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[期刊] 世界经济
[作者]
张航 范子英
房产税是我国财税体制改革的重大举措,其政策核心指向是抑制住房投机,来同时达到"房住"和"不炒"两个目标。与以往研究仅关注住房整体价格效应不同,本文利用2011年上海房产税试点的政策,基于人均60平方米免税的特殊规定,采用上海30万套住房微观数据和群聚分析法(bunching),首次估计了房产税对住房投机行为的"精准"打击作用。结果显示,在人均60平方米的免税门槛附近,投机性购房减少了2.94平方米,用于购房的总货币资产减少了3.92%,应税总值的弹性为-14,这意味着7%的房产税税率就可以完全挤出投机性购房;即使把合买住房的干扰因素排除在外,上述结论依然成立。本文对即将推出的《房地产税》立法、税率设定、地方主体税种建设等都有直接的借鉴意义。
关键词：
房产税 住房投机 群聚分析法
[期刊] 税务研究
[作者]
吴能宽
我国对居民个人住房开征房产税,对房地产价格的预期影响为,因房产税的开征使房产的持有成本增长引致的需求降低,从而引起房地产价格下降的可能性。但从其他国家的房产税在房地产价格变迁中的作用看,这种作用和
[期刊] 财经科学
[作者]
李言 毛丰付
房产税改革是中国税制改革的重要一环,随着近些年房地产市场的快速发展,房产税对房地产市场的影响成为关注的焦点,而已有研究主要从房价水平的层面审视房产税的作用,忽视了从房价波动的层面审视房产税的作用。通过引入Pot er ba模型,本文探讨房产税与商业用房房价波动之间的关系,研究发现:(1)房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.1524个百分点。(2)房产税对房价波动的抑制作用随着房产税改革的推进而有逐渐增强的趋势。2011年之前,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.2044个百分点,2011年之后,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减小1.2886个百分点。后一阶段房产税对房价波动的抑制作用明显大于前一阶段。(3)东部地区房产税对房价波动的抑制作用最稳健,且该抑制作用的程度要高于全国水平。房产税税率提高1个百分点,本期房价波动就会减少0.2879个百分点。
关键词：
房产税 房价波动 Poterba模型
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孔培嘉 刘金东 秦子洋
以2011年重庆、上海房产税试点作为一次准自然实验,利用CFPS家庭微观数据首次实证分析房产税对家庭生育行为的影响。基于双重差分、三重差分等方法的实证研究发现:房产税扩围改革显著抑制了上海地区城镇家庭生育率,重庆地区由于主要针对高档住宅试点征收,受到的生育抑制效应并不明显;房产税主要通过阻碍家庭改善性需求进而抑制家庭生育意愿,背后更深刻的根源在于国内住房私人品属性和准公共品属性的二元割裂;房产税的生育抑制效应表现出持续性特征,并且随着时间的演进,有进一步加剧的趋势;随着未来房产税扩容到全国,房产税生育抑制效应的作用渠道可能会改变,但生育抑制效应仍将广泛存在。上述结论意味着,房产税改革的推进有可能对当前鼓励生育产生不利影响,未来房产税的试点扩容和方案设计必须要兼顾生育政策因素。
关键词：
房产税 生育率 改善性需求 生育抑制效应
[期刊] 价格月刊
[作者]
许晖 马洪霞 杨舒菁
台湾通过奢侈税提高投机成本改变买卖双方市场预期来影响房价,抑制房产短期投机行为。从房价、投机交易量和购房压力指数三个角度评析了奢侈税的作用效果,发现奢侈税在抑制房产投机行为上基本成功,但作用有限,其缺陷包括投机成本增加不足导致没有完全逐出二手房短期投机者、税负易被转嫁给普通住房需求者、市场调整期长导致政策起效不及时等。对当前我国大陆抑制房产投机税制改革的主要启示:课征房产税,增加持有环节成本,抑制囤房行为,与房产交易税配合抑制房产投机等;关注房价负担能力等民生指标,合理评价和完善房产交易税制;通过租金补贴等福利政策有效保障住房需求;通过积极宣传政策缩短交易双方博弈时间并加速政策起效。
[期刊] 税务研究
[作者]
周凤珍 张艺凡
现行房产税条例已经难以适应当今经济和社会发展的要求。从发达国家的一般经验做法、我国居民住房市场发展的实际状况和新一轮财税体制改革的需要看，有必要对居民住房保有环节征收房产税。深入探讨居民住房保有环节房产税的税率、课税范围与优惠政策等关键税制要素的设计思路、方法及改革配套措施，对于完善改革方案及房产税体系建设具有重要意义。
