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[期刊] 经济研究参考
[作者]
朱敏
房价下降对消费的影响一般通过财富效应、收入效应和购买住房的派生性消费体现出来。这三种效应在现实中都存在着作用,具体要看何种效应更大。从我国的现实来看,收入效应应该显著大于财富效应,同时住房派生性消费也可能
[期刊] 经济研究
[作者]
何兴强 杨锐锋
运用中国家庭金融调查(CHFS)2011年、2013年和2015年数据,基于调查数据构建和计算城市房价收入比,分析房价收入比对家庭消费房产财富效应的影响,并进一步考察房价收入比对拥有两套及以上住房、有房出租、拥有大小产权房和不同收入阶层家庭消费房产财富效应的影响差异。研究发现:房价收入比高时家庭消费水平也相应较高,但房价收入比高却显著降低了家庭消费的房产财富弹性;拥有两套及以上住房、有房出租家庭消费的房产财富效应受房价收入比高的弱化影响更小,拥有大产权比小产权房更能抵御房价收入比高对消费房产财富效应的弱化影响,高收入家庭的抵御能力更强。
关键词：
消费 房产财富效应 房价收入比
[期刊] 企业经济
[作者]
高开仙 莫申生
近年来,在投资和需求的快速拉动下,房价被迅速推高,由此产生的一系列经济和社会问题引起了社会各界的广泛关注。政府虽不断出台政策以抑制日趋上涨的房价,但效果却不甚明显。基于此,首先将掌握土地资源的政府理解为是一个具有自身效用函数的经济行为人,在对其效用函数及构成变量分析后,尝试就我国经济运行过程中因房价上涨所引起的财富效应和社会福利效应问题,进行了机理性的描述,并根据对合理房价水平的理论界定,进一步就如何缓解房价高企问题作了相关的对策探讨。
关键词：
高房价 效用函数 财富效应 福利效应
[期刊] 当代财经
[作者]
鞠方 周建军 吴佳
在总结和借鉴前人研究的基础上,以1991-2007年的经济数据为样本,对我国的房价波动和股价波动引起的消费波动进行实证研究,进而比较两种资产的财富效应差异。研究发现,我国住宅和股票两种资产之间的财富效应存在明显的差异,即房价波动存在着一个微弱的财富效应,而股票市场的价格波动不仅不存在财富效应,而且对消费有一定的抑制效应。
关键词：
房价 股价 波动 财富效应 抑制效应
[期刊] 管理世界
[作者]
颜色 朱国钟
近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产增值会促进国民消费的增长,即"财富效应"。但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成"房奴效应"。利用中国城市人口结构数据,我们进一步发现,由于在现实中房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。
关键词：
房价 消费 市场摩擦 年龄结构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王重润 赵昶
我国老龄化程度不断加深,在一定程度上会对房价产生影响。本文利用2004-2019年30个省市的数据采用中介效应模型,研究发现:人口老龄化虽然整体上看抑制房价上涨,但基于遗产动机对房价上涨起促进作用,而基于无风险资产偏好对房价上涨起抑制作用。人口老龄化对房价影响渠道存在明显的区域异质性,东、西部地区人口老龄化经由遗产动机的中介效应显著大于无风险偏好下的中介效应,中部地区则与之相反。在克服内生性问题的可能影响之后,本文结论依然成立。因此,在进一步完善我国养老保障制度的同时,应进一步建立健全老年金融体系,提高老年家庭的资金配置效率。
关键词：
老龄化 房价 财富效应 无风险资产
[期刊] 商业时代
[作者]
梁礼广
随着我国经济市场化的转型,住房制度改革也逐步展开。在满足部分群体的住房有效需求中,房价不断攀升导致住房资产泡沫化。由于客观的贫富水平的差异,高收入群体利用自身资本存量的优势,在房地产行业进行频繁的住房投机。在人们对房价形成规模化预期后,房价会不断地高涨,高收入群体则在房价攀升中获得巨额的投机收益;相反,中低收入群体则出现财富缩水。
关键词：
泡沫化 住房投机 贫富分离
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王凯 庞震
房子是我国家庭最有价值资产,房价上涨和居民消费不足在我国同时并存,文章构建房地产价格、居民消费与货币供应量的TVP-VAR模型,采用1998-2017年月度时间序列数据,实证研究三者的动态关系,研究表明:房价上涨对居民消费存在财富效应,且财富效应具有时变性,随着时间推进而逐步减弱,在1998-2009年房价上涨对消费产生约0.19%～0.22%的促进作用,在2010-2013年约0.08%～0.17%的促进作用,2014-2017年仅为0.07%的促进作用。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周华东 周亚虹
