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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张超 康健
提升人力资本水平对推动经济高质量增长具有重要作用。文章基于中国人力资本与劳动经济研究中心的实际人均人力资本数据,以系统GMM和差分GMM方法分析了房价上涨对地区人均人力资本水平的影响。理论分析显示,地区房价水平较低时,房价上涨会显著提高地区人均人力资本水平;而地区房价水平较高时,房价继续上涨则会降低地区人均人力资本水平。主要实证结果发现,城市化水平提高、固定资产投资完成额提高能够显著提升地区人均人力资本水平,但房地产开发实际投资额增加没能显著提高地区人均人力资本水平。最后文章针对政府管控房价、发展住房租赁市场提出政策建议。
关键词：
房价 人力资本 系统GMM 区域经济
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张超 康健
提升人力资本水平对推动经济高质量增长具有重要作用。文章基于中国人力资本与劳动经济研究中心的实际人均人力资本数据,以系统GMM和差分GMM方法分析了房价上涨对地区人均人力资本水平的影响。理论分析显示,地区房价水平较低时,房价上涨会显著提高地区人均人力资本水平;而地区房价水平较高时,房价继续上涨则会降低地区人均人力资本水平。主要实证结果发现,城市化水平提高、固定资产投资完成额提高能够显著提升地区人均人力资本水平,但房地产开发实际投资额增加没能显著提高地区人均人力资本水平。最后文章针对政府管控房价、发展住房租赁市场提出政策建议。
关键词：
房价 人力资本 系统GMM 区域经济
[期刊] 地方财政研究
[作者]
李森 陈静
健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。
[期刊] 改革
[作者]
颜建晔 张超 祝伟
理论分析表明,在适当的条件下,房价上涨具有财富效应,而家庭遗产动机、潜在换房需求会降低房产的财富效应。运用"中国家庭追踪调查"数据对上述理论预测进行实证检验,通过控制房产交易影响建立面板数据以清晰地刻画房产的财富效应。实证结果显示,遗产动机、潜在换房需求显著降低了房产的财富效应,在控制遗产动机、潜在换房需求的影响后,房产的财富效应显著存在。有房家庭由于遗产动机、潜在换房需求的存在,房价上涨带来的财富效应被明显抑制,其消费支出上升幅度有限。与此同时,房价上涨会显著增加无房家庭的购房压力,可能产生明显的消费挤出。
关键词：
房价上涨 遗产动机 家庭消费
[期刊] 经济地理
[作者]
黄玉屏 周建军 尚晓彤
从房价上涨与我国地区收入差距的现实状况出发,探讨房价与地区收入差距的内在联系。在地区之间原始资本积累存在差异的基础上,进而从理论上进一步分析了房价对地区收入差距的加剧作用。以住宅商品房销售价格为主要解释变量,利用1998—2015年中国30个省市的省际面板数据,首先采用POLS、固定效应模型和随机效应模型检验了房价上涨对收入差距的影响;随后,通过Moran’s I指数对全国层面和地区层面收入差距的空间效应进行了测度;最后,引入SAR模型和SEM模型,对地区收入差距的空间效应进行了实证检验。回归结果认为,我国地区收入差距存在着显著的空间效应,而房价上升将加剧我国地区之间的收入差距。
关键词：
房价 收入差距 区域差异性 空间效应
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王先柱 骆永民
该文使用中国大陆30个省份1998～2010年的面板数据,并采用PTR和PSTR模型实证研究了人力资本对房价的影响及其非线性特征。主要结论有:人力资本的不断提升造成全社会对稀缺产品占有意识的提高,并催生了房地产泡沫;从全国平均来看,高中以上文化程度的人口比例每上升1个百分点,房价上涨约0.88%;在经济发展水平较高的地区,人力资本对房价的影响会更加显著。根据上述结论,作者认为建立合理的人才流动机制,促进人力资本在地区间的合理分布,对控制房价快速上涨具有重大意义。
关键词：
人力资本 房价 非线性特征
[期刊] 当代财经
[作者]
王斌 高波
从一个社会整体来看,房价上涨一方面可以给拥有住房的家庭带来财富效应,增加其家庭福利;但另一方面,又给没有住房的家庭增加购房负担,带来预算约束效应,造成家庭福利损失。因此,房价上涨对居民总福利的影响,关键是看财富效应和预算约束效应孰大孰小。实证研究表明,1999-2006年我国房价上涨造成城镇居民户均福利净损失为216元/年,占同期城镇居民年均可支配收入的2.24%。
[期刊] 金融研究
[作者]
李健 邓瑛
本文从理论上探究了货币量与房价之间的双向联系,分析了不同渠道下两者之间的动态"加速器"机制。从货币结构的视角选用了准货币作为考察货币与房价关系的主要变量进行论证。在此基础上,采用协整VAR模型的框架在货币、资产价格、宏观经济之间建立多变量关系,同时针对美国、日本、中国三个国家的典型房价泡沫积聚时期的数据进行实证比较分析。结果表明三个国家中货币量与房价之间都存在长期均衡关系,巨额货币存量推动房价上涨的力量比较强大而且明显。在资产泡沫积聚时期,推动房价上涨的实体因素不足,最重要的还是货币因素推动。因此,要控制房价过快增长,需要中央银行调整货币政策框架及通胀目标,关注资产价格变化并有效控制货币量。
