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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
田青
我国现行房地产税制中,重开发与交易环节,轻保有环节,是我国房地产税制的一大缺陷,也是我国房地产价格虽屡次调控但依然上涨较快的原因之一。本文在对美、英、日、韩四国房产税税制及其实施效果进行全面考察的基础上,对我国未来房产税制的改革与完善提出了一些政策建议。
关键词：
房产税 房地产税制 国际比较
[期刊] 改革
[作者]
刘蓉
从世界各国征收房产税的实际经验看,房产税具有以下几个特点:第一,它属于地方税,是由当地的地方政府予以课税;第二,主要发达国家的房产税率在1%~2%之间;第三,它是对土地及其上面附属的不动产征收的从价税;第四,一般由业主申报并缴纳(见表1,下页)。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
邓菊秋 徐婧 龚德昭
房产税具有筹集地方财政收入、调控房地产市场等功能。英美等国家把房产税定位为地方财政筹集最主要的收入，日韩等国家把房产税作为筹集财政收入和调控房地产市场的工具，北欧国家地方政府的主要收入来源于所得税，房产税在地方财政收入中所占份额较少。房产税功能定位的巨大差异源于国家间地方政府的支出责任、财政目标、制度环境等方面的不同。我国应根据财政目标和地方政府的支出责任等因素来确定房产税的功能定位，从而设计房产税改革方案。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李辉
房产税改革的主要目的首先是通过收取房产税,稳定住房价格,抑制住房价格上升,其次是缓解地方政府的土地财政现象。本文从我国房产税试点的实施情况入手,借鉴美国房产税的成功经验,提出我国现行房产税改革的建议。
关键词：
房产税 国际经验 住房价格
[期刊] 改革
[作者]
刘洪玉
由于历史、文化、不动产产权制度等存在巨大差异,各国在房地产税制方面有较多不同。比较各国房地产税改革的具体操作,如下经验可资借鉴:房产税征收要与房产税税收制度改革统筹进行;从促进经济社会发展的角度出发,保持房产税的公平性;提高税收效率,降低征税成本;加速推动全国性房产税改革,统一改革方案,降低改革成本。
关键词：
房产税 国际比较
[期刊] 财政研究
[作者]
黄璟莉
房产税改革是近年来学术界和实践部门关注的热点。2011年1月27日,上海、重庆两直辖市相继公布各自的房产税改革试点方案细则,并于1月28日起实施,开启了我国房产税改革的序幕。研究房产税直接关系到社会资源有效配置和社会公平,且各国由于历史、文化的差异,房产税改革的实践也大不相同。因此,笔者通过对房产税基本属性、功能属性、征收依据的理论演绎,借鉴国外房产税征收的经验(收入归属、计税依据、征收管理),总结出培植房产税成为地方主体税种、规范纳税人、扩大征税范围等启示,以期为我国正在进行的房产税改革提供借鉴。
[期刊] 西南金融
[作者]
杨瑞娥
2018年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中指出要"健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法"。这是继2014年提出做好房地产税立法相关工作后,第二次将房地产税写入政府工作报告,表明我国房产税改革已是大势所趋,相关制度建设刻不容缓。美国是西方国家中房产税制最完善的国家之一,本文在梳理美国房产税发展历程的基础上分析了其房产税制的特点,并立足我国房产税制度现状和问题总结了美国房产税制度对我国的启示。这对于加快我国房地产税立法、科学设置各项税制要素、建立完善评估体系具有重要的意义。
[期刊] 改革与战略
[作者]
吉尔克
当前,我国在全国范围内征收房产税存在征税对象比较单一、税率的设置没有考虑本区域的经济发展状况、计税依据不合理以及对房屋租赁市场的征税监管不完善等问题。我国要充分借鉴国外的先进经验,建立健全房产税制度,实行差别税率,界定房产税征收范围,制定税收优惠政策并以房地产的市场价值作为计税依据。
关键词：
房产税制度 计税依据 税率 财政收入
[期刊] 税务研究
[作者]
邓菊秋 朱克实
英国房产税功能定位于筹集财政收入，是地方政府主要的收入来源，体现了地方政府的自主权。即使在居民收入差距较大、房价快速上涨时期，英国也没有将房产税作为缩小贫富差距、调控房价的手段。中国与英国都是单一制国家，在财政管理体制上偏重于中央集权。本文分析了英国房产税的功能定位及实施效果，以期对我国房地产税改革提供借鉴。
关键词：
英国 房产税 功能定位
[期刊] 经济研究参考
[作者]
安体富 葛静
本文首先厘清了房产税改革理论上的几个疑点问题,其次对沪渝两市的房产税改革的试点效应做了对比分析,最后提出了房产税进一步改革的设想和建议。通过分析本文认为房产税的征收不应该受财产所有权制度的限制,房产税的主要功能是在财税分权的体制改革中成为地方政府的主体税种,同时也是调控房价的主要杠杆之一,房产税应加大改革力度,在不增加居民整体税负的前提下分步推进。
关键词：
房产税改革 房产税功能 房产税改革试点
[期刊] 地方财政研究
[作者]
董黎明 裴鸿蕾
计税依据的选择是房产税税收要素设计的核心,既反映了在税收公平和效率原则要求下对土地、房屋资源课税的基本取向,也决定了房产税征收效率以及征管成本的高低。本文考察六个典型国家房产税计税依据,发现市场化水平、政治制度和传统文化是其决定因素,按房产市场价值评估是大多数国家的选择。当前,我国按房屋原值和租金相结合的计税依据存在诸多不合理之处,未来应当以房屋市场评估价作为单一计税基础来构建中国房产税框架。
关键词：
房产税 从价计税 市场评估价 从租计税
[期刊] 国际税收
[作者]
陈汉芳 梅建明
一、各国房产税制中计税依据设置情况分析(一)国际上房产税计税依据的种类1.以市场价值为计税依据。房产的市场价值是指在特定的交易环境之下,房产交易双方通过评估以确定房产的市场价值,依据相关的折算比例计算出计税依据。在评估房产的市场价值时,需要考虑建筑物本身价值和房产所占用的土地价值。房产市场价值的评估主要有以下方法 :一是收益法。是指房产的价值应该表现为该房产未来收益流量资本化显现的价值。评估
关键词：
计税依据 租金收入 房产税 新加坡
[期刊] 涉外税务
[作者]
安体富 葛静 温磊
本文首先对沪渝两市房产税改革试点进行了比较分析,对试点效果进行了评价,进而粗略计算了将房产税征税范围扩大到全国存量房后的税收收入,并对存量房征税可能存在的问题进行了探讨,最后提出了进一步深入推进我国房产税改革的设想和建议。
关键词：
房产税 改革试点 存量房 地方主体税种
[期刊] 经济学动态
[作者]
米旭明 黄黎明
本文在分析美国房产税演化路径的基础上，提出减免制度的创新和发展是房产税系统的关键因素。进一步，本文对减免制度进行了分类研究，包括基于房地产特征、物业价值、家庭收入、纳税人特征、所有权变更性质的减免，辨析不同减免制度的优缺点与实施条件。在此基础上，本文以我国沪渝房产税改革试点为出发点，分析试点方案的相关问题。最后，本文研究了分阶段、分地区的差异化减免制度建设思路，从短期、中期和长期三个方面剖析路径选择和配套措施。
[期刊] 会计之友
[作者]
米旭明 黄黎明
各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾。这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题。文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究。从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴。
关键词：
房产税 减免制度 税基减免 批量评估系统
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