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[期刊] 财会通讯
[作者]
袁太芳
本文结合现行的土地增值税法规,通过案例分别以"套"、"类"、"整体"为清算对象,对房地产开发项目的土地增值税进行计算分析比较,发现由于普通标准住宅的优惠政策及不同增值额的相互抵消,可能导致汇总后的增值率变化,从而使税负结果不同;最后基于纳税主体和征税主体的视角提出,以"套"为房产开发项目的清算对象对双方都是公平的,在此基础上,提出以相同单位建造成本为基础,利用相同土地增值税率的增值率临界点,反推出不含税单价区间来归类的方法。
关键词：
房产开发项目 土地增值税 清算对象
[期刊] 资源科学
[作者]
夏宾 张彪 谢高地 张灿强
本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料,然后采用享乐价格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数,最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据,评估了建成区1.81万hm2公园绿地对周边土地增值的影响。结果表明:在北京建成区,公园绿地能明显影响附近房地产价格,平均增值系数达10.9%,不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的居住用地。据此推算,北京市建城区公园绿地能够促进12.56万hm2土地升值,增值的总价值为55.02亿元/a,约合单位面积公园绿地增值43.79万元/(hm2a),相当于特级绿地养护管理标准的2倍多(15元/(m2a...
关键词：
公园绿地 住宅用地 增值效应 北京城区
[期刊] 财政研究
[作者]
解垩
基于中国家庭金融调查(CHFS)数据,本文分析了房产特征信息对房产价值的相对贡献,房产特征信息包括使用面积、房间数量、房龄等变量,使用房产特征变量的享乐回归方法估计出房产价值,并分别以绝对值、相对值(估计值除以市场价值)两种形式计算出房价预测误差。结果显示:房产规模变量相比于房产其他变量而言,估计的精确性提高,纳入享乐回归的变量越多预测的结果越精确;房屋价值被低估的往往是高技能和高收入家庭,所以基于这种估值的税收评估系统会产生累退性误差,进而也会引致累退性的房产税;在房产税率为比例税情况下,即使对收入最穷的10%的家庭进行税收豁免,其对收入再分配的影响仍是累退性的。
关键词：
房产税 享乐回归 房产税公平
[期刊] 浙江金融
[作者]
郦锡校
最近国家出台的调控房地产价格的政策措施,时房地产投资影响很大。首先是央行于3 月17日上调个人住房贷款利率;紧接着,国务院办公厅又下发《关于切实稳定住房价格的通知》,发出“严格限制被动性住房需求,正确引导居民合理消费预期”等八条意见;当密集的政策让炒房者措手不及时,国家七部委又开始推行房地产新政,建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会,几乎所有能在稳定房价中发挥作用的政府部门悉数在列,房子问题需国家七个职能部门来管,这其中牵涉到了多方面的利益。
[期刊] 经济研究
[作者]
文宗瑜
国有资产保值增值与再资本化文宗瑜（国家国有资产管理局）一、“国有资本保值增值”判断的确立关于国有资产如何保值增值问题，大多数人是把国有资产当做实物形态来保护它、维护它，使它日渐变大。那么，保值增值也就是资产实物形态的扩张，资产规模的无限扩大。可以说这...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
谷成
上海市和重庆市房产税改革试点反映了地方政府取得公共收入的诉求。但是,试点方案中房产税的性质未尽明确,税制设计与实现完善税制、稳定房价、调节收入分配以及引导住房消费等政策目标存在一定程度的偏离。此外,对个人住房征收房产税与现行房产税的法律依据并不一致,易于引起纳税人对房产税法律规范性的质疑,导致税收不遵从行为的发生。对于我国而言,房产税改革应当在规范和整合房地产租、税、费体系和逐步完善税收征管环境的基础上按照税收公共化的要求稳步推进,避免改革引起的社会成本抵消相对有限的税收收入所带来的财政损失。
关键词：
房产税改革 政策目标 制度设计
[期刊] 国际税收
[作者]
郭维真
作为企业或公民的重要财产,与房产相关的税种在我国税收体系中占有相当地位。当前我国涉税房产的计税依据多采取核定方式,但核定征收既易引发征纳矛盾,又因相关配套制度的不完善而存在较多弊端。建立统一规范的房产价值评估制度,应是下一步完善房地产税收制度的重要基础。
关键词：
房产估值 核定课税 实价课税
[期刊] 税务研究
[作者]
王自荣 赵亮
本文就投资性房地产转换业务,分析了在适用不动产进项税额抵扣政策时产生的歧义及其原因,认为不论按会计制度如何核算,不动产进项税额抵扣中,除房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物等之外的不动产,其进项税额均应执行分两年抵扣的政策。
[期刊] 税务研究
[作者]
罗月灵 叶伟光
一、基本案情Z市地税局稽查局在个人资本交易事项检查案源采集中,发现如下异常信息:房地产交易办税大厅提供的数据资料显示,A公司于2013年6月成立,原为股东罗某注册的有限责任公司(注册资本50万元)。2013年7月,A公司有办理非货币资产投资房产更名的申报记录,投资股东为梁某(非居民个人)。梁某按要求向主管税务机关提交了相关的工商增资变更资料及厂房作价入股的验资报告等资料。而工商局反馈的股东变
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
何正霞
通过建立房产投资经济模型来分析居民在各种融资情形下房产泡沫的生成机理,结果表明:无论银行是否进行金融支持,房产泡沫都取决于房产预期收益率、房产的投资成本和银行利率;如果居民不存在贷款违约,银行的金融支持不会加剧房产价格的攀升和房产泡沫的生成,而如果居民存在贷款违约,则情况相反,且房产价格和房产泡沫随着居民按揭贷款比例及违约率的提高而提高。这说明政府可以通过提高利率、提高房产交易成本、提高按揭贷款的首付比率、控制贷款违约率以及通过政策宣传引导居民理性购房等措施来控制房产泡沫。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
马慧敏 刘传哲
本文以个人房产投资风险为研究对象,建立了个人房产投资风险的多层次评价指标体系,并设计了模糊综合评价模型,提出了基于模糊综合评价的个人房产投资风险的定量化研究方法,为目前越来越热的个人房产投资提供一个理性决策依据。
关键词：
房产投资 风险指标 模糊评价
[期刊] 财务与会计
[作者]
薛娟
本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题。认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购\建房产支付的增值税税款一律计入原值。
[期刊] 中国财政
[作者]
刘锡田 马松伟
人才资源是第一资源,干部培训就是人才开发,就是打造核心竞争力。基于这种认识,山东省潍坊市财政局把干部教育培训工作作为最具综合效益的"投资活动",作为站在新起点、不断实现新发展的"先导工程",加大人才开发投资,
[期刊] 林业经济
[作者]
尹建平 王建琼 邹约儒
我国城乡居民收入持续提高,居民财产拥有量和储蓄量也快速增加,同时也伴随社会货币超发、物价上涨,资产面临贬值的风险,须采取措施确保资产的保值增值。林业投资作为一种新兴的理财手段,正逐渐受到老百姓的关注和国家的重视,被形象的比作绿色银行。随着国家各项有利于林业投资政策的落实,社会资本投资林业逐年提高,人工商品林面积逐年增长,林业投资有利可图,林业投资回报率提高。文章主要以商品林中人工用材林投资为主要对象,分析用材林的投资收益,实现资产的保值、增值。
关键词：
林业 投资 保值增值
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