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[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 财贸经济
[作者]
全国工商联不动产商会房地产金融课题组 陈洪波 王震
本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。通过与国际经验的比较,发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节,但是仍处于比较合理的范围内;宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升;制度因素对房地产宏观金融风险影响较大。从供给和需求两个层面的分析发现,存在着对房地产业金融风险的误读,对此需要进行客观评价。最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
刘莅祥 廖晓燕
近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高。但是在发展过程中出现的一些问题以及由此产生的金融风险值得我们充分关注。文章指出和分析了当前房地产市场中存在的隐患和房地产金融风险,并对此提出相应的政策建议。
关键词：
房地产市场 金融风险 防范
[期刊] 经济体制改革
[作者]
唐平
我国房地产金融风险形成的原因主要有七个方面:房地产融资渠道单一;银行信贷管理风险;个人信贷违约风险;房地产企业自身存在的风险;房地产市场价格风险;国家政策性风险;法律法规风险等。化解房地产金融风险的措施应从政府、法律和政策、信贷供给方、消费者、房地产企业等多角度、全方位进行。
关键词：
房地产金融 金融风险 商业银行
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘文辉 郑智 宋高堂
房地产金融风险识别系统是预警系统的前提和基础。本文首先分析了指标体系设计的准则和依据,然后在此基础上,构建了房地产金融风险识别指标体系,最后用模糊数学方法对指标特征值进行了科学的识别。
关键词：
房地产金融风险 识别体系 构建
[期刊] 浙江金融
[作者]
郭福春 郭延安
近年来,随着我国经济发展水平的不断提升、住房制度改革的推进和城市化进程的不断加快,我国房地产业呈现出了高速发展的态势,逐渐成为了国民经济的支柱产业,为保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用。而房地产金融业务的快速发展对房地产业的发展则发挥
[期刊] 现代管理科学
[作者]
高鹏 李雪 董纪昌 吴迪 李秀婷
文章通过对房地产开发商与银行之间市场行为的演化博弈分析,得出两者在房地产市场市场化以来的不同发展阶段的不同演化稳定策略,同时分析在不同的市场状况下房地产金融风险的形成过程,结果分析证明可以通过改变初始条件突变群体的支付来改变演化策略的稳定性,从而为房地产宏观调控提供建议。
[期刊] 技术经济
[作者]
赵文清 钱周信 贾慧敏
本文主要从风险及房地产金融风险的含义入手 ,指出了房地产金融风险的类型及我国房地产金融风险的形成的内部和外部原因 ,分析了我国房地产金融风险存在的问题 ,最后提出我国房地产金融风险的防范方法。
关键词：
金融风险 原因 问题 防范
[期刊] 金融与经济
[作者]
施小蓉
近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。
关键词：
房地产泡沫 金融风险
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈德强 赵海珍
目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。
关键词：
房地产融资 融资现状 夹层融资 可行性
[期刊] 金融论坛
[作者]
中国工商银行上海市分行管理信息部课题组 成善栋 徐红
房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李兰英 李伟
目前我国房地产行业正面临金融风险向地方政府土地财政风险传导态势。应通过对"分税制"财政体制产生的财力分配效应探讨土地财政的成因和规避对策。而采用博弈论的分析框架,则可对博弈关系各局中人利益做出准确描述,并易切中要害。
[期刊] 南方金融
[作者]
冯科
由于美国房价的持续下跌以及房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。从7月中下旬以来,全球主要指数都经历了较大幅度的调整,我国A股市场也是受到了短暂的波及。显然,美国次级债危机引起金融风暴全球共振之际,我们更加应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文希望通过剖析美国次级债危机的基础上,分析中国房地产金融现状与问题,并提出应以创新化解我国房地产金融风险。
关键词：
次级债 房地产金融 金融创新
[期刊] 武汉金融
[作者]
张立新 秦俊武 俞薇
近年来,中国房地产开发投资的规模扩张正逐步演变成典型的空间聚集现象。本文借助空间分析方法,通过计算房地产开发资本的Moran指数,检验了中国房地产开发资本空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。在检验结果基础上,本文认为,房地产开发资本非常规性空间聚集已成为诱导房地产结构性过剩的重要因素,若继续恶化必将引发房地产金融风险,危及国民经济的健康发展。基于此,本文进一步从宏观的视角探讨了非常规聚集态势下房地产金融风险防范问题。
[期刊] 企业经济
[作者]
孟繁瑜 庞墨涵
当前,我国房地产企业急需拓宽融资渠道与资金进入房地产业难度高并存的现状,迫切要求专业规范的房地产融资中介的出现。这类中介应该既了解房地产市场,又熟知资本市场,能够引导资金理性进入房地产业。高水准专业人员、运作模式和管理机制是构建专业房地产融资中介的三个重要元素。我国房地产市场经济已经满足这三个条件,具备了发展专业房地产融资中介的可能性,如果能在政府的有效法律政策监管环境下,健康发展房地产专业融资中介体系,将会对解决房地产企业融资困局、防范金融风险带来重要意义。
关键词：
房地产资金 专业融资中介 运作模式
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