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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
田成诗
在对我国商品房价格具有空间分布差异的定性分析的基础上,本文运用空间数据分析技术对我国省域商品房价格空间分布差异进行了实证分析。分析结果表明,我国省域商品房价格表现出显著的空间集聚特征,而且这种集聚特征有逐年增强的趋势。最后给出了若干启示。
关键词：
商品房价格 空间自相关 空间分布差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王洋天
为应对房价过快上涨问题,我国政府出台了包括保障房建设在内的一系列调控措施。本文从分析保障房对商品房价格影响机制入手,实证研究了保障房建设对商品房价格的影响情况。研究结果发现:保障房建设在一定程度上抑制了商品房价格的上涨。因此,政府应该进一步加大保障房建设,完善保障房建设的配套机制。
关键词：
保障房 商品房 价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
顾晶晶 田伟
运用房价预期理论模型,研究人口年龄结构对商品房价格的影响,并运用面板向量自回归模型(PVAR)对其进行了实证检验和模拟。结果表明:第一,人口年龄结构对商品房价格的影响是通过影响消费性需求和投资性需求两条途径完成,不仅与影响系数本身大小有关,而且与消费投资之间配置权重有关;第二,人口老龄化对商品房价格的影响越来越大,且对东部地区的影响要显著高于中、西部地区,除了东部地区老龄化程度高的原因,还因为东部地区更加注重房地产投资功能,而中、西部地区更加注重消费功能;第三,人口年龄结构因素与其他因素共同对房价产生影响
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郜浩 吴翔华
目前CPI的核算中居民购买住房不计入消费而计入投资,但是房价与CPI并非毫无关联。本文从理论上探讨了房价变动影响CPI变化的作用机制,并在此基础上,利用2006年1月至2009年8月的月度数据,运用格兰杰检验对房价影响CPI的效应进行实证检验,得出了房价推动CPI变动的结论。
关键词：
商品房价格 CPI 格兰杰检验
[期刊] 商业时代
[作者]
夏婧
房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。
关键词：
房价 实证分析 回归模型 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 段与杨
本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。
关键词：
商品房价格 区域差异 供求理论 预期因素
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王天雨
我国房地产市场的发展演进与我国宏观经济走向有着密切的关系。由于我国不同地区间经济发展水平各异,经济运行特点有别,我国区域住宅商品房市场价格与宏观经济的联动关系以及对货币政策的反应效力均呈现出了明显差异。本文根据我国31省份的相关宏观数据,通过VAR/PVAR模型及统计学方法,研究发现了能够解释各区域住宅商品房价格趋势被持续维持的"正螺旋反馈机制"及货币政策的时滞效应。基于此,可将全国各省份的住宅商品房价格趋势的形成类型划分为货币政策主导型、经济增长主导型、混合主导型与房地产主导型。
关键词：
货币政策 联动机制 正反馈循环
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张曾莲 何兰芳
该文选取了2013-2015年31个省的面板数据,先引用门槛效应模型,实证研究影子银行对商品房价格的影响,研究结果表明,影子银行在一定规模下,能显著促进商品房价格的上涨;当影子银行超过一定规模后,影子银行对商品房价格的影响不再显著。此外,本文还进一步考虑到商品房价格的空间效应,采用空间计量模型证实了商品房价格存在空间效应。根据模型得出的结论,提出应减少房地产行业对影子银行的依赖、拓展房地产行业资金来源;加强对影子银行的监管,把影子银行规模控制在合理规模内的相关建议。
关键词：
影子银行 商品房价格 门槛效应 空间效应
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张曾莲 何兰芳
该文选取了2013-2015年31个省的面板数据,先引用门槛效应模型,实证研究影子银行对商品房价格的影响,研究结果表明,影子银行在一定规模下,能显著促进商品房价格的上涨;当影子银行超过一定规模后,影子银行对商品房价格的影响不再显著。此外,本文还进一步考虑到商品房价格的空间效应,采用空间计量模型证实了商品房价格存在空间效应。根据模型得出的结论,提出应减少房地产行业对影子银行的依赖、拓展房地产行业资金来源;加强对影子银行的监管,把影子银行规模控制在合理规模内的相关建议。
关键词：
影子银行 商品房价格 门槛效应 空间效应
[期刊] 价格月刊
[作者]
屈晓娟
随着我国城市化进程的快速推进,城市商品房价格不断攀升。为了满足城市中低收入群体的住房需求,国家加大了保障性住房的建设力度。在回顾我国房地产市场改革历程的基础上,分析了保障性住房建设对商品房价格的挤出效应与吸收效应,并提出了促进保障性住房建设、有效抑制商品房价格上涨的政策建议。
关键词：
保障性住房 挤出效应 吸收效应 刚性需求
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
邓韬 贾生华 王心蕊
随着地区间经济发展差距的不断扩大,房地产市场受银行信贷冲击表现出越来越显著的区域异质性。同时,房价扩散效应也日益成为房地产经济研究中不可忽视的因素,它会影响银行信贷冲击房地产市场的直接效果。为动态分析融入房价扩散效应的银行信贷影响商品房价格的区域异质性,构建全局向量自回归模型,并采用2002-2010年我国35个大中城市季度数据进行实证分析。结果表明,各地区房价对银行信贷冲击呈现出一些类似的响应特征,信贷供给量对区域房价造成的影响较大,而贷款利率冲击下的房价调整较快。区域异质性主要体现在:东部地区房价对银行信贷冲击的响应强度和速度均超过中西部地区,而中西部地区房价受信贷冲击后向稳态收敛的时间则...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟辕 段伟
随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时，不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论，采用２００５－２０１５年我国商品房交易数据，对我国三种商品房价格力度指数进行测算，利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明：短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据，市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此，本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时，采取与之相反的投资策略，利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖；房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调，减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
关键词：
商品房价格 力度指数 房地产价格走势
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王波 蒋和胜
本文基于价格均衡理论，结合我国保障房和商品房市场的发展现状和趋势，以及对保障性住房发挥＂保障＂和＂调控＂双重功能的政策预期，通过保障房对商品房需求的＂替代作用＂和供给的＂挤占作用＂两方面剖析，说明保障房建设对商品房价格的影响和传导机制，认识到保障性住房建设应该在不同地区发挥不同的作用，在中心城市重在发挥＂保障＂功能，解决中低收入家庭的住房困难问题；在＂泡沫化＂严重地区重在发挥＂调控＂功能，有效抑制投机、投资需求，和商品房＂去库存＂相结合，最终有利于民生改善和房地产市场的健康发展。
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
文献操作()
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文献计量分析
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