近年大量文献考察了住房市场"财富效应",但大都忽视了"财富效应"非对称性问题。文章建立一个理论模型说明"财富效应"非对称性的发生机制,并基于我国省际面板数据进行实证分析。研究结果表明:尽管不同类型的消费支出其"财富效应"的方向不确定,但大都具有一定的非对称性,即当房价较低时,大部分家庭的信贷约束束紧,此时房价上升对消费的影响较大;当房价较高时,大部分家庭的信贷约束没有束紧,此时房价上升对消费的影响较小。文章结论对进一步探明房价变化对消费支出的影响和房地产调控的宏观效应具有一定的现实意义。
关键词：
房价变化 信贷约束 财富效应 非对称
[期刊] 经济科学
[作者]
孙伟增 李汉雄 刘诗濛
本文利用2010年全国人口普查微观数据以及2005年和2015年全国人口抽样调查微观数据,实证考察了短期房价波动对于个体教育选择的影响,并通过识别房价变化的结构断点解决了内生性问题。研究结果发现:第一,房价上涨使得本城市的高中入学率显著下降,特别是对女性和农村户籍人口的影响较大。第二,房价上涨对个体教育选择的影响表现为正向的财富效应和负向的就业冲击效应,房价上涨引发相关行业就业需求增加是导致高中入学率下降的主要原因。第三,对于男性和城镇户籍人口,房价上涨带来的财富效应较大,抵消了就业冲击带来的影响;而对于女性和农村户籍人口,财富效应相对较小,房价上涨通过就业市场冲击导致其高中入学率显著下降。第四,在教育回报率越高的城市,房价上涨对高中入学率的挤出作用越小。
关键词：
房价上涨 高中入学率 财富效应 就业冲击
[期刊] 中国财政
[作者]
朱敏
目前,社会上有种观点认为,房价下跌会拖累消费增长,其主要依据就是次贷危机导致美国消费大幅下降。那么,在我国情况也如此吗?笔者认为,由于我国的国情和美国存在很大差别,当国内房价下跌时,收入效应显著大于财富效应,城镇化进程也不会停止,不
[期刊] 经济研究参考
[作者]
易宪容
据《证券日报》报道,根据房地产中介公司的数据,5月北京二手住房市场实际签单量按月下降34.2%,新增客户登记量也按月下降11.9%,市场活跃度已跌入谷底。8区房价幅度有地方下跌超过20%。中国指数研究院不久发布的数据显示,5月份全国多地房地产市场在在限售调控政策下,新楼开盘有所放慢,楼市成交整体表现平稳,不同城市的房地产市场分化在加剧。而对于三四线城市来说,由于多数一二线城
关键词：
市场意义 房地产市场调控政策
[期刊] 软科学
[作者]
李天祥 苗建军
将房地产财富效应的部分传导机制模型化。利用这一模型,发现房价上涨对于有房者和无房者的影响是截然相反的,房价上涨使财富从无房者向有房者集聚,使无房者的福利水平下降。房地产的财富效应依赖于脱离居住用途而进入流通领域的住宅数量,投机因素的存在会强化这种功能转变。一方面使社会上存在大量的闲置房,另一方面使无房者无房可租,无房可住。针对不同研究者对房地产财富效应及其对国民经济影响的实证研究通常会得出不同的甚至截然相反的结论的问题,经济模型对此给出了一个解释。
关键词：
财富效应 房地产业 传导机制 住宅地产
[期刊] 消费经济
[作者]
段进 曾令华 朱静平
本文运用单位根检验、协整分析、动态相关系数分析以及Granger因果检验,对我国1997年至2004年的季度数据进行了当期及滞后期的实证研究,指出我国股市财富效应对消费存在微弱影响,并提出了相关的政策建议。
关键词：
股票市场 财富效应 消费 协整分析
[期刊] 投资研究
[作者]
邓瑛 赵雪
后危机时代中国房价的波动引起了广泛关注,如何利用以货币政策为代表的宏观调控抑制高房价透支未来经济发展的程度,成为当前管理层高度关注的焦点。本文建立了新凯恩斯模型框架分析房价波动如何通过流动性约束影响消费,从而揭示了中央银行货币政策与房价的财富效应之间的关系,得出最优利率规则中房价的最优权重随预期通胀、产出缺口、房价和名义利率而变动的结论。通过实证分析本文进而认为,利率规则比货币供应量更能迅速调控房价的增长和居民消费的扩张。中国房价上涨的财富效应虽然比较明显,但流动性约束的作用机制需要一个过程才能显现,利率调控的效果也有一个量变到质变的过程,从而在理论上为中央银行制定应对房价的利率政策提供了一定...
关键词：
最优利率规则 房价 财富效应 流动性约束
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