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[期刊] 财经问题研究
[作者]
吴忠
本文对近年兴起的"房地产投资风险"进行研究。首先阐述房地产项目的投资特点,接着论述房地产发展风险何在,指出在开发过程中所存在的风险主要表现为以下三个方面:第一,利率风险;第二,购买力风险;第三,资金变现风险。本文针对上述问题,为完善和促进房地产发展,提出了控制风险的成熟经验,投资分散策略的制定;加快建立投资组合策略体系;建立房地产保险策略,做好房地产可行性研究报告。
关键词：
房地产风险 可行性研究 房地产发展
[期刊] 财务与会计
[作者]
张根龙
目前,我国已有超过3万家各类房地产开发公司,但随之而来的是由高资产负债带来的巨大财务风险,不少房地产企业的资产负债率都在70%以上,甚至突破90%。因此,如何化解财务风险,成为当前我国房地产企业亟待解决的核心问题之一。1、针对筹资环节的应对策略
[期刊] 建筑经济
[作者]
杨子君 唐秀丽 赵世强
房地产项目投资是一个典型的高风险行业。房地产项目投资既承担着风险又蕴含着机会,为避免投资的失误,提高投资决策的水平和投资效益,进行房地产项目投资风险分析与决策研究具有重要的理论和实践价值。本文通过分析房地产项目投资的特点,对投资风险进行了分类,阐述了投资风险管理的动机、组织、目标及管理程序。
关键词：
房地产项目 投资 风险管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐秀丽 杨子君 赵世强
风险识别是房地产项目投资风险管理的第一个环节。房地产项目投资风险识别的根本目的在于提前洞察和发现房地产项目投资中所面临的各种风险,并对这些风险进行分类和细化,为房地产项目投资风险评价打下坚实的基础。本文首先阐述风险识别的内涵、特性、过程与内容,其次指出了风险识别中存在的问题,最后基于房地产项目生命周期对房地产项目投资风险进行了详尽的全过程识别。
关键词：
房地产项目 投资 风险 风险识别
[期刊] 工业技术经济
[作者]
粟国敏
本文在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上,提出了房地产项目投资风险评价指标体系,构建出房地产项目投资风险评价的梯阶层次结构模型,并用层次分析法对房地产项目投资风险进行了综合评价。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
魏钦才
近几年来房地产市场发展很快,也存在着一定的风险。房地产开发商应当对这些风险进行全面评价和分析,科学管理房地产项目,从而实现企业利润最大化,实现可持续发展。
关键词：
房地产开发项目 风险 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 赵永升 夏方舟
在供给侧改革去杠杆的背景下，鉴于居民部门实际相对偏低的居民杠杆率和经济下行压力的挑战，在实践中政府及相关部门实际上多通过降低首付、多次降息、以房抵贷、首付贷等多种方式，实现房地产市场居民部门加杠杆。本文分析了在供给侧改革的背景下居民加杠杆的现状与问题，剖析了居民加杠杆促进房地产价格上升的影响路径与风险，进而提出了差别化调整杠杆政策、多元化降低居民住房获取门槛、合理引导房市预期、完善金融监管和加强实体经济金融支持的对策建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
沈文莹
随着中国房地产业的持续升温,房地产问题逐渐成为业内外人士关注的焦点。笔者对该问题作了深入分析,将房地产过热原因归结为八大因素,并就房地产过热对宏观经济带来的风险进行了分析,最后对如何治理中国的房地产泡沫问题提出了一些对策和建议。
关键词：
房地产泡沫 金融稳定 宏观经济
[期刊] 商业研究
[作者]
吴建环 赵君丽
从我国房地产开发企业的资本融资看,用股权进行融资的情况极差,用私募方式进行股份化的企业也为少数;绝大多数企业为有限责任的注册资本股权融资,使股权融资的手段未能充分发挥作用。因此防范金融风险,首先在于开放金融市场,让更多的民间投资部分替代银行现有风险。
关键词：
房地产 信贷风险 防范对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
王钢 金维兴
房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式。本文在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展。
[期刊] 商业研究
[作者]
徐晓音
房地产投资是我国经济建设的一项重要内容 ,而其投资又具较大的风险。有效规避投资风险 ,降低风险损失 ,提高房地产投资风险管理效率 ,已成为当前房地产投资风险管理的重要任务。所以必须对房地产投资风险因素进行识别和分析 ,才能有效地防范这些风险。
关键词：
房地产投资 投资风险 风险管理 防范对策
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
宋夏云 丁佳伟
投资性房地产潜在的审计风险很高，如何有效控制其审计风险值得深思。本文首先分析了投资性房地产的核算内容及其审计风险特征；其次构建了投资性房地产审计风险的计量模型；最后，在投资性房地产审计风险模型应用举例基础上，提出投资性房地产审计风险的控制对策。
[期刊] 经济学家
[作者]
刘晨晖 陈长石
中央经济工作会议提出要＂化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险＂，但在实际执行中，房地产调控政策却存在着泡沫积累与泡沫破裂的＂双向失调＂风险。对此，在剖析＂双向失调＂风险表现的基础上，本文采用泡沫解析法对我国房地产泡沫度和市场预期的变化情况进行判断，并对房价风险临界值进行了实证分析。结论表明，当前我国房地产市场的泡沫积累风险仍要大于泡沫破裂风险，但市场预期正在变得愈加敏感。进一步分析发现，如果采用紧缩的去泡沫化政策，房地产市场对于价格下降的风险承受能力大约在１５％左右。
关键词：
房地产市场 去泡沫化 泡沫积累 泡沫破裂
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 经济研究参考
[作者]
郑联盛 王章慧
第一是高房价。2015年以来,由于多种因素相对交织强化,特别是信贷的大规模扩张,使得一线城市以及部分二线城市的房地产市场价格出现飙升的态势,全国房地产市场的价格整体呈现高位运行、部分地区非理性上涨的态势。第二是高库存。从全国房地产市场的整体趋势看,去库存仍面临重大的压力,非重点城市商品房待售面积仍然超过4亿平方米,即便以近期较快的去库存速度可能仍需要36~50个月,
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