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[期刊] 经济问题探索
[作者]
王筝
最近几年,我国物业管理行业进入了快速发展期,但一些深层次的问题也逐渐暴露了出来,传统的"一体化"物业管理模式面临诸多困难。《物权法》的实施,解决了我国物业管理实践中一些长期悬而未决的问题,也必将推动我国物业管理行业基于新的法律环境进行深层次的管理模式变革。物业服务企业将从"一体化"物业管理模式向"管理型"物业管理模式转变;"管理型"物业管理模式逐步引入职业经理人机制;业主自主管理模式将会出现并占有一定的市场份额。这种变革既是物业服务企业健康成长的需要,也是满足人们多元化物业服务需求,提升我国物业管理行业整体发展水平的需要。
关键词：
中国 物业管理模式 转变 动因
[期刊] 城市问题
[作者]
张金娟
近年来,物业管理模式演变呈现出明显的分化升级趋势。在简要回顾我国物业管理发展阶段的基础上,从宏观和微观的角度对物业管理模式去行政化、去企业化的演变历程进行了考察。结果显示:开发商自管、物业公司管理和合作模式Ⅰ(包干制)三种模式都存在难以克服的内在缺陷,而合作模式Ⅱ(酬金制)与业主自管模式符合产权明晰、业主自治的基本要求。经比较分析可以发现,管理主体的多元化和管理内容的定制化使物业管理模式呈现出多样化趋势,而业主角色由冲突型向建设型的转变是改善物业管理效果的关键。
关键词：
物业管理模式 物业管理 业主自治
[期刊] 城市问题
[作者]
张农科
物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。
关键词：
物业管理 物业服务 业主大会
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘圣欢
不同属性的物品应有与之相适应的产权安排和供给模式。物业产权界定在很大程度上影响着物业管理产品属性 ,进而影响着物业管理产品产权安排。本文在物业产权界定的基础上 ,将物业管理产品分解为私人物品、集体物品和公共物品。依据产权和公共产品理论 ,将物业管理产品产权分别安排为私人产权、集体产权和公共产权 ,并给出了与之相适应的分离式物业管理模式。
关键词：
物品 物业 产权安排 管理模式
[期刊] 城市问题
[作者]
张金娟
在厘清住宅区物业管理模式概念内涵的基础上,认为构建良好的住宅区公共事务决策控制机制是当前物业管理模式优化与创新的根本出发点。分析了内部组织决策和代理人决策两种传统机制的特点及限制条件,提出了合作决策机制、第三方顾问决策机制和政府介入决策机制三种创新机制,并对公共决策过程中的业主不合作、不参与问题进行了探讨。
关键词：
住宅区 物业管理模式 公共事务决策机制
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王刚 马士华
随着我国物业管理市场逐步向专业化、社会化方向的发展以及军队院校营房管理改革的深入 ,越来越多的营房物业管理企业将走出军营、进入市场参与竞争。军队院校营房物业管理是一个新兴的事物 ,目前没有现成的模式 ,引进供应链管理思想对军队院校营房物业管理确立管理思想和管理模式 ,提高企业竞争力具有重要作用。
关键词：
供应链管理 营房物业
[期刊] 旅游科学
[作者]
贺学良
物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续的完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,在国际上十分流行并获得了蓬勃发展,被人们视作现代化城市的朝阳产业。房地产投资的主要目的是要获取较高的投资报酬,而取得较高收益的前提之一是具有良好的物业管理。和购买其他商品一样,消费者对房地产的要求不仅注重其价格和质量,还十分注重其售后服务即物业管理。可以用以下四句话来概括投和管理之间的关系:充
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李俊杰 张建坤 刘娟
当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题。本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障房物业管理模式,并对各种模式的优劣势进行了分析,并认为,"准市场化模式"是一种更为有效的保障房物管模式。
关键词：
保障性住房 物业管理 模式 准市场化
[期刊] 商业研究
[作者]
马万里
廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。根据廉租房特点和实施物业管理中存在的问题,城市廉租房社区物业管理模式是有效保障物业公司良性运转的一个关键因素,可通过"汗水入股"、"阶梯定价"和"爱心互助"等要素实现。
[期刊] 财会通讯
[作者]
顾易玮
物业管理与一般的服务行业相比有其明显的个性,它具有管理范围广、管理类型多样、管理层次多的特性。以陆家嘴物业管理有限公司为例,公司按照管理项目的类型设立了住宅、办公楼及会展等多个分公司,各分公司有自己的财务部门,分公司下属的各管理项目有独立的账号,可以进行独立核算,在授权范围内拥有合理的资金使用权。随着分公司数量的逐渐增多,各分公司由于盈利水平的差异造成的资金水平差异问题就凸现出来,由于各分公司的资金存在于各自的账户中,企业内部资金调剂手续比较繁琐,造成公司总体拥有大量
[期刊] 教育与职业
[作者]
房丽
订单式人才培养模式是符合高职教育发展方向的长效人才培养模式。我院物业管理专业与企业开展深度合作,就校企合作中订单式人才培养模式的实现条件、运行程序和发展策略进行了积极的探索和研究,对订单式人才培养模式进行了实践。
关键词：
校企合作 物业管理 订单式
[期刊] 经济问题
[作者]
刘圣欢
物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂 ,产权属性的相关者难以明确界定 ,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析入手 ,对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务分为个体服务、共有服务和公共服务。
关键词：
物业管理服务 物业产权 供给
[期刊] 税务研究
[作者]
温来成
本文认为,物业税制度设计应和城镇政府社区公共管理、公共服务能力相匹配;应将保证普通市民“居者有其屋”列为制度设计首要因素,关注弱势群体利益;在我国城镇社区试行财政自治制度,由所在区域居民参与决定物业税税率的调整;建立适合我国国情的物业税评估争议处理机制,维护纳税人的合法权益。
关键词：
物业税 公共管理模式 制度设计
[期刊] 企业经济
[作者]
严梅
社区管理过于笼统和粗化,需要借助物业管理实现管理的具体和细化。社区管理要较好落实十八大提出的要求,必须实现社区管理的创新与改革,将物业管理纳入社区管理,通过物业管理平台细化社区管理,最大程度实现社会效益,有效解决开发商、物业公司和居民的矛盾和冲突,最终实现人民"甘其食,美其服,安其居,乐其俗"的和谐幸福的生活理想。
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