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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
顾正欣 吴翔华 聂琦波
共有产权经济适用房以其保障性和商品性的优势,可以从根本上解决传统经济适用房体制中存在的问题。本文对共有产权经济适用房的定价,从房屋的价格构成和中低收入者的可支付能力两方面入手进行分析,并指出应根据购房者的可支付能力对经济适用房的价格进行测算,以确保价格合理。
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾亚萍 吴翔华 聂琦波
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。
关键词：
经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
[期刊] 商业时代
[作者]
南灵 崔亮
经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。
关键词：
经济适用房 问题 模式
[期刊] 西南金融
[作者]
梁勤星 熊万良 程举
经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面,对经济适用房制度是否造成商品房双轨制,诱发寻租根源等问题进行了研究,并提出了相关对策措施。
关键词：
经济适用房 制度 实证研究
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 消费经济
[作者]
林荣茂
研究目的:针对理论界对经济适用房制度的存废之争,深入探讨我国经济适用房制度的改革前景。研究方法:福利经济学、新古典经济学和制度经济学产权理论相结合。研究结果:经济适用房制度的政策绩效取决于中低收入家庭的住房价格弹性,在中低收入家庭经济适用房需求对价格富有弹性的条件下,经济适用房制度相对于直接的货币补贴而言,是一种合意的制度安排。
关键词：
经济适用房 福利 效率 价格弹性 产权
[期刊] 财会月刊
[作者]
张小富 葛新旗
经济适用房制度作为我国住房制度的核心,切实解决了不少中低收入家庭的住房困难。然而在其建设过程中,资金瓶颈使得其发展举步维艰。本文在介绍PPP模式的基本特点和优势的基础上,结合我国经济适用房制度的实施现状及存在的问题,设计了经济适用房建设PPP模式的具体模型,并针对性地提出了一些建议和措施,期望能对完善经济适用房制度有所裨益。
关键词：
经济适用房 PPP模式 私营企业
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘炳南 杨中良
我国当前经济适用房需求量大、资金短缺,文章设想了将PPP模式应用于经济适用房项目的运作方式及政策建议,并基于博弈分析法对其可行性和收益分配方式进行了研究,以期促进经济适用房的建造。
关键词：
经济适用房 PPP模式 博弈分析法
[期刊] 城市发展研究
[作者]
孙建欣 吕斌 陈睿
针对我国经济适用房保障方式纷繁复杂的问题,本文提出了基于调控机制的经济适用房保障模式分类,及各类模式的适用性评价指标体系,并定量分析了全国35个重点城市的建议性保障模式。最后,将建议性模式与现行模式进行对比,提出了政策建议。
关键词：
住房保障 经济适用房 保障模式 保障政策
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
朱亚兵
经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。
关键词：
经济适用房 机制设计 市场化 产权
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吴立群 宗跃光
共有产权保障性住房,涉及相对单一的私有产权和国有产权以共有产权形式结合在一起,通过应用共有产权理论并结合姜堰、如皋、淮安等城市试点实践加以分析,这在产权理论上是可以探讨的,在现行法制下是可行的,在实践中是可操作的,但应因地制宜,灵活应用。
关键词：
共有产权 住房保障 城市
[期刊] 城市发展研究
[作者]
莫智 邓小鹏 李启明
本文从共有产权的基本概念入手,介绍了共有产权制度在英国、美国和澳大利亚的发展概况,从住房形式、保障对象、产权分配和组织机构等方面解释其具体做法。通过总结三国的模式,在共有产权形式、独立的管理机构和保障性延续方面提出了对我们有益的启示。最后提出了完善我国住房共有产权制度的建议。
关键词：
共有产权 经济适用住房 住房保障
[期刊] 建筑经济
[作者]
周君洪 黎安聪 张露云 袁蠡 申琼
阐述土地出让制度在共有产权房中的应用,从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式,并初步分析其可行性,为我国共有产权房的发展提供新的思路。
关键词：
共有产权房 土地年租制 土地批租制
[期刊] 中国软科学
[作者]
林卡 高红
住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策能有效地执行而另一些政策则无法执行(或被执行过度);三是制约各种利益群体政策影响力的制度背景。文章回顾了中国经济适用房政策的产生、发展及功能,并通过对介入这一政策运作各利益主体及其相关制度背景的分析,来解释这一政策执行过程中所面临的各种问题和原因,并揭示推进这一政策发展的动力机制。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李正男
1.明确经济适用房的功能定位。经济适用房是面向城市中低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。长期以来,由于经济适用房在商品房和社会保障性住房之间的模糊定位,特别是准入制度不完善以及由开发商掌握销售权,造成"对象失控,面积失控,价格失控",甚至一些高收入者住进"经济适用房"。本文认为,经济适用住房保障对象应为入家庭。
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