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[期刊] 价格月刊
[作者]
陶桓祥
房产价格的形成与测算陶桓祥一、房产价格概述（一）房产价格的概念房产价格有狭义和广义之分。从狭义上说，房产价格指房屋本身的造价，是房屋建筑价值的货币表现。从广义上说，房产价格包括两部分：一是房屋本身的造价，二是房屋用地价格。本文主要讨论房屋本身的造价。...
[期刊] 统计与决策
[作者]
彭浩荣 蒋雨桥 向运华
房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度，将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断，从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制，结果表明：房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资，没有显著改变房价；低房价降低了住房供给，起到了抬高房价的作用，抵消了需求下降带来的房价抑制效应，销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低，所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的，但是供给下降会削弱税制实行的效果。
关键词：
房产税 房地产市场 房价 住房需求
[期刊] 经济管理
[作者]
王宁 谭章禄
本文针对当前我国房产价格形成机制,尝试运用博弈论分析工具进行解释。发现在现有的博弈格局下,开发商将始终开发并销售高价位房产。同时,高收入人群的购买决策与房价高低无关,而低收入者购买与否则是开发商边际利润的函数。通过进一步福利分析,本文提出,增加低收入者购买,改善社会福利,一方面要完善房地产市场的竞争格局,降低垄断利润,优化资源配置;另一方面要设法降低居住需求的相对价格。
[期刊] 财贸研究
[作者]
王文举
房产销售成本中的房屋建筑安装工程费用的核算缺乏合理性和科学性。是我国目前房产价格居高不下的重要原因之一。房产价格的决策者要以马克思主义政治经济学原理为基础,掌握房产价格的自身运动规律,以期我国房产市场体系进一步健全起来,房产价格的宏观调控能力进一步强化。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
谷伟 余颖 唐宗明
[期刊] 统计与决策
[作者]
何正霞 许士春
文章在一个跨期替代模型中,通过分析居民的微观决策来说明房产泡沫的形成与破灭。研究表明:(1)只要存在预期房产实际价格上升,便有房产的投机行为引起房产泡沫;(2)居民预期收入增加和银行过度金融支持会加大房产泡沫;(3)实际利率的上升和预期收入的下降是房产泡沫破灭的主要外生冲击变量。
关键词：
房产泡沫 预期收入 价格 跨期替代
[期刊] 中国金融
[作者]
贾祖国 王烨晔
早在新中国成立初期,我国就有房产税,后来被并入其他税种,1986年10月恢复开征,该税以房产余值或房产租金收入为计税依据,税率分别为1.2%及12%。对个人所有、非经营用的房产免征房产税。2011年上海市和重庆市宣布开始试点房产税,上海市征收对象为本市居民新购且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%,其中家庭全部住房面积人均不满
[期刊] 经济管理
[作者]
高炳华 俞小江
本文对我国近十年来房产价格的总体水平呈现出持续攀升的原因和房产价格监督管理立法的现状进行了全面、深入地分析,指出了我国房产价格监督管理实践存在的问题,提出了通过构建房产市场竞争机制和房产价格宏观调控机制来完善我国房产价格监督管理机制的构想。
关键词：
房产价格 持续攀升 监督管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
章华平
上海建工集团调整产业结构房产开发形成规模上海建工集团在调整产业结构中，以房产开发、建设、经营和物业管理一体化为重点，抓好起点高、具有规模效益的项目，使房产开发经营成为多业发展的主旋律。目前，该集团成立的７家中外合资房地产公司，通过土地批租已获得１０．...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱劲松
我国房地产市场存在"房产租售比"过高的现象。这一现象的产生除了有其不合理的一面外,也有合理的一面。本文从新的角度分析了其产生的原因,探讨了影响我国城市高房价与租价的长期性因素,并且以此为基础研究了低房租对我国大城市民众的一种特殊的"住房保障"的效应。
关键词：
房产租售比 住房保障 租金收益
[期刊] 税务与经济
[作者]
尹音频 魏彧
通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
何杨
存量房房产税的开征是目前房产税改革迈出的重要一步。但是由于受到居民税负承受能力、税收征管成本等因素制约,相关制度设计很难实现财政收入和房价调节的目标。本文通过初步测算,对存量房房产税改革的影响进行了分析,结论显示免征额的设置、房产价值的地区差异、居民收入的差距都会影响到存量房产税的制度设计和征收管理。
关键词：
存量房 房产税 效应分析
[期刊] 价格月刊
[作者]
曹春艳 曹志鹏
2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点。房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段。从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等。应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用。
关键词：
房产税 商品住宅价格 改革试点
[期刊] 上海经济研究
[作者]
董凯 葛扬 杜修立 柳凌韵
本文利用TVP-SV-VAR模型、贝叶斯DCC-GARCH模型和溢出指数模型分析了金融杠杆、房产价格与消费支出的动态关联程度和溢出效应。研究结果表明:金融杠杆的增加可以显著推高房产价格,减少消费支出;房产价格的上涨会抑制金融杠杆,削弱消费支出;消费支出的增加则会提高金融杠杆水平,刺激房产价格上涨。三者之间,房产价格与消费支出之间的关联程度最高,金融杠杆与消费支出的关联程度次之,金融杠杆与房产价格的关联程度最低。此外,金融杠杆对其他变量的溢出效应要强于其他变量对自身的溢出效应,而房产价格则截然相反,消费支出的对外溢出效应和其他变量对自身溢出效应大体相当。因此,本文认为为了控制快速上涨的房产价格和改善消费支出增速放缓的状况,应更加审慎的对待金融杠杆这一关键变量。
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