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[期刊] 中国人口科学
[作者]
孔艳芳
文章分析了中国城镇化进程中市民化转化率与迁移率之间的人口城镇化缺口问题,发现飞涨的房价和居民消费能力不足是造成城镇化缺口持续扩大的关键因素,2013年城镇化缺口为18%。文章通过构建基本模型和交叉项模型,使用1999~2013年31个省份的数据分析了房价、消费能力和城镇化缺口三者之间的关系及作用机制。实证结果显示,房价与中国人口城镇化缺口呈正相关,但这种效应受到租房群体的抑制,房价每提高1%,城镇化缺口会增加1.05%;农村居民城镇消费能力的提高增加了迁移率,但消费能力增长的滞后性使其与转化率的差距扩大,并在一定程度上加大了城镇化缺口。因此,只有提高已转移人口的消费能力、优化消费结构,才能有效地缩小人口城镇化缺口。
关键词：
人口城镇化缺口 房价 消费能力
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈峥 高红贵
文章基于2003—2013年全国30个省市面板数据,借助动态面板广义矩模型,从城镇化综合评价体系出发,实证分析城镇化与房价对居民消费增长的影响作用。研究发现:全国层面上城镇化综合水平对居民消费增长有显著促进作用,不同区域人口城镇化、产业城镇化和土地城镇化对居民消费增长的影响有明显差异;房价对居民消费增长存在正向作用,其影响存在区域差异且具有滞后性;城镇化与房价的交互作用对促进居民消费呈显著正向作用。
关键词：
城镇化 房价 居民消费 GMM
[期刊] 经济经纬
[作者]
常亮 贾金荣
城镇化水平对房价的积极影响与城镇化水平、经济发展水平契合程度以及城镇规模相关,并且城镇化水平对房价上涨弹性有增加的趋势,在房价上涨对城镇发展的反馈机制中调整目前两极化非均衡发展的城镇化路径,即在地区差异化的扩散型城镇化进程推进策略中大力发展中小城市应是我们的选择。
关键词：
房价 城镇化 路径选择
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范百灵
城镇化对我国社会经济健康发展具有重要作用。城镇化也是影响我国房地产市场运行的重要因素。本文以我国31个省市为研究对象,采用2008-2019年的数据实证分析城镇化对房价的影响,结果显示:在全国、东部、西部地区,产业城镇化与房价呈显著的正相关,表明产业结构的调整升级有效促进了房价上涨;在东部和中部地区,人口城镇化对房价的正向推动力十分明显,反映出近年来东中部地区的人口红利推动房价上涨;在东北地区,城镇化对房价的影响微弱,房价上涨更多依靠内生因素如GDP的拉升。本文的研究结论有助于为我国以人为核心的新型城镇化的稳步推进、房地产市场的健康运行以及二者的协调发展提供政策思路。
关键词：
城镇化 房地产市场 房价 区域差异性
[期刊] 中国土地科学
[作者]
文乐 彭代彦
研究目的：从土地供给入手，识别房价上涨对人口半城镇化的影响及其机制。研究方法：理论分析与实证分析相结合，并采用工具变量法克服模型内生性。研究结果：（１）土地供给错配导致房价上涨，进而推升半城镇化率；（２）不管来自省外还是来自省内的农业转移人口均受到房价上涨的负面冲击，但是省外农业转移人口受到的影响更大。研究结论：房价上涨过快不利于农村转移人口市民化，而土地供给错配是造成房价上涨的重要根源。因此，为了促进农村转移人口市民化，有必要调整限制大城市而鼓励中小城镇发展的政策。
[期刊] 价格月刊
[作者]
任伟 陈立文
建立PVAR模型,采用2001年～2016年我国大陆30个省份的数据,分析了城镇化、城乡收入差距和房价三者的互动关系。静态分析结果表明城镇化与房价之间存在着倒U型关系,房价与城乡收入之间存在着N型关系,城镇化与城乡收入差距之间的相互影响受房价调节。动态结果表明,城镇化、城乡收入差距和房价三者之间是相互影响相互联系的,在城乡收入差距较大地区,房价对城镇化的影响具有明显波动性。在房价较高地区,城镇化对城乡收入差距影响的波动性较强。在房价适中地区,城乡收入差距的波动对城镇化影响较大。
关键词：
城镇化 城乡收入差距 房价 PVAR模型
[期刊] 经济学动态
[作者]
丁任重 李标
改革开放以来,以城镇人口比例衡量的我国城镇化水平不断提高,至2011年,我国城镇化率已超越50%,这说明我国已由"乡村主导型"迈向"城镇主导型"社会。本文的研究表明,我国城镇化进程中城镇化与工业化、土地城镇化与人口城镇化、城镇化与公共事业、城镇化与基本公共服务存在不容忽视的"缺口",未来一段时间将是城镇化"S型"生长曲线(诺瑟姆曲线)中期向后期过渡,城镇化缺口弥补的重要阶段。为此,应以"四化"联动的契机,坚持多元化、集约型城镇化道路,进一步强化体制创新,推进包容性城镇化建设,全面提升城镇化质量。
关键词：
城镇化 诺瑟姆曲线 体制创新
[期刊] 经济纵横
[作者]
张伟伟 杨蕾
新型城镇化建设是促进我国经济社会发展的重要战略，但目前我国新型城镇化建设因财政支持力减弱、商业银行信贷支持不到位、民营资本参与度较低等原因已面临巨大的资金缺口。为解决新型城镇化建设的融资缺口，应加大财政支持力度、提高商业银行支持力度、为民营资本参与城镇化建设提供良好条件。
关键词：
新型城镇化 融资 PPP
