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[期刊] 财会月刊
[作者]
吴春晓
税率是决定房产税税收规模的一个重要因素。本文通过分析广州市设计房产税税率实例,发现地区GDP、个人可支配收入、现行房产保有环节税收水平、房产价值、免征面积等是影响房产税税率的主要因素。
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋磊
本文通过比较我国和国外的房产税规定,在借鉴国内学者研究文献的基础上,对我国房产税的税收设计机制进行了定性分析。此外,以北京地区为例,测算了北京地区房产税综合税率的合理区间范围,并以北京地区的房价和贷款利率数据为依据,对房产税能否遏制房价进行了简单数据模拟测算。
关键词：
房产税 差别税率 税基
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李永刚 刘伟
基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响。结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响。若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著。鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进。同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则。此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群。
关键词：
房产税 税率 房产税收入 房地产税制度
[期刊] 财经论丛
[作者]
司言武 朱伟松 沈玉平
房产税的税率设计是其税制建设的核心环节,科学合理地设计房产税税率必须建立在一定的约束条件下。本文以浙江省Y县为例,从家庭收入负担能力和政府财政收入需求两个维度对房产税税率设计进行了探讨,从而为深化我国房产税改革提供可供借鉴的思路。
关键词：
房产税 税率设计 收入负担能力 财政收入
[期刊] 统计与决策
[作者]
彭浩荣 蒋雨桥 向运华
房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度，将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断，从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制，结果表明：房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资，没有显著改变房价；低房价降低了住房供给，起到了抬高房价的作用，抵消了需求下降带来的房价抑制效应，销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低，所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的，但是供给下降会削弱税制实行的效果。
关键词：
房产税 房地产市场 房价 住房需求
[期刊] 财会月刊
[作者]
黄朴 张鹏丽 王轶
去年的1月28日,上海、重庆正式启动了房产税改革试点工作,这是我国首次在持有环节对个人自住住房征税。如今,一年的时间过去了,虽然很少再有人把房产税改革看作楼市调控的一声"惊雷",但对其关注的力度仍不减。今年上海和重庆启动房产税试点的效果初现,中央也屡次表态将继续扩大试点。本文通过回顾上海、重庆房产试点政策、跟踪实施效果,分析我国豪宅市场和住房市场的现行状况,再从供求双方、短期、长期等不同角度分析房产税新政策对楼市的影响,并最终提出发挥房产税新政策在楼市调控方面作用的建议。
关键词：
房产税新政策 豪宅市场 住宅市场
[期刊] 消费经济
[作者]
刘开瑞 闫燕
基于国务院要求要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革的背景下,文章分析了房产税改革对房价的影响、对保障性住房建设的影响以及对房地产市场的长远影响等,提出房产税在改革过程中存在的问题,并针对这些问题给出了完善房产税改革的相关对策建议:建立和完善房地产产权登记制度;房产税计税依据以市场价值为基础;培养高素质的房地产价值评估专业人才;将房产税的设计纳入国家税收体系等。
关键词：
房产税 房产税影响 对策建议
[期刊] 税务与经济
[作者]
尹音频 魏彧
通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张宁 王燕平 孙晨 宁晓芙
尽管以房养老被认为是一种很重要的应对老龄化的方式,但是它在中国的推进并不理想。随着国家征收房产税和遗产税的可能性变大,两税的征收会实质性推进以房养老吗?本文基于量化方法进行了系统分析,在对利率、房价、老龄化趋势精准建模后,给出了基于精算平衡的以房养老定价,同时在考虑五类不同的场景后,使用带有遗传动机的效应函数进行参加和不参加的比较,最终研究得到这样的结论:在附加非负资产条款基础上,以房养老推进难度很大;在遗产税税率超过31.5%时,遗产税对以房养老有推进作用;在房产税税率超过1.19%时,房产税有推动以房养老的作用。
关键词：
以房养老 房产税 遗产税
[期刊] 中国财政
[作者]
贾国华 张春普
国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种
[期刊] 会计之友
[作者]
王金霞 闫晓星
针对我国目前地方主体税种缺失、房地产市场不稳、社会分配不公等现实情况,社会各个层面赋予房产税弥补地方税缺失、调节房地产市场、调节居民收入分配等诸多功能和期望,使得房产税改革在各种期望的"纠结"中谨慎前行。同时,房产税改革涉及对私有财产的"侵犯",必然面临"博弈"。文章从分析国外房地产税对地方政府税收收入贡献入手,探讨国外房产税作为地方财政收入的基本状况。在此基础上,观测我国房地产市场多年的发展,认为业已存在的存量房产及新增房产为房产税储备的丰腴税源,是房产税承担地方税重要税种的现实经济基础。由于房产税改革涉及各方利益,因此,在制度要素设计方面,不仅要从宏观角度考量征税主体财政功能的诉求,还要从...
关键词：
房产税 税收功能 地方税 制度要素
[期刊] 改革
[作者]
新中国成立以来,我国加强了对房产税的征收和改革。我国房产税改革主要包括以下两个阶段:第一阶段:新中国成立至改革开放时期(1949～1978年)1949年11月24日～12月10日,中央人民政府政务院财政经济委员会和财政部在北京召开首届全国税务会议。会议公布了《全国税政实施要则》,规定在全
[期刊] 中国土地
[作者]
李孟然
房产税改革渐行渐近?进入六月,和天气一起热起来的大约要数房产税改革的话题。五月末,国务院发布《关于转发〈国家发改委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见〉的通知》(国发〔2010〕15号),把财税体制改革放到了重要位置,明确提出"逐步推进
[期刊] 改革
[作者]
马永坤
房产税是一种财产税,是政府以强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。其基本职能之一便是为地方政府提供一个稳定的税源。现代意义上的房产税,出现在中世纪的英格兰,美国各州现在实施的房产税就是依其设定的。从种类上划分来看,房产税属于从价税。从各国征收实践看,房产税的征收并无统一的形式,征收对象也不一样。
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