[期刊] 税务研究
[作者]
夏商末
本文认为,在中国,房产税不仅无法对收入分配不公起到调节作用,而且会产生福利损失。分析表明,房产税对抑制房价的效应不确定。只有消除房地产市场的双重垄断、向百姓返还土地收入、加速房屋开发、大量增加房屋供应,最终消除人们对房价只涨不跌的预期,才能使中国房地产市场走上健康可持续发展的轨道。
关键词：
房产税 收入分配 房价
[期刊] 当代财经
[作者]
任寿根
市场经济的逻辑起点是承认独立的经济利益和产权，确立私有产权有利于提高市场资源配置效率。＿中国的住房制度改革实质上是住房产权制度的改革，其目标是确立住房私有产权，这就为充分发挥房产税配置效应创造了前提。
关键词：
产权 住房制度改革 房产税配置效应
[期刊] 税务研究
[作者]
曹映雪 张再金 廖理
本文利用理性泡沫模型分析了开征物业税可能对房地产市场形成的影响,发现,征收物业税在短期内会降低房地产的价格,但其长期影响则不显著。因此,不建议把抑制房地产投机行为作为物业税改革的目标之一。
关键词：
物业税 房地产 投机 理性泡沫
[期刊] 消费经济
[作者]
李俊松 王军
房产税是我国社会各界关注的热点问题,研究其施行所带来的各种经济效应具有重大的现实意义。文章以2007-2015年全国35个城市的数据为样本,利用DID模型检验了上海和重庆房产税试点对居民消费、居民生存型消费和居民发展型消费的影响。研究发现:站在居民消费视角来看,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了试点城市的居民消费倾向和居民发展型消费支出,且对居民发展型消费的影响力度更大;对居民生存型消费也产生了一定的不利影响,但却并不显著。因此,在对房地产市场调控的同时,需要对房产税的税制设计进行优化,着力弱化其对居民消费的不利影响。
[期刊] 消费经济
[作者]
李俊松 王军
房产税是我国社会各界关注的热点问题,研究其施行所带来的各种经济效应具有重大的现实意义。文章以2007-2015年全国35个城市的数据为样本,利用DID模型检验了上海和重庆房产税试点对居民消费、居民生存型消费和居民发展型消费的影响。研究发现:站在居民消费视角来看,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了试点城市的居民消费倾向和居民发展型消费支出,且对居民发展型消费的影响力度更大;对居民生存型消费也产生了一定的不利影响,但却并不显著。因此,在对房地产市场调控的同时,需要对房产税的税制设计
[期刊] 经济评论
[作者]
杨超 肖璐 凌爱凡
本文利用2008—2016年的微观住宅用地出让数据,通过DID模型分析了房产税对我国土地价格的影响及其作用机制。研究结果发现:整体而言,房产税降低了土地价格。不过动态政策效应发现,房产税对土地价格的负向影响仅表现为短期冲击,主要集中于房产税推出后前两年,随着时间的推移,其负向影响将逐步消失。进一步分析发现,房产税抑制了城市的房地产开发,降低了土地竞争程度,进而降低了土地价格。异质性分析发现房产税降低了重庆和上海的土地价格,但对两地土地价格的影响没有明显差异。此外,本文还发现重庆房产税推出之后,显著降低了征收房产税的主城九区的土地价格,而对重庆其他区县的土地价格没有显著影响。本文为研究房产税与土地价格的关系提供了依据,为房产税政策的实施提供了参考。
关键词：
房产税 土地价格 土地出让 双重差分
[期刊] 税务研究
[作者]
黄洪 何光其 廖明刚 严红梅
在房地产税体系中,目前与老百姓最直接相关的是个人住房房产税。本文剖析了我国2011年在沪渝试点的个人住房房产税改革效果及原因,明确了构建个人住房房产税制的基本原则:调控个人住房、筹集财政收入、调节收入分配、符合国情与民意、恪守循序渐进,建议:我国个人住房房产税制应合理确定征税对象、科学设定免税面积、确保评估价值精准、制定差异化累进税率。
关键词：
个人住房 房产税 税制设计
[期刊] 税务研究
[作者]
黄洪 何光其 廖明刚 严红梅
在房地产税体系中,目前与老百姓最直接相关的是个人住房房产税。本文剖析了我国2011年在沪渝试点的个人住房房产税改革效果及原因,明确了构建个人住房房产税制的基本原则:调控个人住房、筹集财政收入、调节收入分配、符合国情与民意、恪守循序渐进,建议:我国个人住房房产税制应合理确定征税对象、科学设定免税面积、确保评估价值精准、制定差异化累进税率。
关键词：
个人住房 房产税 税制设计
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