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[期刊] 旅游学刊
[作者]
刘敏 陈田 石学勇
近年来,随着我国景区的快速发展,出现了景区经营、所有权和管理权三权分离的实践探索。在景区经营权转让中,由于景区经营权价值评估环节的缺失,造成了国有资产流失和保护开发资金不均衡等严重后果。专家和经营者都认识到景区经营权价值转让的重要性,但目前主要还停留在景区经营权价值评估的呼吁阶段。本文认为景区经营权价值评估属于资产评估领域,并通过对资产评估基本途径的主要测算价值类型、途径的前提条件满足程度及方法本身的科学性分析,本文认为收益法(途径)是目前适合我国景区经营权价值评估的途径。对土地使用权和公路使用权等其他领
关键词：
景区经营权价值 评估途径 收益途径
[期刊] 旅游学刊
[作者]
黄先开 刘敏
景区的产权状况已成为景区经营实践与理论研究的核心问题之一。随着景区的发展及产权对经营效应的影响凸显,自20世纪90年代开始我国出现景区经营权流转的探索。在景区经营权流转过程中,景区经营权价值评估已经成为实现我国景区经营权合理流转基础性的关键问题之一,也是旅游研究领域的重要前沿课题。文章在系统构建景区经营权价值评估方法体系基础上,根据评估方法本身特点、方法科学性、所需资料等综合分析出面向不同对象的具体评估方法。主要结论是:①经营权价值评估方法需由途径选择、评估对象分析、评估具体方法选择、指标与参数选择4部分
[期刊] 经济管理
[作者]
林璧属 林文凯 周春波
景区经营权价值评估是实现我国景区经营权合理流转的关键,但以收益还原法为主流的现行方法并不能准确地评估景区经营权价值。通过研究,本文发现,引入实物期权概念能够提升景区经营权价值评估的准确性。本文以产权视角为切入点,通过景区经营权实物期权的动态和静态特征研究景区经营权的期权价值形成、演变机理,以冠豸山国家重点风景名胜区为例,初步实证了实物期权视角下的景区经营权价值评估,并得出如下结论:(1)景区经营权价值是一种依托于旅游资源的产权价值,其价值评估的实质是资本化景区旅游资源开发权利的价值,产权视角下的景区经营权,本质上是一种按年度执行的多期嵌套实物期权,旅游资源是其标的资产;(2)基于实物期权的景区...
关键词：
旅游景区 经营权价值 价值评估 实物期权
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高元衡
通过对旅游景区价值的理论探讨,提出旅游景区价值是指旅游景区能够满足旅游者旅游需求功能的货币衡量,并明确了旅游景区价值体系。通过对旅游经营权的讨论,划分了旅游景区资源经营权和功能经营权,并在此基础上建立了基于所有者和经营者不同价值立场的旅游景区经营权价格评估模型。对旅游景区经营权出让中旅游景区价值和经营权价格的冲突进行了分析,并提出了科学编制旅游景区规划、加强规划执行监督,开展旅游景区价值评估工作和合理评估旅游景区经营权价格等协调办法。
关键词：
旅游景区 价值 经营权价格 经营权出让
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐慧
目前,旅游景区经营权转让、旅游房地产市场化运作等现象,迫切需要对旅游景区中土地要素的收益进行合理界定、评估。本文探讨了旅游景区经营权转让中土地要素的收益测算方法,提出旅游景区土地区段基准纯收益的概念,为短中期的旅游景区经营权转让(租赁)中土地价值的评估提供了一个新思路。
关键词：
旅游景区 旅游地 经营权转让 地价评估
[期刊] 旅游学刊
[作者]
张进福
文章就景区经营权出让中的景区类型、景区经营主体资格两个基础性问题展开论述,认为判断景区类型是否可以出让以及出让的程度应该以景区的目的与宗旨、景区的惟一性与级别为标准。针对企业经营景区中因经营主体引发的诸多问题,文章提出了确定景区经营主体资格的指标与方法。
关键词：
景区 经营权 景区类型 主体资格
[期刊] 统计与决策
[作者]
阎友兵 王琳
旅游景区经营权转让系统的影响因素复杂,必须运用系统的思维才能准确预测其发展趋势,本文分析了景区经营权转让系统,提出了旅游景区经营权转让系统的概念;并就旅游景区经营权转让系统的构成、主要子系统、结构框架进行了理论探讨和全面分析,为将来对景区经营权转让系统的研究打下了理论基础。
关键词：
