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[期刊] 建筑经济
[作者]
乌云娜 赵娜
以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。
关键词：
房地产投资 开发状况 宏观政策调控
[期刊] 财贸经济
[作者]
吴忠群
如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定。本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路。
关键词：
房地产开发 房地产金融 房地产政策
[期刊] 改革与战略
[作者]
王珍莲
房地产业已经逐步成为各地方经济的支柱产业之一,如何从政策上引导房地产业进行良性的发展,是各地政府部门所面,临的难题。文章以广西房地产开发为例,通过对房地产开发投资现状与销售方面的分析,对今后各级政府如何通过宏观管理,保持房地产业的平稳发展,逐步有效解决居民住房问题,提出了一些建议和看法。
关键词：
房地产开发 宏观调控 对策研究
[期刊] 技术经济
[作者]
徐晓军 李佳文 孟勉
近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩芳 陈玉兰 綦群高
新疆房地产开发投资存在着严重的地区性不平衡,在一定程度上影响了房地产业的可持续发展。本文通过对新疆14个地州(市)房地产开发投资水平的主成分分析,得出影响当地房地产开发投资水平的主要因素,并提出对房地产开发投资的宏观调控应科学规划、区别对待,促进新疆房地产业的和谐发展。
关键词：
房地产开发投资 地区差异 宏观调控
[期刊] 统计与决策
[作者]
尹惠斌 覃事娅
[期刊] 开放导报
[作者]
郭万达
我国房价上涨是一连串事件相互作用的结果。在流动性过剩和人民币升值以及国家宏观政策将"经济过热"作为调控目标的大背景下,应明确提出将房地产调控目标从"控制房价上涨"转变为"遏制房价过快上涨和防范金融风险"的双重目标上来。具体来说,要将住宅与房地产区别开来调控,将住宅当成准公共产品进行规划和开发,要建立多层次的住房保障体系。
关键词：
房地产 住宅 宏观调控 目标选择
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周江
2004年以来,我国房地产市场出现投资增长较快、供需矛盾失衡,部分地区房价上涨过快等问题。为此,中央采取多种宏观调控措施,相继出台一系列宏观政策文件。经过几年努力,我国房地产形势发生重大变化和影响。本文根据房地产发展趋势和特点,
[期刊] 城市问题
[作者]
王满银 肖瑛 张蕾 姚治国
快速城市化带来的刚需以及宽松的货币环境引致的投资、投机需求与紧张的城市土地供给形成的矛盾,注定会成为未来中国政府房地产宏观调控的焦点。了解宏观调控在房地产业中主要政策工具的机理和效应,有助于加深公众对宏观调控政策的认知,提高政府制定宏观经济决策的效率与科学性。从货币政策、财政政策、土地政策与行政政策等四个方面对房地产宏观调控的政策工具进行了系统梳理。认为加快推行房产税为主的财政政策、逐步制定城乡建设用地市场一体化的土地供应政策以及加快推行利率市场化的货币政策应成为未来房地产宏观调控的着力点。
关键词：
宏观调控 政策 房地产 中国
[期刊] 当代财经
[作者]
谢百三 陈小明
2005年3月开始,我国通过土地政策、税收政策、金融政策等措施对过热的房地产市场进行宏观调控。本文通过分析认为:此次房地产市场宏观调控是十分必要和及时的,而且已取得明显成效,但如果继续实行过猛的宏观调控政策则将对房地产市场、金融稳定乃至整个宏观经济形势等造成不利的影响。因此,笔者建议:对房地产市场不应继续采取过猛的调控措施,未来政策的重心应转向巩固宏观调控成果、保持房地产市场稳定发展等方向。
关键词：
房地产 宏观调控 效果 政策
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
石亚东
本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一,风险过度集中于银行,房地产投融资金融创新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的问题。针对这些问题,本文相应地提出了拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度、完善房地产金融立法等一系列政策建议。
关键词：
房地产 资金来源 融资渠道
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林素钢
2003年以来,中央政府运用经济、法律手段及必要的行政手段,对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。调控起到一定成效,但从总体评价来看仍有待改进,我们急需在总结经验教训的基础上,采取对策加强和完善房地产宏观调控政策。
关键词：
房地产 宏观调控 绩效评价 地方政府
[期刊] 华东经济管理
[作者]
苗天青
与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。
关键词：
垄断定价 价格歧视 搭配销售 规制
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘会洪
近几年来,中央政府出台了不少调控政策,试图稳定房价,但效果却不理想。其原因主要是现行的房地产宏观调控政策本身出现了偏差:即现行政策试图通过税收减免、土地供给及套型比例控制等政府管制措施,来诱导和迫使开发商提供满足中低收入家庭住房消费需求的低价住房。但由于政府的管制成本太高,政策调控目标难以实现。因此,现行调控思路需作调整,政府应直接参与低价住房的建设与管理,以保障低收入家庭的住房需要:一是扩大现有廉租住房保障体系,使其成为我国住房保障体系的主体;二是确定享受住房保障体系的标准与条件;三是信息公开。
关键词：
房地产 调控政策 寻租 廉租房
[期刊] 上海经济研究
[作者]
娄文龙 张娟
房地产宏观调控政策对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。该文以1998-2017年国务院及各部委颁布的678份房地产宏观调控政策为分析样本,采用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,研究房地产宏观调控政策聚焦点在不同时期的变迁。结果表明,房地产宏观调控围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设等领域发生了明显的政策主题变迁。研究认为,只有将房地产市场调控目标从注重住房的商品性价值逐步向住房居住功能回归,才能实现"住有所居"的长远目标。
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