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[期刊] 财贸经济
[作者]
王诚庆
我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健康发展和有效地防范金融风险所需进行的融资工具创新问题和制度创新问题。
关键词：
房地产融资 融资渠道多元化 制度创新
[期刊] 财务与会计
[作者]
邢成
2005年房地产信托融资概览2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),严格控制对房地产行业的银行贷款规模,导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧,多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间,信托公司凭借敏锐的市场嗅觉,及时把
[期刊] 建筑经济
[作者]
张桂玲
对比分析美国与中国香港房地产投资信托发展与运行模式,结合中国房地产信托发展现状,提出中国应以中国香港模式为主要参考,创新运行模式,设立信托型、权益型房地产投资信托,落实税收优惠制度,以公共租赁住房为试点,专项立法设立房地产投资信托制度,发展具有中国特色的公共租赁住房投资信托。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王巍
现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款,近期国家逐步加大了对房地产业的调控力度,导致房地产企业融资更加困难,资金筹措成了房地产企业最关心的问题。笔者希望通过对现阶段我国房地产融资模式的思考,提出一种新的融资思路,即以债权融资为主、股权融资为辅,银行融资与股权融资相辅相成的混合型融资模式。
关键词：
房地产 银行贷款 融资模式
[期刊] 财经论丛
[作者]
沈田丰 韩灵丽
REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。
关键词：
房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
[期刊] 建筑经济
[作者]
李奇会 周伟忠 高亮
对房地产业在需求端、供给端、政府端出现的新问题进行分析，提出通过构建房地产业新发展模式、推动供给侧改革和需求侧改革紧密结合，逐步实现新旧模式平稳过渡，在发展中解决问题，推动房地产业稳定健康可持续发展。
关键词：
行业发展 房地产业 问题 发展模式 研究
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈德强 赵海珍
目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。
关键词：
房地产融资 融资现状 夹层融资 可行性
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 舒小乐
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.
关键词：
房地产 信托 风险 发展模式
[期刊] 经济师
[作者]
和红丽 麻玲玲
文章从企业性质、企业规模、生命周期以及金融环境四个维度对房地产企业融资渠道进行了分析，并根据各种融资渠道风险提出了房地产企业融资选择。
关键词：
房地产企业 四维度 融资策略
[期刊] 会计之友
[作者]
王会兰 王晓敏
房地产开发是资金密集型行业,在当今越来越紧的宏观政策背景下,如何解决房地产开发企业的融资问题成为摆在企业面前的一道亟待解决的难题。采取让施工企业垫资施工、房地产开发企业让利的方式,不仅能解决房地产开发企业的融资难问题,而且由于增加了房地产开发企业的开发成本,房地产开发企业可以取得1.3倍的土地增值税抵税效应,同时还可以增加施工企业的净利润。文章通过具体案例予以说明。
关键词：
房地产融资 融资成本 税收政策
[期刊] 南方金融
[作者]
孙翠兰
目前,从市场经济经营原则出发,着手建立我国长效性房地产间接融资模式已是当务之急。本文提出,我国长效性房地产间接融资模式应包括主融资渠道,以及为保证主融资渠道顺畅、高效运营的内部支撑系统和外部宏观环境系统。
关键词：
房地产金融 间接融资 商业银行
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
张红 高帅 张洋
借鉴Aivazianetal简化投资模型建立了融资模式对投资行为影响的理论模型,基于1998~2012年的面板数据,实证研究不同产权属性和不同规模房地产上市公司融资模式对投资行为的影响。研究发现:房地产上市公司的债务融资会促使投资增长,而股权融资会减少投资,内源性融资与投资行为的相关性并不显著;国有房地产上市公司的投资行为更加积极;大规模房地产上市公司受外部融资约束更强。为此,应完善房地产上市公司治理结构、拓宽融资渠道。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
杨辉
文章首先通过对统计数据的分析,透过表面探究房地产企业的实际融资结构,并对其合理性进行分析,得出结论:现行的融资结构是符合我国国情的,即合理的;但是这种结构不利于我国房地产业的长期发展。因此,那些单纯认为现行房地产融资结构不合理的言论是不准确的。在此基础上,文章从我国国情出发,来探索房地产企业融资结构创新的可行性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
车春鹂
本文在分析了目前我国房地产企业融资渠道的基础上,提出了房地产投资信托基金的融资方式(REITs)。文章采用定量分析与定性分析相结合的方法,全面阐述了在我国发展REITs的益处、可行性及障碍,并提出了发展REITs的建议。
关键词：
REITs 房地产 信托 融资
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