关键词：
资产价格 货币存量 协整VAR 国际比较
[期刊] 当代财经
[作者]
万建香 梅国平
以全国所有省区(除西藏外)1997-2006年人均人力资本和人均GDP增长率的面板数据为基础,引入基尼系数人均人力资本,采用Panel Data固定效应模型进行分析。结果发现,基于基尼系数的人均人力资本具有基尼系数的性质,中部和西部地区的人均人力资本边际报酬远高于东部地区,且仍处在收益远高于成本的初级阶段,这是造成地区收入差距的主要原因。所以,加强人均人力资本的积累,为中部和西部地区提供同等的受教育机会,制定有效的进人用人机制,这将是缩小地区收入差距的根本途径。
[期刊] 当代财经
[作者]
王盛
目前涉及人力资本与房价的研究大部分集中在宏观领域,主要集中于城市人力资本的聚集及提升推动城市房价以及房价对人力资本的反作用,较少有研究关注微观层面,讨论房价上涨对企业人力资本投资决策的影响。对相关文献进行研究后,梳理并提出多种房价影响人力资本投资的路径,以多种模型处理2010—2014年中国上市制造业企业的数据,从相对强度、绝对强度和人均投资强度三个维度对房价如何影响企业人力资本投资决策进行实证分析。结果发现,企业人力资本投资与房价之间存在着复杂的关系,房价负向影响人力资本投资,房价增速则对其有正向影响,综合结果为负。同时,研发投资在两者的关系中起部分中介效应。
关键词：
房价 人力资本 投资决策 研发
[期刊] 统计与决策
[作者]
唐坚
为了抑制房价过快上涨,各地方政府在2017年下半年开始密集出台了各项限购限价政策。文章分析了2008—2017年我国35个大中城市商品房销售面板数据,并运用经济学供需原理建立联立方程模型。结果发现:我国房价近10年呈现出"量价齐升"的现象。从长期的角度看,商品房价格上升幅度与职工工资水平上升幅度基本一致,我国房地产市场不存在全局性的泡沫;从短期角度看,短期房价过快上涨或与城市人口增加和商品房竣工面积不足有关,我国房地产市场部分热点区域确实存在一些投机因素。因此房地产市场短期调控是有一定的必要性,但长期还应放开房地产市场的调控政策,交由市场机制来决定商品房价格。
关键词：
房价上涨 购房需求 房屋供给 联立方程
[期刊] 中国软科学
[作者]
黄静
在相关理论分析和综述前提下,在对我国近十年房地产价格上涨和银行信贷数据分析基础上,利用DCC-MGARCH动态相关性分析、脉冲响应分析和G ranger因果关系检验等计量方法,对我国房地产价格、信贷和房地产投资之间的关系进行了分析,并进一步检验房地产价格的金融加速器效应的存在性。得出以下主要结论:①我国房地产信贷风险暴露值被低估,近几年其真实值大于25%,情况不容乐观;②我国房价上涨促使了房地产投资和信贷的增加,但是还没有形成从信贷增长到房价上涨和房地产投资增长的反馈机制;③我国房地产价格的金融加速器机制是存在的。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李昊 李小瑛 陈广汉
房地产价格过快上涨对实体经济产生冲击已成为中国经济发展中的重要现象。现有研究主要聚焦企业内部经营效率,针对其生存和选址方面研究较少。本文利用中国35个大中城市房价数据与工业企业数据库相匹配,对工业企业退出的影响情况及其传导机制进行实证分析。结果表明总体上房价上涨对企业退出有推动作用,主要导致了制造业、能源产业和东西部地区工业企业退出,并对制造业和东部地区产生较强的成本效应与挤出效应。因此坚持房地产调控政策不放松,坚决抑制房价过快上涨,采取措施调整劳动力成本并引导投资方向,注意结合地区发展及行业差异,降低房价上涨对工业企业生存的负面影响,促进实体经济的可持续发展。
关键词：
房价 工业企业 退出 中介效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的
关键词：
房价 人口城市化 门槛效应
[期刊] 城市问题
[作者]
韩民春 冯钟
利用面板门槛模型,以房价收入比为门槛变量,实证检验了房价对人口城市化的门槛效应。结果显示:房价对人口城市化存在门槛效应;房价收入比的门槛值为0.115;当房价收入比小于0.115时,房价上涨对人口城市化没有显著影响;当房价收入比大于0.115时,房价上涨会阻碍人口城市化进程。2012-2014年,我国大部分省份的房价收入比都小于0.115(其中四川和江苏的房价收入比在2012年超过门槛值,在2013年和2014年低于门槛值),房价上涨没有阻碍当地人口城市化的进程。北京、上海、天津、浙江、福建、广东和海南的房价收入比在2012-2014年均超过了0.115,房价上涨阻碍了当地人口城市化的进程。
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房价 人口城市化 门槛效应
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