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[期刊] 地方财政研究
[作者]
孙凤仪 韩晓露
2003年以来,研究推进房产税改革逐渐成为学界热点和难点问题。作为房产税改革的核心工作,房产税税基批量评估问题一直备受关注,聚讼纷纭。本文通过梳理国内外文献发现:国外对房产税税基批量评估问题的研究较早也较成熟,对我国相应研究和工作有一定的借鉴意义;国内的研究更注重我国国情,适应性强,但研究精细化不足,亟待拓深。
关键词：
房产税 税基 批量评估 文献综述
[期刊] 涉外税务
[作者]
周自明
本文介绍了批量评估技术在国外的应用现状,描述了自动评估模型的构建原理和应用方法,并特别指出合理的特征参数选择和经济域划分对提高评估模型的准确性具有重要意义,并以浙江省杭州市房地产市场作为研究对象,实践运用自动评估模型进行了房地产价值批量评估。
关键词：
房产税 税基评估 经济域 自动评估模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
贾媛媛 李萌 杨建平 宋金昭
运用特征价格理论,对西安市主城区的249个存量房交易数据进行搜集、处理与回归分析,建立基于多元回归的批量评估模型,并对25个交易价格与评估价值作误差分析。结果表明:基于多元回归的特征价格评估模型适用于西安市主城区的存量房交易税的税基评估,评估结果良好,具有较强的现实意义。
关键词：
存量房 交易税 批量评估 特征价格法
[期刊] 涉外税务
[作者]
龚科 肖智 李丹
物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。
关键词：
支持向量机 物业税 税基 批量评估
[期刊] 改革
[作者]
傅樵
房产税是许多国家地方财政的重要收入来源。我国自分税制改革以来,地方主体税种一直缺失,使得地方政府依赖土地出让金收入,形成有中国特色的"土地财政"。要改变这种不具有可持续性的"土地财政"现象,改革房产税是大势所趋。在"宽税基,低税率"的税制改革原则下,以房产市场价值为课税基础、扩大房产税征税范围、规范减免措施为手段的房产税税基拓宽,是我国房产税改革的必然选择。
关键词：
房产税 税基 市场价值 改革
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
李永刚
中国个人住房房产税问题是税收经济学中的一个重要研究领域。该文通过对相关文献观点的比较分析,试图梳理出在个人住房房产税开征原因、面临问题、沪渝方案缺陷、国际经验借鉴和制度设计等方面的不同主张和分歧。论文较全面地总结了个人住房房产税的研究成果,为个人住房房产税推向全国提供了启示,并指出了个人住房房产税未来研究重点。
关键词：
个人住房房产税 上海市 重庆市 制度设计
[期刊] 当代财经
[作者]
王家庭 曹清峰
基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。
[期刊] 税务研究
[作者]
郭月梅
国务院批转国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出,要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。在当前经济下行压力不断增大、房地产市场调控有待调整的背景下,是否推广和扩大开征房产税范围成为争论的焦点。本文对现有的房地产市场调控和房产税试点实践进行了总结评估,针对经济发展、房地产市场发展和房产税三者的内在关系,进一步论证了房产税是否能够肩负调控房价的重任、房产税应该如何发挥作用等问题,并提出房产税改革思路。
关键词：
房地产税 试点评估 推广路径
[期刊] 财政研究
[作者]
解垩
基于中国家庭金融调查(CHFS)数据,本文分析了房产特征信息对房产价值的相对贡献,房产特征信息包括使用面积、房间数量、房龄等变量,使用房产特征变量的享乐回归方法估计出房产价值,并分别以绝对值、相对值(估计值除以市场价值)两种形式计算出房价预测误差。结果显示:房产规模变量相比于房产其他变量而言,估计的精确性提高,纳入享乐回归的变量越多预测的结果越精确;房屋价值被低估的往往是高技能和高收入家庭,所以基于这种估值的税收评估系统会产生累退性误差,进而也会引致累退性的房产税;在房产税率为比例税情况下,即使对收入最穷的10%的家庭进行税收豁免,其对收入再分配的影响仍是累退性的。
关键词：
房产税 享乐回归 房产税公平
[期刊] 世界经济
[作者]
刘甲炎 范子英
本文利用2011年2月在重庆实施的房产税试点作为自然实验,采用项目评估中的合成控制法估计了房产税对试点城市房价的影响。本研究发现,房产税对试点城市的房价上涨有显著的抑制作用,房产税使得试点城市的平均房价相对于其潜在房价下降了156.61~350.80元/平方米,下降幅度达到5.27%。通过对这种效应的进一步分解可发现,受房产税政策影响的主要是大面积的住房,小户型住房由于受到大面积住房市场挤出的需求冲击,价格出现了更大幅度的上涨,这提醒我们要谨慎考虑现阶段的房产税政策。
关键词：
房产税 试点区房价 合成控制法 重庆
[期刊] 国际税收
[作者]
刘华 杜康丽 伍岳
美国房地产税制度经过几百年的发展,目前已比较完善,其房地产批量评估技术也已趋于成熟。本文通过介绍美国房地产税中关于房地产价值的批量评估体系,总结其成功的做法和经验,为我国建立符合国情的批量评估系统、完善房产税税基评估制度提供借鉴。
关键词：
批量评估 房地产交易 房地产税
[期刊] 税务与经济
[作者]
唐慧 吴翔华
针对我国存量房交易中存在的买卖双方低报交易价格问题,税务部门提出应将评税技术应用于房地产交易计税价格核定。丹东、杭州、南京作为试点城市建立了各自的存量房交易计税价格批量评估体系,其他城市可以学习和借鉴这三个城市的经验,再结合本地房地产市场情况,建立符合本地实际的应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作的路径与方法。房地产评税技术的完善,一方面可以打击当前存量房交易中普遍存在的用"阴阳合同"逃避交易税费的行为;另一方面可以为正在推进的房产税改革以及住房保有环节征税等提供技术支持。
关键词：
存量房交易 计税价格 批量评估
[期刊] 税务研究
[作者]
张爱珠
本文认为,房地产税税基的评估程序中,包括对评税机构设置的选择、评估周期的选择以及申诉安排,房地产税税基的评估应将批量评估技术运用于具体的评估方法中。
关键词：
房地产税 计税依据 税基评估
[期刊] 改革
[作者]
米旭明
以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。
关键词：
房产税 税基评估 资源配置 房地产业
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