旅游景区 经营权转让 子系统 系统分析
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高元衡 王艳
投机行为是近年来我国旅游景区经营权转让行为中潜在的隐患。由于缺失约束机制,经营权受让者无视旅游开发应该肩负的社会责任,利用信息优势、资金优势、知识优势获取高额投机利润。通过对旅游景区经营权出让中投机行为产生原因和投机行为特点的分析,文章提出通过加强景区开发过程中的政府监管力度,慎重选择旅游景区经营权出让方式,以收益权的方式来保证旅游经营权价值的实现,规范景区经营权出让合同等措施来维护旅游景区所有者和经营者的共同权益。
关键词：
旅游景区 经营权转让 投机
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
阎友兵 赵黎明
旅游景区的经营权转让问题倍受人们关注,正反双方各执己见,反方担心经营权转让过程中会导致国有资产流失,经营权转让后不利于景区可持续发展。由于作为转让方的政府和作为受让方的企业处于一个重复博弈的纳什均衡中,企业为了其长期利益必然会保护景区的环境和资源,政府通过转让经营权来实现景区的综合价值,推动景区发展是完全可行的。要达到景区经营权转让的既定目的,政府必须在转让前后做好立法、景区资产评估、监督管理等工作。
关键词：
旅游景区 经营权转让 重复博弈模型
[期刊] 地理科学进展
[作者]
刘敏
景区经营权转让是具有中国特色的旅游现象。为探讨中国旅游学界对景区经营权转让的研究现状,部分借鉴系统综述方法(systematic review)进行文献检索、筛选,对2002-2011年143篇入选文献进行深入分析,发现以下特点:①总体脉络。目前我国有关景区经营权转让研究是属于探因式、应对式、后补式和改良式的研究,而非前瞻性的引领性研究。②文献数量。总体上呈现明显的阶段性特征和上升趋势。③研究深度。总体上主题较为分散,深度不足。主要集中于基本分析、价值评估、转让效应、转让模式、制度安排、政府行为与政策建议、经营主体、综述等方面。④研究方法。以定性研究为主,定量研究较少,研究方法不够深入。⑤研究主题。总体上较为分散。相对而言,价值评估、委托代理关系和转让效应等方面较为集中。作者认为,未来的研究应关注:①景区经营权转让的法制环境;②景区经营权流转的驱动因素及机理;③景区经营权价值评估方法体系及制度安排;④景区经营权转让的利益主体关系及利益分配;⑤景区经营权转让的微观尺度效应及实证;⑥景区经营权转让的宏观政策建议及规制。
关键词：
景区经营权转让 综述 研究主题
[期刊] 旅游学刊
[作者]
阎友兵 陈喆芝
随着旅游景区经营权转让在全国许多地区的广泛实行,其转让年限制度存在的问题也日渐暴露,表现为法律法规、科学理论、激励机制的缺失,学术界相关研究成果主要是结合旅游目的地生命周期理论和企业生命周期理论探讨年限制度的改革,但在实际运用中存在一定局限性。应用实物期权理论对景区经营权转让年限制度进行创新,突破现有的固定式年限确定方式,将景区经营权转让时期分段并插入不同的决策点,使得年限确定更加机动灵活,以促进景区经营权转让更好发展。
关键词：
景区经营权转让 实物期权 年限制度
[期刊] 旅游学刊
[作者]
郑向敏
[期刊] 农村经济
[作者]
张术环
当前,我国农村土地承包经营权权能严重残缺,具体表现为承包经营权能不能确定、缺乏安全性和排它性、实施成本高、流动性弱、欠缺法律保障等等。为此,本文提出改变农村土地承包经营权权能残缺现状的对策是:赋予农户长期而稳定的承包经营权,做到长期稳定、科学微调、体现公平、保证效率、明确权责、保障利益。
关键词：
承包经营权 权能残缺 制度长期化
[期刊] 城市问题
[作者]
张新生
在泛旅游时代来临的背景下,新兴旅游开发模式和旅游产品层出不穷,许多传统意义上的旅游景区已经面临一系列结构性难题和发展思路上的困境。需求的提升驱动着旅游转型和升级,多元化和多样化成为旅游模式和产品的发展趋势。促进文化与旅游的跨界融合,发展智慧旅游,建设文化产业集聚区是推动传统旅游景区转型发展的解决路径。中国社会正在从整体上进入城市社会和现代化社会,传统旅游景区转型发展的关键问题之一就是如何转变发展方式,实现从"传统"到"现代"的转变。
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