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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
陈峰 丁烈云
本文从分析我国房地产政策周期与房地产波动周期入手,从房地产业的启动政策、调控特征与调控效果三个角度比较分析了20世纪90年代以后的两轮房地产政策周期之间的异同,探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等,以期达到我国房地产市场健康平稳发展的目的。
[期刊] 建筑经济
[作者]
焦继文 陈文天
通过对1998年3月至2011年11月我国房地产开发综合景气指数的分析,利用HP滤波法分解出房地产业的循环因素,并在此基础上表征房地产周期与房地产政策的关联,为下一轮周期的政策制定提供理论依据。
[期刊] 经济研究
[作者]
何国钊 曹振良 李晟
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...
[期刊] 财贸经济
[作者]
“房地产周期波动研究”课题组
[期刊] 经济问题探索
[作者]
周建军 代支祥 龙娟
房地产周期的剧烈波动不仅不利于房地产业自身的健康发展,而且会给整体宏观经济带来冲击和影响。金融政策作为主要的房地产调控政策之一,对平抑房地产周期波动有着不可替代的作用。本文通过对金融政策对房地产周期波动的影响机理进行分析,利用1987-2009年间的数据进行实证检验,对主要的金融政策———利率和信贷政策在平抑房地产周期波动时的效应进行分析,提出平滑我国房地产周期波动的政策建议。
关键词：
金融政策 房地产周期波动 影响
[期刊] 财经问题研究
[作者]
黄振宇 马瑞华 黄少安
从1998年中国房地产市场改革开始到2021年房地产市场出现拐点并进入下行周期，这24年间，中国房地产市场经历了一个完整的单边看涨周期。当前，在中国房地产市场下行的背景下，对过去24年的单边看涨周期进行研究，探寻中国房地产市场周期演进的规律，对中国房地产市场的健康发展和金融稳定具有非常重要的意义。本文基于修正后的D-W模型对1991年日本房地产危机产生的原因进行分析。通过将本轮中国房地产市场下行与1991年日本房地产危机进行比较分析发现，中国宏观经济层面不具备发生类似1991年日本房地产危机的条件。实证结果表明，对日本房价和房地产交易量增幅影响最明显的因素是利率、汇率、货币供应量和城市化率，短期内宏观政策急速调整，以及由此带来的利率和汇率大幅波动是1991年日本房地产危机产生的最根本原因。本文认为，本轮中国房地产市场下行的本质不是源自宏观经济层面，而是源自微观层面，即“三道红线”政策刺穿了中国房地产不健康的“三高模式”。本文为深入探析中国房地产市场进入下行周期的演进规律、厘清影响中国房地产业发展的核心因素、为政府部门和央行制定稳定房地产市场与内外部经济的相关政策提供了理论依据。
[期刊] 改革
[作者]
王宏新 厉召龙
房地产业存在周期波动,这种波动对国民经济和社会发展产生重要影响。研究发现,1987～2009年我国房地产业经历了三个长度为9～10年的朱格拉周期,每个周期中还存在着若干个长度为2～3年的基钦周期。我国房地产业第三个周期的调整阶段即将结束,第四个发展周期的复苏阶段从2010年初开始。
关键词：
房地产周期 主成分分析 谱分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴强 刘石成
我国房地产业连续九年的快速增长,已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现,未雨绸缪应引起高度重视。
[期刊] 统计与决策
[作者]
司颖华
文章基于1998~2012年的国房景气指数月度数据。一方面,利用HP滤波分析了我国房地产市场的波动性,并利用频域分析确定了我国房地产市场的最小周期。另一方面,利用LM检验得到了房地产市场具有非线性特征,并构建了相应的LSTAR模型,分析了我国房地产变化的非线性动态特征。
[期刊] 统计与决策
[作者]
邱强 万海远
本文选择商品房销售面积及其增长率作为指标,对我国房地产周期进行划分,指出目前我国房地产业大概经历了四个周期。认为房地产周期运行过程中具有振幅特别大、运行速度快、扩张程度不一致等特征,同时也对这些特征作出了具体的原因分析,认为计划体制、国民经济、政策实施等对我国房地产的特征有重要的影响,最后针对这些分析相应的提出了若干建议。
[期刊] 新金融
[作者]
罗宁
房地产市场走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。结合计量检验与模型预测的结果,我们认为,美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段,但继续深度下探可能性也不大,美国住房金融改革正在逐步推行,但要想取得明显成效,还有待于围绕三大周期的一整套政策措施的出台。美国房地产周期运行为我们提供了启示:宏观经济平稳运行是遏制房地产泡沫过度膨胀的基础;信贷与杠杆的合理化水平是房地产市场健康运行的关键;加大政府监管力度是房地产市场合理有效运行的重要保障。我国应统筹考虑三大周期的运行机理,为房地产市场的有效运行提供一个良好的制度环境。
关键词：
宏观经济 货币信贷 政策调控 房地产业
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邱兆祥 王涛
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张蕊 许蕾
本文选取1987-2011年商品房销售价格作为研究对象,通过去时间趋势分离出波动成份后,考察房地产价格波动与经济周期的关系,并进一步对房地产价格波动的影响因素进行实证分析。根据研究结果,笔者提出了相应的政策建议。
关键词：
房地产价格波动 经济波动 时间趋势
[期刊] 财经问题研究
[作者]
韩淑丽
21世纪以来,我国房地产业的迅速成长对于促进国民经济发展、改善人民生活起到了举足轻重的作用。但是,同所有的房地产繁荣期一样,随着房地产市场的不断完善和发展,也逐渐暴露出一些问题。近年来各级政
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
高波
该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。
关键词：
金融风暴 房地产市场周期 政策选择
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