巧 陈诚
从长期居留意愿和市民化意愿两个维度出发,基于"2016年流动人口动态监测调查数据"考察了城市经济集聚状况、居民住房支付能力对流动人口城市迁移意愿的影响。研究发现,乡-城流动人口长期居留意愿和市民化意愿普遍低于城-城流动人口,高经济集聚度的城市流动人口长期居留意愿和市民化意愿更强,居民住房支付能力的提高有利于提高流动人口长期居留意愿和市民化意愿;房价对乡-城流动人口长期居留意愿的影响呈倒U型,但对其市民化意愿的影响呈正U型。居民住房支付能力的增强有利于提高低住房支付能力城市流动人口的长期居留意愿和市民化意愿,但对于一般住房支付能力的城市以及高住房支付能力的城市,居民住房支付能力的增强仅能提高流动人口的长期居留意愿,对其市民化意愿的影响不显著。
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
徐腾 姚洋
结合普查数据和"百度迁徙"数据,研究城际人口流动现象的影响与成因。对普查数据的分析表明,我国城市房价升速与城市人口增长率有显著关联,除户籍人口以外,流动人口的影响也较大。流动人口每上升1%,房价将提升0.36%。而"百度迁徙"数据表明,房价对人口迁入的负反馈不显著。人们选择迁入一个城市,主要取决于此城市工资水平相对于原居住城市的差值以及两城市的距离远近。并未发现高房价抑制人口迁入的证据。因此,工资和房价水平都较高的城市仍将有大量外来人口进入,并进一步推高房价。解决一线城市房价增长过快的问题,关键在于提升二
关键词：
房价 工资率 人口迁移 “百度迁徙”数据
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘琪
本文通过对地价、地租、房价、房租的理论分析,得出地价和房价的升降是由土地市场和房地产市场当时的供给和需求条件来决定的,而不能笼统地说由房价来决定地价,或由地价决定房价;地价和房价的上涨最终是由于社会经济的发展和对房屋土地需求的增加引起的结论。
关键词：
地价 地租 房价 房租
[期刊] 调研世界
[作者]
雷小乔 杜子芳
本文基于我国各省1992—2012年的户籍人口迁移和人均财政负担数据,利用面板VAR模型分析了人口迁移、人均财政负担间可能存在的相互影响关系和人均财政负担对人口迁入和迁出所造成的不同影响。结果显示,人口迁入与人均财政负担间只存在人均财政负担影响人口迁入量这一单向因果关系;人口迁出与人均财政负担间存在双向因果关系,但人口迁出量对人均财政负担的影响需经过较长的一段时间才能显现。
[期刊] 调研世界
[作者]
雷小乔 杜子芳
本文基于我国各省1992—2012年的户籍人口迁移和人均财政负担数据,利用面板VAR模型分析了人口迁移、人均财政负担间可能存在的相互影响关系和人均财政负担对人口迁入和迁出所造成的不同影响。结果显示,人口迁入与人均财政负担间只存在人均财政负担影响人口迁入量这一单向因果关系;人口迁出与人均财政负担间存在双向因果关系,但人口迁出量对人均财政负担的影响需经过较长的一段时间才能显现。
[期刊] 价格月刊
[作者]
俞焕
在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关键原因,为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。
关键词：
房价 地价 房租 互动关系
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
黄书雷 张洪
依据房地产资本属性,选取1999~2005年中国35个城市的有关资料进行面板数据分析,建立房价房租利率模型,估算出租金利率比对房价影响的滞后时间,同时研究了不同经济发展水平的城市其房价对租金利率的敏感度,分析了国家利率调整政策对各类城市未来房价的影响,特别提出利率的提高将在4年后对城市房价起到推动作用,尤其对第二类城市。此研究也可尝试作为未来房价走势的预测方法。
关键词：
房地产 房租 滞后效应 敏感性
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