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[期刊] 经济研究参考
[作者]
张宏洋 张诺涵 张文静
本文从商业地产供给方和需求方的角度构建商业地产市场的局部均衡模型,模型结论显示对区域内商业地产征收房产税会抑制商业地产价格。从实证分析的结果来看,房产税对我国商业地产价格的抑制作用十分微弱,其中东部地区房产税对商业地产价格的抑制作用稍弱于中部和西部。最后,本文建议应该根据实际情况提高东部地区的房产税税率,东部与中西部在设置房产税税率时要突出差异性;不能对住宅房产税改革能够有效抑制居民住宅价格报太高的期望,房产税的功能定位还是侧重在筹集地方财政收入上;利用房产税提升地方政府的治理能力。
关键词：
房产税 商业地产价格 面板数据分析
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张宏洋 张诺涵 张文静
本文从商业地产供给方和需求方的角度构建商业地产市场的局部均衡模型,模型结论显示对区域内商业地产征收房产税会抑制商业地产价格。从实证分析的结果来看,房产税对我国商业地产价格的抑制作用十分微弱,其中东部地区房产税对商业地产价格的抑制作用稍弱于中部和西部。最后,本文建议应该根据实际情况提高东部地区的房产税税率,东部与中西部在设置房产税税率时要突出差异性;不能对住宅房产税改革能够有效抑制居民住宅价格报太高的期望,房产税的功能定位还是侧重在筹集地方财政收入上;利用房产税提升地方政府的治理能力。
关键词：
房产税 商业地产价格 面板数据分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
彭浩荣 蒋雨桥 向运华
房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度，将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断，从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制，结果表明：房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资，没有显著改变房价；低房价降低了住房供给，起到了抬高房价的作用，抵消了需求下降带来的房价抑制效应，销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低，所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的，但是供给下降会削弱税制实行的效果。
关键词：
房产税 房地产市场 房价 住房需求
[期刊] 财贸研究
[作者]
赵晓莉 吴晓燕 周京奎
通过建立Heckman模型,采用2002年、2004年和2007年美国都市住房调查数据进行实证分析,考察房产税对美国家庭住宅消费选择的影响。结果表明:在住宅权属选择方面,房产税具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭,更倾向于拥有住宅;随着单位面积上房产税税额的提高,具有较低社会经济地位的家庭,其住宅权属需求受到房产税的冲击更小。在住宅消费需求方面,房产税的影响效应显著为负,且对美国不同类型的家庭住宅消费需求的影响效应存在显著的收入水平差异:社会经济地位较高的家庭有更高的住宅消费偏好,随着单位面积上房产税税额的提高,其住宅消费需求受到的影响相对较小。
关键词：
房产税 住宅权属选择 住宅消费需求
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 康妮 鞠方
基于供需视角,依据2002~2011年中国30个省(市、自治区)的面板数据,构建整体及东、中、西区域面板模型,分析了物业税对不同区域房价的影响。结果表明,物业税对房价具有抑制作用,且对各区域影响存在一定差异,鉴此,物业税应实行国际差异化。
关键词：
物业税房 地产价格 区际差异
[期刊] 税务与经济
[作者]
尹音频 魏彧
通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
姚玲珍 刘霞
文章利用我国房产税改革试点的自然实验,拟运用双重差分法,通过考察事件窗口期上海和苏州两市房地产市场的行情差异,剥离出上海房产税改革试点政策的净效应。
关键词：
房产税改革试点 市场效应 倍差法
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘会洪 谭冰
一直以来,人们对于物业税能否降低房价存在较大争议。理论上物业税影响房地产价格的主要路径是需求、供给、市场预期等,其中通过影响投资性需求而影响房地产价格是最主要的,因为物业税可促进房价与投资性需求螺旋式下降的形成,并且金融杠杆的存在加速了这一现象。实证方面,通过对沪渝两市房产税改革的比较分析,证实了物业税确实对房价产生了抑制作用。不过,物业税的覆盖面及可操作性对其效果有直接影响。
关键词：
物业税 投资性需求 房地产价格
[期刊] 经济评论
[作者]
杨超 肖璐 凌爱凡
本文利用2008—2016年的微观住宅用地出让数据,通过DID模型分析了房产税对我国土地价格的影响及其作用机制。研究结果发现:整体而言,房产税降低了土地价格。不过动态政策效应发现,房产税对土地价格的负向影响仅表现为短期冲击,主要集中于房产税推出后前两年,随着时间的推移,其负向影响将逐步消失。进一步分析发现,房产税抑制了城市的房地产开发,降低了土地竞争程度,进而降低了土地价格。异质性分析发现房产税降低了重庆和上海的土地价格,但对两地土地价格的影响没有明显差异。此外,本文还发现重庆房产税推出之后,显著降低了征收房产税的主城九区的土地价格,而对重庆其他区县的土地价格没有显著影响。本文为研究房产税与土地价格的关系提供了依据,为房产税政策的实施提供了参考。
关键词：
房产税 土地价格 土地出让 双重差分
[期刊] 国际金融研究
[作者]
梁琪 郭娜
本文采用省际面板数据对我国房地产价格与银行绩效间的关系进行了实证检验。研究发现,样本期内我国房地产价格与银行资产收益率和贷款损失拨备呈正相关,而与银行不良贷款比率呈负相关。同时,研究发现,住宅商品房比商业营业用房对银行绩效的影响更大。研究结论对我国房地产市场调控、银行内部的风险管理以及中央银行维护我国金融稳定具有政策启示。
关键词：
房地产价格 银行绩效 面板估计
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
孙焱林 覃飞
基于中国2000~2014年的14个主要省会城市和直辖市的面板数据,实证考察城市层面法律执行效率差异对外商投资的影响,并对比东部沿海和中西部地区城市的外商投资。研究表明:法律执行效率越高的城市越能吸引外商企业投资,外商投资规模也越大,在控制了影响外商投资的其他因素后,以律师人数为法制环境的替代变量做稳健性检验得到了类似的结论。进一步研究法律执行效率的地区差异对外商投资的影响,发现东部地区和中西部地区的法律执行效率差异直接影响到外商投资水平。
关键词：
法制环境 外商投资 法与金融 法律
[期刊] 价格月刊
[作者]
曹春艳 曹志鹏
2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点。房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段。从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等。应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用。
关键词：
房产税 商品住宅价格 改革试点
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
范东君 单良
近年来,大量外商直接投资流入中国房地产市场,FDI对房地产价格上涨作用较为明显。基于1999~2006年省际面板数据,分析FDI对中国房地产价格的影响,计算出各个要素对房地产价格的增长贡献程度。结果显示,FDI与房地产价格有正相关关系,FDI是中国房地产价格上涨的原因之一,并针对FDI对中国房地产价格上涨的影响提出了建议。
关键词：
外商直接投资 房地产价格 面板数据
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