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[期刊] 经济体制改革
[作者]
马智利 赖丽梅
本文根据公租房的特点以及当前直辖市的住房现状,在论述了保证直辖市公租房有效供给必要性的前提下,通过分析重庆与北京、天津、上海的经济和产业发展差距,提出了重庆与京津沪在公租房供给上应采用不同模式的构想,并应用不同方式解决直辖市公租房建设的资金筹措和还本付息问题,使我国直辖市的公租房建设能有效进行。
关键词：
公租房 资金筹集 还本付息 直辖市
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
虞晓芬 郑吴阳
实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高华丽 闫建
随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。
关键词：
BOT模式 服务水平 公租房 租金定价
[期刊] 城市问题
[作者]
何佰洲 张磊
为缓解地方政府财政负担,实现公租房可持续性供应,将BOT、REITs、税收抵免三种模式融合,提出公租房BRT开发模式,以吸引社会资本投资。首先,以保证REITs开发商及税收抵免投资者年利润6.55%为前提,运用工程经济学知识,对北京某公租房项目进行了实证分析,结果表明,BRT开发模式可为REITs开发商融得49.12%的建设资金,缓解政府15.98%的财政压力,而且10年间政府可以用每年0.51亿元的税收抵免撬动起7.41亿元的当期投资;公租房BRT开发模式优点显著。其次,从政府、REITs及税收抵免投资者三方视角出发,论述了我国推行公租房BRT开发模式的可行性。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
陈伟 李振英 马世昌
从利益相关者的效用和福利的角度,构建PPP模式和公共管理模式建设公租房的比较模型,分别分析在信息对称情形下和信息不对称情形下的比较结果。研究发现:在信息对称情形下,PPP模式建设公租房所产生的福利永远不可能高于公共管理模式;然而更加贴近实际的是信息不对称情形,此情形下,政府的资金约束愈大,项目的风险愈大,采用PPP模式愈优。
关键词：
公租房 PPP 公共管理模式 效用理论
[期刊] 改革
[作者]
王旭
重庆创新形成的加工贸易垂直整合模式具有"整机+配套"、"生产+研发"、"加工+结算"、"基地+总部"、"笔电+相关"和"制造+服务"等显著特点,并具有六方面的创新,即垂直整合——组织模式的创新、构建国际贸易物流大通道——对外开放前沿的创新、"一次报关、一次申请、一次验放"——保税监管与通关模式创新、发展贸易结算与离岸金融——金融创新、"五低"成本发展环境——为企业服务的理念创新、以人为本——为人民群众服务的制度创新。
[期刊] 生态经济
[作者]
李云燕 羡瑛楠 殷晨曦
论文以经济发展为核心,环境发展为基础,社会发展为目的,科学技术为手段,从社会系统、经济系统、环境系统、科技系统四个子系统出发,构建了18个指标组成的低碳城市发展评价指标体系。利用层次分析法与熵权法相结合的模糊综合评价方法,对北京、天津、上海、重庆四直辖市2008—2013年的低碳发展指标进行处理,得到量化评价结果。研究结果表明:四直辖市低碳城市综合发展指数排名次序为北京、上海、天津、重庆;2008—2013年北京和上海低碳发展水平整体上处于上升的趋势,天津和重庆的低碳发展水平在2011年出现了微小的拐点,
关键词：
低碳城市 指标体系 评价方法 对策建议
[期刊] 财会通讯
[作者]
石振武 刘扬
公共租赁住房是我国为满足城市中低收入家庭住房需求而实施的重要战略举措，在我国保障性住房体系建设中具有重要地位。本文针对目前公租房项目融资中出现的问题，提出引入ＰＦＩ与ＡＢＳ相结合的ＰＦＩ＋ＡＢＳ公租房融资模式。通过深入分析该模式的运行程序，并对其优点与不足、注意事项进行探讨，为如何将社会资本引入公租房项目提供参考。
关键词：
公租房 PFI ABS 融资模式
[期刊] 经济研究参考
[作者]
石振武 刘扬
针对我国公租房项目现有融资模式中存在的问题,将BOO模式与ABS融资模式相结合形成公租房BOO+ABS融资模式。探讨该融资模式的运行机制,并对其优缺点进行分析,提出实际运作中应解决的问题,为指导我国公租房建设融资活动提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 BOO ABS
[期刊] 建筑经济
[作者]
李吉栋 刘颖
分析PFI模式在公共租赁住房融资中的优势,探讨公共租赁住房PFI融资模式的基本结构和运作方式。针对公共租赁住房项目盈利能力不足的问题,从捆绑式开发、租售并举、回购承诺、财政担保和财政补贴五个方面提出政策建议。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 PFI
[期刊] 建筑经济
[作者]
王琨
对比"集中建设并持有、配建并持有、集中建设并由政府回购、配建并由政府回购、配建并无偿移交"等五种公租房建设的企业参与模式,认为成本上升、投资回报低、融资渠道不畅等因素加剧了企业的融资压力;配套政策的匮乏降低了企业的参建积极性。基于企业的风险偏好、融资能力、总体实力、政策和金融市场的完善程度等视角给出支持企业参与公租房建设运行的制度政策和激励措施。
关键词：
公租房 企业参与模式 住房保障
[期刊] 改革与战略
[作者]
韩瑾 李芊
资金是公租房建设最基本的保障,也是目前制约公租房发展的主要瓶颈。针对这一问题,先对ABS与BOT这两种融资模式进行分析比较,然后结合TOT和ABOT模式的优缺点提出了一种新型的融资模式—TABOT,并对此模式进行了可行性分析。
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 汤达 马敏达
以重庆市为研究对象,分析公租房项目融资现状及存在的问题,将ABN和REITs相结合的融资模式引入公租房建设中,并对重庆市某公租房项目进行实证分析,探讨ABN+REITs的模式应用于公租房建设的可行性、运作机制及优缺点,为进一步完善我国公租房融资体系提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 ABN REITs
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹丽娟
从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。
关键词：
公共租赁住房 租金定价模式 收入法
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
赵进东
随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房
关键词：
PPP模式 公租房 定价机制 融资模式
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