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王旭 李俊杰 李明宝 张赢丹
随着房地产市场供给侧结构性改革的推进,房地产市场渐趋平稳。本文研究人口城镇化与经济发展质量对郑州市房价的影响,选择郑州市城镇常住人口比重、郑州市经济发展质量的综合得分、郑州市住宅商品房平均价格作为三个变量建立向量自回归模型进行实证分析。研究表明:人口城镇化水平与经济发展质量均会对郑州市房价产生影响,前者的影响程度较小,后者的影响程度较为显著。提高人口城镇化水平,会对郑州市的房价产生长期的积极影响,促进郑州市的房价上涨;提高郑州市经济发展质量,前期会促进房价上涨,但经过短期的过渡之后反而会对郑州市房价产生长期的抑制作用。
[期刊] 经济纵横
[作者]
赵杨 仲崇文
住房作为居民持有的重资产,对城市就业人口分布产生重要影响。本文基于2000—2018年我国60个大中城市数据,对造成不同产业、不同类型就业人口流动的影响因素进行考察,重点关注房价与工资变量,并将城市分为四类,考察回归结果在区域间的差异。研究表明:城市房价升高会对第二产业就业人数造成挤入、对第三产业就业人数造成挤出;但令人意外的是,房价升高反而引起科技从业人数和低门槛行业从业人数增加,且后者增加幅度高于前者,这种影响还存在显著的区域差异,即一线城市对于科技人才的吸纳程度反而不及新一线及二线城市;城市平均工资水平的上涨会造成对高低技能就业人口的挤出。因此,应"因地制宜""因材制宜"地对住房制度进行设计、提高城市公共服务水平,以吸引和留住就业人口。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王立平 李艳萍
文章利用31个城市2000-2011年面板数据,基于空间距离加权矩阵,使用空间计量相关方法,研究泛长三角地区城镇化水平、外商直接投资(FDI)与房价的关系。研究表明:空间相关性是影响房价的重要因素。城镇化进程加快导致了浙江、江苏和安徽房价上涨;实际FDI与房价的关系在省际间表现出明显差异,其中,浙江和安徽实际FDI与房价呈显著正相关,而江苏实际FDI与房价的正相关关系不显著。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
刘志强 白雪飞 卢崇煜
在分析地区法律制度环境、新型城镇化水平对房价影响机制的基础上构建研究框架,运用2002—2014年面板数据、双向固定效应模型,研究地区法律制度环境、城镇化水平对房价的影响,以及城镇化水平在法律制度环境对房价影响机制中的调节作用,并且通过构建工具变量采用两阶段最小二乘法(2SLS)对结论再次进行确认。研究结果表明:(1)法律制度环境的改善显著带动地区房价的上涨;(2)城镇化水平的提升也是促进房价上涨的重要原因;(3)城镇化水平对法律制度环境与房价间的关系具有正向调节作用,即地区城镇化的推进将助推法律制度环境对房价的正向影响。研究对深入理解制度环境在房地产市场运行中的作用以及全面落实社会主义法治建设和推动新型城镇化发展战略具有重要启示。
关键词：
法律制度环境 城镇化 房价
[期刊] 经济问题探索
[作者]
楚尔鸣 曹策
产业结构升级一直是提高经济发展质量和效益的核心任务,本文分析了城镇化、房价与产业结构升级的机制传导关系,并基于2010-2015年我国265个地级及以上城市的面板数据进行了实证分析。研究结果表明:在全国层面上城镇化与房价都促进了产业结构升级;分东中西部城市的角度来看,城镇化水平越高对产业结构升级的促进作用越大,而过高的房价对产业结构升级的促进作用并不明显。从城镇化促进产业结构升级的中间机制来看,利用中介效应模型分析发现城镇化既可以直接促进产业结构升级,也可以通过房价体现出显著的中介效应。
关键词：
城镇化 房价 产业结构升级 中介效应
[期刊] 财政研究
[作者]
张延 张静
本文对城镇化与房价的关系进行了理论探讨和实证分析。理论分析认为城镇化率的提高将推动房价的上涨，在城镇化加速阶段，房价的上涨速度也将加快。实证部分使用中国３０个省、直辖市的面板数据进行ＩＶ－２ＳＬＳ回归，结果显示，城镇化率与房价具有显著的正相关关系，土地成交价款与房价显著正相关，房屋空置面积与房价显著负相关，积极推进房产税和土地出让金制度改革，以及稳妥地＂去库存＂有利于房价的稳定。中国的房价具有一定的区位差别，中部地区和东部地区的房价水平存在显著的地区差异，东北地区商品房的房价收入弹性显著低于东部地区的房价收入弹性。
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾世宏 徐应超
中国城镇化进程中基本公共服务供给存在缺口,且缺口呈逐渐扩大的趋势。公共服务配置机制缺陷,城市蔓延式增长过快,公共服务投入不足是造成公共服务缺口的主要原因。因此,治理公共服务缺口应该优化公共服务资源配置机制,推进"互联网+公共服务"商业模式创新;合理选择产业转移承接方式,控制城市规模盲目扩张;扩大政府公共服务购买规模,促进公共服务均等化供给。
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公共服务缺口 形成机理 治理路径
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