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[期刊] 城市发展研究
[作者]
朱孔来 张琳娜
房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素。从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的改善性需求不断增加,加之房地产成本中的土地价格上涨刚性等原因,征收房产税对降低房价的直接作用不大。基于这一判断,文中提出了四条抑制房价的措施,即制定"组合"政策,"釜底抽薪"、从源头上遏制房价上涨;以增加供给和完善市场结构为重点,缓解住房供求矛盾;以用好税收杠杆为重点,抑制房地产...
关键词：
房价 房地产成本 供给与需求 房产税
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李彬
2009年下半年至2010年初,我国房地产领域走出了国际金融危机的阴影,投机氛围炽热,房价飞速上涨,抑制投机、使房产需求回归居住本质成为政府调控的重点目标。本文在当前房地产新政的基础上,分析了若开征房产税将对房价产生的影响,以及对房产市场的调控作用。
关键词：
房产税 房价调控 政策效果
[期刊] 财贸经济
[作者]
况伟大 朱勇 刘江涛
本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最...
关键词：
房产税 预期 房价
[期刊] 税务研究
[作者]
吴能宽
我国对居民个人住房开征房产税,对房地产价格的预期影响为,因房产税的开征使房产的持有成本增长引致的需求降低,从而引起房地产价格下降的可能性。但从其他国家的房产税在房地产价格变迁中的作用看,这种作用和
[期刊] 财经科学
[作者]
李言 毛丰付
房产税改革是中国税制改革的重要一环,随着近些年房地产市场的快速发展,房产税对房地产市场的影响成为关注的焦点,而已有研究主要从房价水平的层面审视房产税的作用,忽视了从房价波动的层面审视房产税的作用。通过引入Pot er ba模型,本文探讨房产税与商业用房房价波动之间的关系,研究发现:(1)房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.1524个百分点。(2)房产税对房价波动的抑制作用随着房产税改革的推进而有逐渐增强的趋势。2011年之前,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.2044个百分点,2011年之后,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减小1.2886个百分点。后一阶段房产税对房价波动的抑制作用明显大于前一阶段。(3)东部地区房产税对房价波动的抑制作用最稳健,且该抑制作用的程度要高于全国水平。房产税税率提高1个百分点,本期房价波动就会减少0.2879个百分点。
关键词：
房产税 房价波动 Poterba模型
[期刊] 当代财经
[作者]
王家庭 曹清峰
基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
睢党臣 李牧然
中国的房产税在上海和重庆开始试点征收,针对这一全民关注且寄予厚望的房产税,其对房价的影响究竟如何,本文从经济学的角度进行探讨,认为房产税对房价的影响取决于多种因素,而房价主要取决于供求关系。长期来看,不能仅仅希望以征收房产税来抑制房价,而需要考虑和研究的课题还有房产税税率的高低和居民的基本居住需求。
关键词：
房产税 试点征收 房价
[期刊] 经济体制改革
[作者]
畅军锋
追踪分析我国近两年进行的房产税改革试点发现,开征房产税试点的城市和没有开征房产税试点的城市,房价走势基本没有明显的差异。当前,我国房产税改革试点的各项政策措施对抑制房价的作用并不明显,要警惕征收房产税的社会成本大于征收房产税的社会收益。在我国各项社会福利保障制度还不健全不完善的条件下,不宜全面开征房产税。全面开征房产税只会降低人们的幸福感指数,对抑制高房价的作用甚微,但差别化征收房产税,对抑制投机投资房产有作用。房产价值,更多的是依附在土地价值上,在我国土地公有制的前提下,不宜以房产的现值评估价值作为计税依据。房产税在抑制高房价的同时或有推高房租之嫌疑,应综合考虑对房地产开发商尚未出售的房子征...
关键词：
房产税 差别化 改革
[期刊] 世界经济
[作者]
王敏 黄滢
中国主要城市的实际房价在过去10年以平均9%的年增长率增长。高速增长的房价促使中国政府在2010年开始出台一系列以调控市场需求为目标的房地产政策。本文通过构建一个动态模型,从房地产供给一方对政策的反应来研究限购政策和开征房产税对房价的影响。本文的理论研究表明,限购政策能降低房价,但是影响有限,市场会呈现"价高量低"的局面。另外,开征房产税能在短期内降低房价,但是有可能拉高未来长期的房价。我们利用国家统计局公布的70个大中城市的房价指数面板数据对限购政策进行经验分析,研究结果与本文理论模型的预测基本一致。
关键词：
房价 限购政策 房产税 动态模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王浩
通过联系我国宏观经济增长和房地产调控的现实环境,本文对房产税当前和将来的调控效力进行分析,认为房产税现在调控效力有限,就长期而言,房产税只会抑制商品房价格上涨的幅度,而不会使商品房价格下降。
关键词：
房产税 投资需求 调控作用
[期刊] 会计之友
[作者]
梁美健 马亚琨
作为未来房地产税体系的重要组成部分,房产税及其实施效果备受关注。文章从实证的角度,就我国现行房产税,从影响房屋交易价格和收入分配两个方面进行了检验。通过选取30个省份13年的面板数据构建模型,利用经验数据对我国房产税实施效果进行实证分析。结果表明房产税税收对房价具有显著的抑制作用,而房产税的征收对收入分配具有正向调节效应,有利于缩小贫富差距,提升社会公平性。文章在实证分析的基础上提出完善我国未来实施房地产税的建议,以利于贯彻政府工作报告中提出的稳步推进房地产税的立法工作。
关键词：
房产税 房价 收入分配
[期刊] 会计之友
[作者]
杨升军
财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成与城镇土地使用税重复课税,违反了税收公平主义,加重了民营企业的税收负担。
关键词：
房产税 地价 计税依据 法理
[期刊] 经济问题探索
[作者]
于静静 周京奎
本文将住房分为中小户型和大户型,并在此基础上建立购房者与开发商两部门的局部均衡模型,说明房产税与住房供给结构、房价之间的关系。理论模型显示,征收房产税会提高中小户型住房供给的比例和价格、降低大户型住房的价格。基于上海和重庆2005至2013年住房市场的微观数据,对理论模型进行经验检验,实证结果表明,征收房产税使得上海和重庆中小户型住房供给增加,且对重庆的影响远大于对上海的影响;确实提高了上海和重庆中小户型住房比例,但对住房均价的影响效应不明显。
关键词：
房产税 住房供给结构 房价
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