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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘丽
本文以我国1999-2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数季度数据为样本,运用格兰杰因果关系检验方法,对房价与地价二者间的因果关系进行了实证分析。实证结果表明:长期内房价与地价互相影响、互为因果,短期内房价影响地价。
关键词：
房价 地价 格兰杰因果检验
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 商业时代
[作者]
曾向阳 张安录
关于地价与房价的关系,理论界观点分歧甚大,为进一步探讨地价与房价的内在关联,本文基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验,结果表明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。结合宏观政策状况,本文对该检验结果进行了分析,并指出了其政策含义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
曹亚军
文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的。
关键词：
房价 地价 因果关系
[期刊] 华东经济管理
[作者]
陈雷
文章根据合肥市1999—2008年影响房地产业发展各种因素的经验数据,采用主成分分析方法对合肥房地产业发展的影响因素进行实证研究。研究结果表明:合肥房地产业主要受经济发展水平、宏观经济政策和金融状况等3个方面主因素的影响。最后提出合肥房地产业健康快速发展的政策建议。
关键词：
房地产 主成分分析 合肥市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
叶贵 朱科卫 张继红
研究目的：探讨重庆市的房价与地价的因果关系并提出政策建议。研究方法：以重庆２００８—２０１４年８４组月度数据为研究对象，采用非线性ＧｒａｎＧｅｒ检验验证房价和地价之间的因果关系，并引入状态空间模型考察变量的时变特征。研究结果：（１）重庆市房价和地价之间存在着显著的非线性关系，短期内房价是地价的ＧｒａｎＧｅｒ因，而长期房价与地价没有构成显著的因果关系；（２）房价波动将引起地价同方向的显著波动，富有弹性，但地价的变动对房价的影响很小，缺乏弹性，且二者之间的影响程度呈现出明显的阶段性特征。研究结论：重庆市房价和地价是单向的因果关系，地价不是房价上涨的原因，应从商品房市场本身的供需和合理的土地供应着手．．．
[期刊] 财政研究
[作者]
王雪婷 胡奕明
1994年分税制改革以后,"土地财政"在促进地方经济增长方面发挥了巨大的作用。但随着地价、房价的不断上涨,地区发展过于倚重房地产业,甚至出现了"去工业化"趋势。这种高房价的发展模式是否会给其它行业企业带来不利影响、造成税收减少?为此,我们选取1999-2015年A股上市公司作为样本,考察了住宅价格对企业税负率的影响。结果发现:住宅价格与企业税负率之间存在显著负相关关系,且这一关系在以制造业为代表的"工矿仓储"用地类企业中更为明显。这表明,"租税替代"现象是存在的。而且,企业规模愈大,所在地区经济愈发达,这一现象愈明显。上述结果的启示是,地方政府需要从未来产业结构布局、经济社会长远发展角度来思考土地问题。
关键词：
房价 企业税负 租税替代
[期刊] 统计与决策
[作者]
翁金钟
我国房价近年来一路攀升。价格之高已远远超过普通老百姓的承受能力。作为房价主要组成部分之一的地价在房价高速上涨的过程中起到什么影响,一直是政府部门,开发商,学术界争论的焦点。一种观点是高地价直接导致了高房价。另一种观点是房价存在泡沫,高房价更多是炒作的结果,地价对房价不产生直接影响。本文通过对中国近年来的房
[期刊] 经济经纬
[作者]
李村璞 何静
笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系。研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用LSTR1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61%,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响。其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61%)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用。
关键词：
地价 房价 非线性平滑转移模型
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张桂娟 於忠祥
一、房价与地价的研究概况房地产价格包含了土地价格和建筑物价格,但却不是简单地将二者价格相加即可。土地价格是房地产价格的基础,房地产价格包含了土地价格,土地价格则是隐含于房地产价格之中。随着房地产业的蓬勃发展,对于房价与地价之间的关系,众多学者和专家分别从不同的角
[期刊] 城市发展研究
[作者]
艾建国 丁烈云 贺胜兵
该文试图从房价与地价的关系分析入手,通过对北京、上海、武汉房价和地价数据进行计量检验,以期为深入研究土地供给政策对房地产市场调控的作用机制提供依据。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和地价存在互动关系,同时表现出一定的区域差异。因此制定土地供给政策应因地制宜。
关键词：
房价 地价 Granger检验
[期刊] 投资研究
[作者]
吴锡皓 周晓苏
本文检验在我国股市暴跌期间,公司事前财务报告的稳健程度能否影响其股价抗跌能力。研究显示:(1)在股市暴跌之前,公司的财务报告越稳健,投资者在股市暴跌期间蒙受的损失越少,其股价抗跌能力越强;(2)信息不对称程度越高,稳健财务报告抑制股价下跌的作用越显著。这些结果表明,稳健财务报告不仅能减少定价噪音,而且能够及早释放公司风险信号,在信息不对称较严重的情况下,稳健财务报告的上述作用更为明显。
关键词：
稳健财务报告 股价抗跌能力 非对称及时性
[期刊] 经济管理
[作者]
张同龙
近年来,房价与地价的关系一直是学术界与政府决策层密切关注的重要问题。本文通过建立向量误差修正模型,对中国1998～2009年间房价和地价关系进行实证研究。结果发现,房价和地价之间存在长期均衡关系,其格兰杰因果关系走向是房价影响地价,而不是相反。也就是说,房地产的总需求扩张仍是此阶段房价上涨的根源,所谓"地价推涨房价"的说法得不到实证支持。我们还发现,在解释这一期间房价波动中,货币政策影响是最需要注意的因素。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
谢文佳
资产价格波动与居民消费的关系一直以来都是学术界探讨的焦点。本文从理论上分析了房产价格和股票价格两类资产价格波动对居民消费升级的影响传导效应,并基于VAR模型的向量自回归方法,采用我国2011-2018年的季度数据,就房价和股价波动对居民消费升级的影响效应进行了实证检验。研究发现,资产价格波动对居民消费升级存在显著的溢出效应,但对资产持有者和未持有者所产生的溢出效应具有显著的差异性。资产价格会通过财富效应、预期效应和资产抵押效应对资产持有者的消费升级产生正向溢出效应,同时也会通过预算约束效应、替代效应和流动性约束效应对未持有资产者的消费升级产生负向挤出效应。资产价格波动对居民消费升级的最终效应取决于资产持有者和未持有者各种效应的相对强弱。实证研究则表明,不论是从长期还是短期来看,我国房价和股价上涨对居民消费升级的正向促进效应均要强于负向挤出效应,且房价对居民消费升级的正向溢出效应要强于股价。居民消费升级存在自我修正机制,房价和股价的波动在短期内也会对居民消费升级产生显著影响,居民收入仍然是促进居民消费升级最主要的内生动力。
[期刊] 世界经济
[作者]
冯皓 陆铭
基于上海市52个区域的房价与学校分布的月度面板数据,以及"实验性示范性高中"命名的自然实验,本文发现,区域间在基础教育资源数量和质量上的差异已经部分体现在房价上。这说明,教育的"资本化"确实存在。因此,就近入学、禁止择校等简单化追求公平的教育政策并不能带来真正的公平,反而可能会加剧按照收入的居住区分割和受教育机会的不均等现象。
关键词：
基础教育 房地产市场 资本 公共品
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